995 Fifth Avenue 소개
995 Fifth Avenue는 최근 수년간 맨해튼 어퍼 이스트 사이드에 등장한 가장 의미 있는 신축 고급 주거용 건물 중 하나입니다. Robert A.M. Stern Architects가 설계하여 2023년에 완공된 이 19층 석회암 건물은, 센트럴 파크를 마주하는 피프스 애비뉴 구간에 더해진 보기 드문 신축 건물입니다. 이 구간은 가용 부지가 극도로 희소한 곳입니다. 저희 팀은 이 프로젝트가, 오랫동안 공원 전망을 갖춘 피프스 애비뉴 주소를 원했으나 역사적인 프리워 건물의 코옵(협동조합 주택) 이사회 심사 과정을 감수하고 싶지 않았던 매수자들을 끌어들이리라는 점을 즉시 알아보았습니다. 995 Fifth는 그들이 기다려온 콘도미니엄 대안을 제공합니다.
995 Fifth Avenue를 위한 RAMSA의 설계는 맥락적 우아함에 대한 하나의 연구입니다. 석회암 파사드는 피프스 애비뉴의 이 구간을 규정하는 위대한 프리워 건물들을 참조하며, 균형 잡힌 창호, 고전적인 디테일, 그리고 건물이 유서 깊은 이웃들 곁에 편안하게 자리하도록 하는 절제를 갖추고 있습니다. 내부의 주거 공간은 맞춤 목공, 헤링본 바닥, 스톤 욕실, 그리고 대부분의 신축 건물이 지닌 개방형 미니멀리즘보다는 프리워 생활 방식과 연관된 품격 있는 비례를 선호하는 평면으로, 탁월한 수준으로 마감되었습니다. 그 결과는 옛 건물들의 가장 훌륭한 교훈을 흡수한 새로운 건물처럼 느껴지며, 고전적 영감을 받은 외피 안에서 현대적 설비, 시공 품질, 그리고 콘도미니엄 소유권을 제공합니다.
시장 측면에서 995 Fifth Avenue는 초프리미엄 위치를 점하고 있습니다. 센트럴 파크를 내려다보는 피프스 애비뉴의 신축 콘도미니엄은 예외적으로 희소한 상품이며, 가격은 그 희소성을 반영합니다. 이 건물은 다른 신규 개발과 경쟁하기보다는, 같은 피프스 애비뉴 구간을 따라 위치한 프리워 코옵과 경쟁하며, 금융, 외국인 소유, 재매각에 관한 코옵의 제약 없이 공원 전망과 주소를 매수자에게 제공합니다. 특히 해외 매수자에게 995 Fifth Avenue는 이전에는 접근할 수 없었던 맨해튼 시장의 한 영역을 열어줍니다. 저희 팀은 최고를 요구하는 매수자에게 이 건물이 어퍼 이스트 사이드에서 가장 매력적인 매물 중 하나라고 평가합니다.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
콘도미니엄
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
피프스 애비뉴 센트럴 파크 전망
맨해튼 부동산에서 센트럴 파크를 내려다보는 피프스 애비뉴보다 더 선망받는 주소는 없습니다. 995 Fifth Avenue의 전망은 공원 그 자체에 의해 영구적으로 보호되어, 향후 어떤 건축에 의해서도 시야가 훼손되지 않도록 보장됩니다. 언제나 센트럴 파크를 마주하는 피프스 애비뉴의 집을 꿈꿔온 매수자에게 이 건물은 그 비전을 신축의 형태로 실현해 드립니다. 봄의 꽃, 여름의 녹음, 가을의 색채, 겨울의 풍경 등 사계절 내내 공원을 바라보는 경험을, 저희 고객들은 진정으로 변화를 안겨주는 경험이라고 표현합니다. 이는 뉴욕 생활의 정수라 할 수 있는 경험입니다.
