Kamienica typu brownstone przy 192 Columbia Heights została sprzedana w lipcu 2026 roku poza rynkiem za 24,5 mln USD. To najdroższa transakcja mieszkaniowa na Brooklynie w tym roku i trzecia pod względem ceny w historii dzielnicy, według New York Times, jak podaje 6sqft. Dla każdego, kto zestawia nieruchomości na Brooklyn Heights z Manhattanem, ta sprzedaż pokazuje w liczbach, jak daleko przesunęła się ta okolica.
Dom to brownstone o powierzchni 6 625 stóp kwadratowych z 1856 roku, szeroki na 25 stóp, z siedmioma sypialniami. Remont przeprowadził belgijski architekt Nicolas Schuybroek. Piętro z salonem ma sufity o wysokości 14 stóp oraz taras z widokiem na port. Według 6sqft cena ustanowiła rekord dzielnicy pod względem dolarów za stopę kwadratową.
Poprzedni właściciele kupili dom w 1996 roku, a w 2014 roku wystawili go za 16 mln USD, co wówczas byłoby rekordem dzielnicy. The Real Deal podał informację o transakcji z lipca 2026 roku, zamkniętej poza rynkiem.
Tylko dwa domy na Brooklynie sprzedano drożej: rezydencję o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych na Gravesend za 32 mln USD w 2025 roku oraz czteropiętrowy dom na Brooklyn Heights za 25,5 mln USD w 2021 roku. Poprzednim rekordem 2026 roku był penthouse na DUMBO za 16,3 mln USD w marcu. Sprzedaż przy Columbia Heights przewyższyła go o 8,2 mln USD.
Na Brooklyn Heights widać także inne sygnały idące w tym samym kierunku. Hotel Bossert przy 98 Montague Street został sprzedany w czerwcu 2025 roku za 100 mln USD, a jego nabywca planuje przywrócić mu funkcję mieszkalną. Ceny nie tylko rosną. Amy Schumer sprzedała swój dom przy Cranberry Street w grudniu 2025 roku za 11 mln USD, czyli o 1,25 mln USD mniej, niż zapłaciła w 2022 roku.
Według Timesa w drugim kwartale 2026 roku mediana ceny sprzedaży wyniosła 1,3 mln USD na Manhattanie i 1,05 mln USD na Brooklynie, a liczba zamkniętych transakcji spadła rok do roku o 29,2% na Manhattanie i o 31,5% na Brooklynie. Zamyka się mniej umów, a te, które dochodzą do skutku, zawierane są po wyższych cenach.
Ravi Kantha z SERHANT., który reprezentował sprzedającego, powiedział 6sqft, że Brooklyn Heights było kiedyś korzystną cenowo alternatywą dla kupujących szukających większej przestrzeni, a dziś dla części najzamożniejszych nabywców w mieście jest bezpośrednim konkurentem Village i Upper East Side.
Jedna sprzedaż poza rynkiem to jeden punkt danych. Pokazuje on, że szczyt rynku na Brooklyn Heights wycenia się dziś w odniesieniu do manhattańskich domów i apartamentów, a nie do reszty dzielnicy. Kupujący na tym poziomie powinni porównać brownstone przy Columbia Heights z luksusowymi apartamentami na Manhattanie pod względem kosztów utrzymania, przestrzeni i usług budynku, a także przyjrzeć się kwestiom podatkowym związanym z drugim domem. Nasz przewodnik po rynku pied-à-terre na Manhattanie omawia dopłatę i zasady budynków obowiązujące po stronie Manhattanu.
Jeśli chcą Państwo uzyskać prywatną opinię o Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburgu lub Park Slope w zestawieniu z zakupem na Manhattanie, prosimy o telefon pod numer 646-376-8752.
Źródła: 6sqft, 7 lipca 2026 (z powołaniem na New York Times i The Real Deal); 6sqft, 15 grudnia 2025; 6sqft, 3 czerwca 2025.