111 Murray Street 소개
111 Murray Street는 저희 팀이 다운타운 맨해튼 럭셔리 시장의 조용한 강자로 평가하는 건물 중 하나입니다. Fisher Brothers와 Witkoff Group이 개발하고 Kohn Pedersen Fox가 설계한 이 64층 타워는 2019년에 완공되어 이후 트라이베카와 파이낸셜 디스트릭트에서 세련된 고층 주거의 기준이 되었습니다. 이 프로젝트는 다운타운 맨해튼이 상당한 변화를 겪던 시기에 구상되었으며, 럭셔리 주거 타워들이 커낼 스트리트 남쪽의 스카이라인을 새롭게 정의하던 때였습니다. 저희 팀은 111 Murray가 신규 개발 단지에서 충성도 높은 입주민층과 견고한 리세일 펀더멘털을 갖춘 자리 잡은 주소로 성숙해 가는 과정을 지켜보았습니다.
KPF는 111 Murray를 위로 올라갈수록 좁아지는 독특한 조각적 형태로 설계하여 다운타운 스카이라인을 배경으로 우아한 실루엣을 만들어 냈습니다. 건물의 곡면 유리 파사드는 우아하면서도 기능적이어서 빛과 전망을 극대화하는 동시에, 주변을 둘러싼 각진 유리 상자 같은 건물들보다 한층 부드럽고 유기적인 존재감을 타워에 부여합니다. 내부는 MR Architecture + Decor의 David Mann이 세련되고 현대적인 감각으로 인테리어를 설계했습니다. 따뜻한 우드 톤, 스톤, 그리고 과하지 않으면서도 고급스러움이 느껴지는 소재 팔레트가 특징입니다. 각 레지던스는 개방형 레이아웃, 넉넉한 천장 높이, 그리고 타워의 높이와 위치를 온전히 활용하는 바닥부터 천장까지 이어지는 창을 갖추고 있습니다. 어메니티 스위트는 광범위하면서도 세심하게 구성되었습니다.
시장 관점에서 111 Murray Street는 흥미로운 위치를 차지하고 있습니다. 지리적으로 트라이베카와 파이낸셜 디스트릭트의 경계에 자리하여, 트라이베카의 명성과 다운타운 전망을 원하면서도 프라임 트라이베카 로프트 시장보다 접근하기 수월한 가격대를 찾는 구매자들을 끌어들입니다. 이 건물은 30 Park Place, One Manhattan Square, 125 Greenwich Street와 같은 인근 건물들과 경쟁하지만, 디자인 품질과 운영 우수성으로 정평이 난 개발팀을 통해 차별화됩니다. 저희 팀은 사방으로 펼쳐지는 전망과 함께 풀서비스 고층 라이프스타일을 원하는 구매자들에게 이 건물을 꾸준히 추천합니다. 리세일 성과는 견고했으며, 입주민 커뮤니티도 잘 자리 잡았습니다.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
콘도미니엄
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPF의 조각적 건축
Kohn Pedersen Fox는 111 Murray를 위로 갈수록 좁아지는 곡면 유리 형태로 설계했으며, 이는 다운타운 스카이라인에서 가장 우아한 실루엣 중 하나입니다. 이 건축은 시각적으로 강렬할 뿐만 아니라 기능적으로도 뛰어나, 자연광과 파노라마 전망을 극대화하는 동시에 평면적인 타워로는 구현할 수 없는 우아함과 움직임의 감각을 만들어 냅니다. 진정한 건축적 정체성을 지닌 건물에서의 생활을 중시하는 구매자에게 KPF의 디자인은 기대에 부응합니다. 저희 고객들은 이 건물이 사진으로도 아름답게 담기며 실제로 보면 더욱 훌륭하다고 자주 말씀하시는데, 이는 진정으로 뛰어난 건축의 특징입니다.