코옵 구역에서 누리는 콘도미니엄의 자유
피프스 애비뉴의 이 구간은 거의 한 세기 동안 프리워 협동조합(코옵) 건물이 지배해 왔습니다. 그 건물들이 훌륭하기는 하나, 코옵 소유권에는 상당한 제약이 따릅니다. 이사회 승인 절차는 예측하기 어렵고 사생활을 침해할 수 있습니다. 금융 옵션은 종종 제한적입니다. 외국인 매수자는 빈번히 전면적으로 배제됩니다. 995 Fifth Avenue는 그러한 제약 없이 동일하게 명망 높은 주소와 공원 전망을 제공합니다. 해외 매수자에게 이는 판도를 바꾸는 요소입니다. 콘도미니엄 소유권의 명료함을 선호하는 미국 매수자에게도, 이는 세계에서 손꼽히는 주거용 애비뉴에서 거주하는 데 있어 커다란 장벽 하나를 제거해 줍니다.
Robert A.M. Stern의 맥락적 설계
995 Fifth Avenue를 위한 RAMSA의 설계는, 이들이 맨해튼 고급 주거 건축 분야에서 최고의 회사인 이유를 보여줍니다. 이 건물은 고전적인 애비뉴 위에서 돋보이거나 현대적인 선언을 하려 하지 않습니다. 대신, 석회암과 균형 잡힌 창호, 고전적 참조를 활용하여 이 블록에 어울리는 파사드를 만들어 냄으로써, 프리워 이웃들과 완벽하게 조화를 이룹니다. 내부에도 동일한 철학이 적용됩니다. 품격 있는 비례, 맞춤 목공, 그리고 유행을 타기보다 시대를 초월해 느껴지는 마감이 그것입니다. 자신의 집이 아름답게 나이 들고 결코 낡아 보이지 않기를 바라는 매수자에게, RAMSA의 접근 방식은 깊은 안도감을 줍니다.
희소성이 뒷받침하는 가치
센트럴 파크를 내려다보는 피프스 애비뉴의 신축 콘도미니엄은 거의 불가능에 가까울 만큼 드문 일입니다. 이 애비뉴 구간의 가용 개발 부지는 의미 있는 규모로는 존재하지 않으며, 이는 995 Fifth Avenue가 앞으로 수년간, 어쩌면 영원히 재현되기 어려운 시장 위치를 점하고 있음을 의미합니다. 이러한 희소성은 더 재현 가능한 입지가 따라올 수 없는 방식으로 프리미엄 가격과 장기적 가치를 뒷받침합니다. 부동산을 대체 불가능성의 관점에서 사고하는 매수자에게, 애비뉴와 공원 전망, 그리고 콘도미니엄 구조의 결합은 맨해튼 시장에서 유일무이한 상품을 만들어 냅니다.
995 Fifth Avenue에 대한 저희의 견해
995 Fifth Avenue는 저희 팀이 진정으로 기대감을 느끼는 종류의 건물입니다. 수십 년간 맨해튼 고급 시장에 존재해 온 문제를 해결하기 때문입니다. 센트럴 파크를 내려다보는 피프스 애비뉴 주소를 원하는 매수자에게는 전통적으로 단 하나의 선택지밖에 없었습니다. 프리워 코옵을 매입하고 이사회 절차와 금융 제약, 그에 따르는 소유권 제한을 감내하는 것이었습니다. 995 Fifth는 그 방정식을 완전히 바꿔 놓습니다.
Robert A.M. Stern의 설계는 이 입지에 더할 나위 없이 잘 맞습니다. 애비뉴의 건축 유산을 모방하지 않으면서도 존중하며, 인테리어는 이 주소가 요구하는 수준의 품질과 비례를 구현합니다. 건물을 둘러본 저희 고객들은 한결같이 이 건물이 이곳에 속해 있는 것처럼 느껴진다고 말하는데, 이는 역사적인 블록의 신축 건물에 보낼 수 있는 최고의 찬사입니다.
솔직히 고려해야 할 점은 가격입니다. 공원 전망을 갖춘 피프스 애비뉴의 신축 콘도미니엄은 초프리미엄 가격을 형성할 수밖에 없으며, 995 Fifth도 예외가 아닙니다. 매수자는 희소성과 대체 불가능성에 대한 대가를 지불하는 것을 편안하게 받아들일 수 있어야 하며, 이는 실재하지만 무형의 가치 요인입니다. 재무적 논거는 이 입지와 이 상품 유형이 본질적으로 재현이 불가능하다는 사실에 근거합니다.
해외 매수자에게 995 Fifth는 특히 매력적입니다. 콘도미니엄 구조는 코옵 이사회가 전통적으로 외국인 매수자에게 부과해 온 장벽을 제거하여, 이전에는 접근할 수 없었던 맨해튼의 한 영역을 열어줍니다. 저희는 이 건물이 어퍼 피프스 애비뉴에서 소유의 첫 현실적 기회를 의미하는 많은 해외 고객과 함께 일하고 있습니다.
이용 가능한 매물과 995 Fifth Avenue가 어퍼 이스트 사이드의 다른 모든 선택지와 어떻게 비교되는지에 관한 기밀 상담을 원하시면 저희 팀에 문의해 주십시오. 이는 저희가 깊이 신뢰하는 건물입니다.
해외 구매자를 환영합니다
외국 국적자는 비자나 거주 요건 없이 Manhattan의 콘도미니엄을 매입할 수 있습니다. 많은 해외 구매자가 프라이버시와 자산 승계 계획을 위해 LLC를 활용합니다. Manhattan Miami는 금융 옵션부터 거래 완료 절차에 이르기까지 해외 구매자의 취득 과정을 전문적으로 안내해 드립니다.
해외 구매자 가이드 읽어보기 →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
비할 데 없는 거주 경험
레지던스 컬렉션
투 베드룸
2 BR
2,000–2,800 SF
$10M부터
쓰리 베드룸
3 BR
3,000–4,200 SF
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포 베드룸
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$30M부터
펜트하우스
5+ BR
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$50M부터
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
웰니스 & 피트니스
- 최첨단 피트니스 센터
- 수영장
- 스파 및 트리트먼트 룸
- 사우나 및 스팀 룸
레저 & 엔터테인먼트
- 입주민 라운지
- 프라이빗 다이닝룸
- 라이브러리
- 어린이 놀이방
야외 공간
- 조경된 루프탑 테라스
- 센트럴 파크 전망
- 프라이빗 정원 안뜰
건물 서비스
- 24시간 도어맨 및 컨시어지
- 발렛 파킹
- 프라이빗 창고
- 배송품 냉장 보관
- 자전거 보관소
비저너리
995 Fifth Avenue LLC
디벨로퍼
세계에서 가장 명망 높은 주소 중 한 곳에 초고급 주거 공간을 선보이는, 이 독점적인 피프스 애비뉴 콘도미니엄을 이끈 개발 주체입니다.
Robert A.M. Stern Architects
건축 설계
맥락적 고전주의와 시대를 초월한 디자인으로 찬사받는 세계적 명성의 건축 회사로, 어퍼 이스트 사이드에 세련된 우아함을 선사합니다.
어퍼 이스트 사이드, 뉴욕
센트럴 파크를 내려다보는 피프스 애비뉴에 직접 위치한 995 Fifth Avenue는 입주민을 어퍼 이스트 사이드 생활의 정점에 자리하게 합니다. 이 지역은 뮤지엄 마일, 세계적 수준의 다이닝, 그리고 뉴욕에서 가장 명망 높은 사립학교에 대한 견줄 데 없는 접근성을 제공합니다.
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자주 묻는 질문
995 Fifth Avenue만의 특별함은 무엇입니까?
센트럴 파크를 직접 내려다보는 피프스 애비뉴에서 몇 안 되는 신축 콘도미니엄 건물 중 하나로, 이는 극히 희소한 상품 유형입니다. 이 애비뉴 구간은 거의 한 세기 동안 프리워 코옵이 지배해 왔기에, 이곳의 신축 콘도미니엄은 현대 시장에서 사실상 유례없는 매물입니다. 소유권과 금융에 관한 코옵의 제약 없이 피프스 애비뉴의 공원 전망 주소를 원하는 매수자에게, 995 Fifth는 사실상 이런 유형으로는 유일한 선택지입니다.