파노라마 다운타운 전망
64층 높이의 111 Murray는 진정으로 특별한 전망을 선사합니다. 상층부에서는 허드슨 강, 자유의 여신상, 브루클린, 미드타운, 그리고 아래로 펼쳐지는 트라이베카의 옥상 풍경을 조망할 수 있습니다. 곡면 유리 파사드 덕분에 많은 레지던스가 단일 방향 전망이 아닌 거의 파노라마에 가까운 개방감을 누립니다. 도시를 바라보는 일상의 즐거움을 위해서든, 막힘없는 시야가 제공하는 장기적 가치를 위해서든 전망을 최우선으로 여기는 구매자에게 111 Murray는 다운타운의 몇 안 되는 건물만이 필적할 수 있는 수준을 제공합니다. 저희 팀은 그 진가를 온전히 느끼실 수 있도록 언제나 상층부 세대 투어를 권해 드립니다.
세련된 인테리어 디자인
111 Murray를 위한 David Mann의 인테리어 디자인은 달성하기 어려운 균형을 이루어 냅니다. 과하지 않으면서도 고급스럽고, 차갑지 않으면서도 현대적입니다. 따뜻한 우드 톤, 천연 스톤, 그리고 세심하게 비율을 맞춘 공간은 즉각적인 편안함과 세련미를 선사합니다. 주방과 욕실은 진정한 품질을 반영한 가전 및 설비 선택과 함께 매우 높은 수준으로 마감되었습니다. 마감이 평범하거나 지나치게 유행을 타는 건물들을 둘러본 구매자에게 111 Murray의 인테리어는 시대를 초월한 감각과 장인정신을 반갑게 전해 줍니다.
전략적 다운타운 입지
111 Murray는 여러 지역의 장점을 두루 누릴 수 있는 교차로에 자리합니다. 북쪽으로는 트라이베카의 다이닝과 문화가, 남쪽으로는 파이낸셜 디스트릭트의 연결성과 상업이, 서쪽으로는 허드슨 강변 공원이 펼쳐집니다. 지하철 접근성은 탁월하여 여러 노선을 쉽게 이용할 수 있습니다. Brookfield Place와 Oculus가 몇 걸음 거리에서 고급 쇼핑과 다이닝을 제공합니다. 다운타운 맨해튼의 지속되는 르네상스 중심에 머물고자 하는 구매자에게 이 입지는 다른 곳에서 재현하기 어려운 수준의 편의성과 활기를 선사합니다.
111 Murray Street에 대한 저희의 견해
111 Murray Street는 처음 시장에 나온 이후 저희가 꾸준히 추천해 온 건물이며, 저희의 확신에 부응해 왔습니다. KPF의 건축, David Mann의 인테리어, 그리고 Fisher Brothers와 Witkoff의 개발 역량이 결합되어 럭셔리 구매자에게 중요한 모든 측면에서 매우 높은 수준의 성과를 내는 타워가 탄생했습니다.
고객들이 다운타운 선택지를 비교해 달라고 요청하실 때, 111 Murray는 거의 언제나 최종 후보에 오릅니다. 30 Park Place, 125 Greenwich Street, One Manhattan Square와 직접 경쟁하지만, 자신만의 미학적 영역을 차지하고 있습니다. 30 Park Place가 고전적이며 호텔 서비스를 갖춘 반면, 111 Murray는 현대적이며 건축 중심적입니다. 두 건물 사이의 선택은 흔히 Robert A.M. Stern의 전통주의를 선호하는지, 아니면 KPF의 모더니즘을 선호하는지로 귀결됩니다.
저희가 구매자들과 솔직하게 나누는 이야기는 입지에 대한 인식입니다. 111 Murray는 본질적으로 트라이베카의 남쪽 끝자락에 있지만, 일부 지도상으로는 엄밀히 말해 파이낸셜 디스트릭트에 속합니다. 지역 브랜딩에 민감한 구매자에게는 이 점이 고려 사항이 될 수 있으나, 어떤 이름으로 부르든 실제 생활 경험은 탁월합니다.