995 Fifth Avenue는 누가 설계했습니까?
미국 건축계에서 가장 존경받고 뛰어난 회사 중 하나인 Robert A.M. Stern Architects가 이들 특유의 맥락적 접근 방식으로 이 건물을 설계했습니다. RAMSA는 주변 역사적 환경과 경쟁하기보다 이를 존중하고 향상하며 보완하는 신축 건물 설계로 유명합니다. 995 Fifth의 석회암 파사드와 고전적 디테일은, 여러 세대에 걸쳐 이 명망 높은 애비뉴 구간을 규정해 온 프리워 코옵과 아름답게 어우러집니다.
995 Fifth Avenue는 코옵입니까, 콘도미니엄입니까?
995 Fifth Avenue는 콘도미니엄이며, 이는 사실상 다른 모든 건물이 협동조합인 이 피프스 애비뉴 구간에서 매우 중요한 차이점입니다. 엄격한 이사회 승인 절차와 금융 제약, 외국인 소유 제한을 부과하는 인근 프리워 코옵과 달리, 콘도미니엄 구조는 매수자에게 훨씬 큰 유연성과 접근성을 제공합니다. 이는 해외 매수자와, 이사회의 간섭 없는 명료한 소유권을 선호하는 매수자에게 특히 매력적입니다.
전망은 어떻습니까?
공원을 마주하는 주거 공간은 맨해튼 전체에서 가장 선망받는 피프스 애비뉴 구간 중 한 곳에서 센트럴 파크를 직접, 막힘없이 조망합니다. 이 전망은 공원 그 자체에 의해 영구적으로 보호되어, 향후 개발로 인해 결코 가려질 수 없습니다. 고층부에서는 공원 전체의 녹음, 저수지, 그리고 그 너머 맨해튼 스카이라인까지 탁 트인 파노라마를 즐길 수 있습니다. 이는 맨해튼 부동산 전체에서 가장 가치 있고 영속적인 전망에 속합니다.
995 Fifth Avenue는 인근 프리워 코옵과 어떻게 비교됩니까?
피프스 애비뉴의 프리워 코옵은 역사적인 건축적 매력, 탁월한 규모의 아파트, 그리고 여러 세대에 걸쳐 쌓인 깊은 사회적 명성을 제공합니다. 995 Fifth는 견줄 만한 전망과 주소의 명성에 더해, 현대적 건물 설비, 완벽한 최신 마감, 콘도미니엄 소유권의 유연성, 그리고 이사회 승인 요건이 없다는 신축의 중요한 이점을 제공합니다. 무엇보다 입지를 중시하면서도 소유의 자유와 현대적 품질을 원하는 매수자에게 995 Fifth는 분명 우월한 선택입니다.
주거 공간 내부는 어떻습니까?
주거 공간은 고전적 영감을 받은 평면에 맞춤 목공, 헤링본 원목 바닥, 프리미엄 설비를 갖춘 스톤 마감 욕실을 특징으로 하며, 엄격한 RAMSA 설계 기준을 반영하는 수준의 마감 품질을 자랑합니다. 비례는 전반적으로 넉넉하고 품격이 있어, 현대적 개방형 미니멀리즘보다는 명확히 구획된 방을 갖춘 프리워 감성을 반영합니다. 주방에는 프리미엄 가전과 맞춤 캐비닛이 완비되어 있습니다. 주거 공간 곳곳의 모든 디테일은 의도된 품질과 시대를 초월한 장인정신을 담고 있습니다.
995 Fifth Avenue의 목표 매수자는 누구입니까?
콘도미니엄 소유권의 유연성과 자유를 갖춘, 센트럴 파크를 마주하는 피프스 애비뉴 주소를 원하는 초고자산가(UHNW) 매수자입니다. 저희는 특히 그동안 이 구역의 코옵에서 매수가 불가능했던 해외 매수자, 사생활을 침해하는 이사회 승인 절차를 피하고자 하는 미국 매수자, 그리고 세계에서 가장 명망 높은 주거용 애비뉴에서 신축의 품질을 원하는 안목 있는 매수자로부터 매우 강한 관심을 확인하고 있습니다.
귀사의 팀이 995 Fifth Avenue 매입을 도와줄 수 있습니까?
예, 기꺼이 그 기회를 환영합니다. 저희 팀은 어퍼 피프스 애비뉴 시장에 대해 깊이 정통해 있으며, 현재 매물 현황, 상세한 가격 분석, 인근 코옵 및 기타 신축 대안과의 철저한 비교를 포함하여 995 Fifth Avenue에 관한 종합적인 안내를 제공해 드릴 수 있습니다. 저희는 이 수준의 시장을 위해 설계된 프라이빗 내부 관람과 매수자 중심의 솔직한 자문 서비스를 제공합니다. 기밀 상담을 원하시면 저희에게 문의해 주십시오.
Your 995 Fifth Avenue Awaits
저희 전문가가 맞춤형 가격 정보, 평면도, 그리고 독점적인 시행사 혜택을 제공해 드립니다.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
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Manhattan 부동산 시장 인텔리전스
시장 맥락: Manhattan 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 서브마켓별로 나뉩니다. Billionaires' Row 일대(Park Avenue와 Columbus Circle 사이의 57th Street)는 미국에서 평방피트당 가격이 가장 높은 구간으로, 트로피급 레지던스가 SF당 $4,000-$10,000+에 거래됩니다. 다운타운 Manhattan(Tribeca, West Village, Soho)은 신규 개발의 제한된 공급이 이끄는 독자적인 울트라 럭셔리 티어를 형성하고 있습니다. Upper East Side와 Upper West Side의 콘도 중간값은 다운타운 트로피급보다 상당히 낮지만, 더 넓은 평면과 Central Park 접근성을 제공합니다. Manhattan의 가격은 금리, Mansion Tax 누진 구간, 그리고 개별 건물의 오퍼링 플랜 단계에 민감하게 반응합니다.
주요 프로젝트 인사이트: 2026년 스폰서 직접 분양 신규 개발로는 80 Clarkson(West Village), 255 East 77th(Upper East Side), 140 Jane(West Village), 1122 Madison(Carnegie Hill), Mandarin Oriental Fifth Avenue가 있습니다. 스폰서 인벤토리가 남아 있는 완공 건물로는 Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, 50 West 66th가 있습니다. 각 건물은 저마다 다른 스폰서 이력, 건설 자금 대출 기관, 오퍼링 플랜 수정 주기, 그리고 421-a 등 세금 감면 적용 상태를 갖고 있어 개별적으로 실사해야 합니다.
매수인을 위한 시그널: Manhattan의 구조적 강점으로는 뉴욕주 법무장관이 감독하는 오퍼링 플랜 절차(규제가 느슨한 시장에서는 찾기 어려운 매수인 측 절차적 보호 제공), 재판매 시장의 깊이(매각 시점의 높은 유동성), 그리고 제한된 단기 공급(핵심 서브마켓의 한정된 용적 여력)이 있습니다. 계약 시점에 평가해야 할 리스크로는 $2M 초과 구간의 Mansion Tax 누진 부담, 스폰서 분양에서 매수인이 떠안는 양도세, 특정 필지의 대지 경계선과 조망 축 리스크, 관리단의 전대 및 재판매 정책, 그리고 해당되는 경우 421-a의 단계적 폐지 일정이 있습니다. 개별 프로젝트의 상태, 스폰서 인벤토리 물량, 법무장관 오퍼링 플랜 수정, 가격, 분양률은 문의 시점에 확인해야 합니다.