리세일 성과는 고무적이었으며, 건물은 신규 개발 단지가 갖추는 데 시간이 걸리는 편안한 성숙함에 자리 잡았습니다. 관리는 전문적이고, 어메니티는 잘 유지되며, 입주민 커뮤니티는 집이라 부르기에 좋은 건물을 만드는 조용하고 자리 잡은 부류입니다.
프라이빗 투어와 최신 시장 분석을 원하시면 저희 팀에 문의해 주십시오. 111 Murray가 고객님의 구체적인 니즈에 어떻게 부합하는지, 그리고 다운타운의 모든 대안과 비교해 어떤 위치에 있는지 솔직하게 평가해 드립니다.
해외 구매자를 환영합니다
외국 국적자는 비자나 거주 요건 없이 Manhattan의 콘도미니엄을 매입할 수 있습니다. 많은 해외 구매자가 프라이버시와 자산 승계 계획을 위해 LLC를 활용합니다. Manhattan Miami는 금융 옵션부터 거래 완료 절차에 이르기까지 해외 구매자의 취득 과정을 전문적으로 안내해 드립니다.
해외 구매자 가이드 읽어보기 →About 111 Murray Street
Available Residences
Currently available at 111 Murray Street
비할 데 없는 거주 경험
레지던스 컬렉션
투 베드룸
2 BR
1,200–1,800 SF
$2M부터
쓰리 베드룸
3 BR
1,800–2,800 SF
$3.5M부터
포 베드룸
4 BR
2,800–4,200 SF
$6M부터
펜트하우스
5–6 BR
4,500+ SF
$15M부터
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
웰니스 & 피트니스
- 75피트 수영장
- 프라이빗 트레이닝 스튜디오를 갖춘 피트니스 센터
- 트리트먼트 룸을 갖춘 스파
- 스팀룸 및 사우나
- 요가 스튜디오
소셜 & 엔터테인먼트
- 3층 높이의 입주민 라운지
- 프라이빗 다이닝 스위트
- 스크리닝 룸
- 어린이 놀이방
- 청소년 게임룸
아웃도어 리빙
- 조경된 중정 정원
- 야외 다이닝 테라스
- 놀이터
- 반려견 산책 공간
빌딩 서비스
- 24시간 도어맨 및 컨시어지
- 상주 직원이 있는 로비
- 발렛 파킹
- 배송품용 냉장 보관 서비스
- 자전거 보관소
비저너리
Fisher Brothers and Witkoff Group
개발사
Fisher Brothers와 Witkoff Group이 111 Murray Street를 공동 개발하여 트라이베카에서 가장 눈에 띄는 부지 중 한 곳에 랜드마크 주거 타워를 선보였습니다.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
건축
Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)는 독특한 조각적 실루엣, 바닥부터 천장까지 이어지는 창, 그리고 도시와 강변의 파노라마 전망을 극대화하는 유려한 곡면 형태로 이 64층 타워를 설계했습니다.
David Mann of MR Architecture + Decor
인테리어 디자인
MR Architecture + Decor의 David Mann은 111 Murray Street의 인테리어를 창조하여, 레지던스와 공용 공간 모두에서 따뜻한 천연 소재와 세련된 현대적 디자인을 결합했습니다.
트라이베카, 뉴욕
111 Murray Street는 맨해튼에서 가장 선망받는 주거 지역 중 하나인 트라이베카의 중심에 자리하고 있습니다. 자갈길, 랜드마크로 꼽히는 주철 건축, 명성 높은 레스토랑, 그리고 허드슨 강변과의 인접성으로 유명한 트라이베카는 다운타운 특유의 개성과 가족 친화적인 생활이 어우러진 비할 데 없는 조화를 선사합니다.
비교 대상 건물
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자주 묻는 질문
111 Murray Street는 어디에 위치해 있나요?
이 건물은 로어 맨해튼의 111 Murray Street, 트라이베카와 파이낸셜 디스트릭트가 만나는 교차 지점에 자리하고 있습니다. World Trade Center 캠퍼스, Brookfield Place의 쇼핑과 다이닝, 그리고 허드슨 강변을 따라 펼쳐진 아름다운 강변 공원에서 몇 걸음 거리에 있습니다. 이 입지는 여러 노선을 통한 탁월한 지하철 접근성과 함께 다운타운 맨해튼 최고의 다이닝, 쇼핑, 문화 명소와의 근접성을 제공합니다.
111 Murray Street는 누가 설계했나요?
건축은 세계에서 가장 뛰어난 고층 건물 설계 회사 중 하나로 랜드마크 타워의 글로벌 포트폴리오를 보유한 Kohn Pedersen Fox Associates가 맡았습니다. 인테리어는 MR Architecture + Decor의 David Mann이 설계하여 모든 레지던스에 따뜻함과 세련미를 더했습니다. 이 협업은 위로 갈수록 좁아지는 곡면 형태로 건축적으로 독보적이면서도 내부가 아름답게 마감된 타워를 탄생시켰습니다. KPF는 이 프로젝트에 진정한 디자인의 진지함을 불어넣었습니다.
레지던스는 어떤가요?
세대는 개방형 평면, 자연광을 극대화하는 바닥부터 천장까지 이어지는 창, 넉넉한 천장 높이, 그리고 따뜻한 우드와 천연 스톤을 아우르는 세련된 현대적 마감을 갖추고 있습니다. 곡면 유리 파사드 덕분에 많은 레지던스가 단일 방향 전망이 아닌 거의 파노라마에 가까운 개방감을 누립니다. 평면은 원베드룸부터 상층부의 넓은 다중 침실 주거까지 다양하며, 상층부 레지던스는 맨해튼, 브루클린, 그리고 강변에 이르기까지 사방으로 진정 장관을 이루는 전망을 선사합니다.
111 Murray Street는 어떤 어메니티를 제공하나요?
이 건물은 전용 스튜디오를 갖춘 최첨단 피트니스 센터, 수영장, 스파 트리트먼트 룸, 어린이 놀이방, 우아한 입주민 라운지, 접대를 위한 프라이빗 다이닝 룸, 조경된 야외 테라스, 그리고 스크리닝 룸을 포함한 광범위하고 세심하게 설계된 어메니티 프로그램을 제공합니다. 어메니티 공간은 레지던스 자체와 동일한 품질에 대한 세심함으로 설계되었으며, 건물의 풀서비스 스태프가 매끄러운 일상 생활 경험을 보장합니다.
111 Murray는 30 Park Place와 비교하면 어떤가요?
두 건물 모두 안목 있는 구매자를 끌어들이는 훌륭한 다운타운 타워이지만, 뚜렷이 다른 감성에 호소합니다. Robert A.M. Stern이 설계한 30 Park Place는 라임스톤 외장과 Four Seasons 호텔 서비스를 갖춘 보다 고전적인 미학을 선사합니다. 111 Murray는 디자인 언어가 더 현대적이며, 모던하고 조각적인 라인과 유리와 빛의 건축적 정체성을 선호하는 구매자에게 어울립니다. 저희 팀은 구매자들이 이 두 건물을 매우 상세하게 나란히 비교하실 수 있도록 정기적으로 도와드립니다.
111 Murray Street는 좋은 투자처인가요?
이 건물은 2019년 완공 이후 뛰어난 디자인 품질, 탁월한 어메니티, 그리고 지속적으로 가치가 상승하는 매력적인 다운타운 입지에 힘입어 꾸준하고 고무적인 리세일 성과를 보여 왔습니다. 로어 맨해튼은 최고의 주거지로서 빠르게 진화를 이어가고 있으며, 111 Murray는 그 긍정적인 흐름 속에서 좋은 위치를 확보했습니다. 저희는 언제나 무엇보다 라이프스타일을 위한 구매를 권해 드리지만, 이곳의 투자 펀더멘털은 장기 보유자에게 진정으로 고무적입니다.