핵심 팩트
- Manhattan 트로피급 콘도의 $/SF 범위: $1,500-$10,000+
- Billionaires' Row 평균 $/SF: $4,000-$10,000+
- 다운타운 트로피급(Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 매수인 부담의 누진 구간
- 통상적인 스폰서 계약금: 서명 시 10%-20%
- 표준적인 매수인 측 변호사 검토 기간: 계약서 수령 후 영업일 기준 1-3일
- 스폰서 측 수수료: 스폰서 분양에서는 디벨로퍼가 매수인 에이전트 수수료 부담
- 세금 감면 프로그램(해당되는 경우): 421-a, J-51, 건물별로 적용 상태 확인
- 외국인의 LLC 명의 소유: 일반적이며, 계약 시점에 구조 설계
매수인 절차
Manhattan 스폰서 분양 절차: 예약 신청서 → 오퍼링 플랜 수령 → 매수인 측 변호사 검토 → 계약 체결 및 최초 계약금 납부 → 모기지 승인 확약(대출 시) → 인도 시 클로징. 스폰서 인벤토리와 재판매 절차는 이와 다르므로, 투어 전에 자문을 통한 사전 준비를 권해 드립니다.
Manhattan 부동산 FAQ
뉴욕주 법무장관 오퍼링 플랜이란 무엇입니까?
오퍼링 플랜은 뉴욕주 법무장관에게 제출되는 법률 문서로, Manhattan의 모든 콘도미니엄 매매를 규율합니다. 계약금 처리, 유닛 사양, 커먼 차지(공용 관리비), 재산세, 스폰서의 의무, 매수인 보호 장치를 규정합니다. 어떤 Manhattan 콘도 매매도 승인된 오퍼링 플랜의 틀 밖에서 완결되지 않으며, 수정안은 정기적으로 제출되고 계약 시 매수인 측 변호사가 검토합니다.
스폰서 인벤토리란 무엇입니까?
스폰서 인벤토리는 건물의 디벨로퍼(스폰서)가 아직 보유 중인 미분양 유닛을 말합니다. 스폰서 유닛은 아무도 거주한 적 없는 완전한 새집이며, 협상 가능한 가격, 클로징 비용 크레딧, 그리고 해당 건물에 세금 감면이 있는 경우 그 혜택에 대한 접근이 포함될 수 있습니다. 스폰서 측 거래는 표준 재판매 계약이 아니라 오퍼링 플랜에 따라 진행됩니다.
Manhattan에는 어떤 세금 감면이 적용됩니까?
421-a는 Manhattan 콘도에서 가장 흔한 감면 제도로, 요건을 충족하는 신규 개발에 대해 10년에서 25년간 재산세 부담을 낮춰 줍니다. J-51은 특정 리노베이션 건물에 적용됩니다. 각 감면 제도는 단계적 폐지 일정과 건물별 적용 요건이 있으므로, 오퍼링 플랜과 최신 세금 증명서에서 확인해야 합니다.
Manhattan 콘도의 클로징 비용은 어떻게 됩니까?
매수인 측 클로징 비용은 통상 매매가의 2%에서 4%이며, NYC 및 NYS 양도세(스폰서 분양에서는 매수인이 부담하는 경우가 많음), Mansion Tax($1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 누진 구간), title insurance, 매수인 측 변호사 보수, 대출 시 모기지 등록세, 일할 계산된 커먼 차지와 재산세를 포함합니다.
커먼 차지는 HOA 관리비와 같은 것입니까?
아닙니다. Manhattan의 콘도는 HOA 관리비가 아니라 커먼 차지(common charges)라는 용어를 사용합니다. 커먼 차지는 건물 운영, 직원, 어메니티, 적립금을 충당합니다. 재산세는 뉴욕시가 별도로 부과하며 커먼 차지에 포함되지 않습니다.
Manhattan 거래에서 Manhattan Miami는 어떻게 보수를 받습니까?
스폰서 측 신규 개발 매입에서는 디벨로퍼가 Manhattan Miami의 매수인 에이전트 수수료를 지급합니다. 매수인 대리 서비스는 매수인의 추가 비용 없이 제공됩니다. 재판매 거래의 경우 수수료 조건은 계약 착수 시 공개됩니다.