입주민 커뮤니티는 어떤가요?
111 Murray는 다운타운의 편리함과 장관을 이루는 전망을 갖춘 고층 생활의 조합을 중시하는 전문직, 가족, 그리고 해외 구매자들이 반갑게 어우러진 커뮤니티를 형성해 왔습니다. 이제 건물은 안정되고 자리 잡은 분위기를 갖추었으며, 이는 장기적인 입주민 만족과 건물 안정성에 대한 긍정적인 지표입니다. 이곳에 거주하시는 저희 고객들은 한결같이 건물이 잘 관리되고, 스태프가 세심하며, 커뮤니티가 서로를 존중하고 적극적이면서도 기분 좋게 조용하다고 전해 주십니다.
귀사의 팀이 111 Murray Street에서의 매수나 매도를 도와줄 수 있나요?
네, 물론입니다. 저희는 111 Murray Street에 대한 직접적인 경험을 보유하고 있으며, 모든 세대 유형과 가격대에 걸쳐 매수와 매도 모두를 지원해 드릴 수 있습니다. 저희 팀은 종합적인 시장 분석, 최근 비교 거래에 기반한 상세한 가격 안내, 프라이빗 관람, 그리고 전 과정에 걸친 능숙한 협상 지원을 제공합니다. 건물 내 첫 세대를 매수하고자 하시든 기존 세대를 매도하고자 하시든, 저희는 고객님의 상황에 맞춘 정보에 입각한 진솔한 조언을 드립니다.
Your 111 Murray Street Awaits
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111 Murray Street, New York, NY 10007
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Manhattan 부동산 시장 인텔리전스
시장 맥락: Manhattan 럭셔리 콘도미니엄의 가격은 서브마켓별로 나뉩니다. Billionaires' Row 일대(Park Avenue와 Columbus Circle 사이의 57th Street)는 미국에서 평방피트당 가격이 가장 높은 구간으로, 트로피급 레지던스가 SF당 $4,000-$10,000+에 거래됩니다. 다운타운 Manhattan(Tribeca, West Village, Soho)은 신규 개발의 제한된 공급이 이끄는 독자적인 울트라 럭셔리 티어를 형성하고 있습니다. Upper East Side와 Upper West Side의 콘도 중간값은 다운타운 트로피급보다 상당히 낮지만, 더 넓은 평면과 Central Park 접근성을 제공합니다. Manhattan의 가격은 금리, Mansion Tax 누진 구간, 그리고 개별 건물의 오퍼링 플랜 단계에 민감하게 반응합니다.
주요 프로젝트 인사이트: 2026년 스폰서 직접 분양 신규 개발로는 80 Clarkson(West Village), 255 East 77th(Upper East Side), 140 Jane(West Village), 1122 Madison(Carnegie Hill), Mandarin Oriental Fifth Avenue가 있습니다. 스폰서 인벤토리가 남아 있는 완공 건물로는 Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, 50 West 66th가 있습니다. 각 건물은 저마다 다른 스폰서 이력, 건설 자금 대출 기관, 오퍼링 플랜 수정 주기, 그리고 421-a 등 세금 감면 적용 상태를 갖고 있어 개별적으로 실사해야 합니다.
매수인을 위한 시그널: Manhattan의 구조적 강점으로는 뉴욕주 법무장관이 감독하는 오퍼링 플랜 절차(규제가 느슨한 시장에서는 찾기 어려운 매수인 측 절차적 보호 제공), 재판매 시장의 깊이(매각 시점의 높은 유동성), 그리고 제한된 단기 공급(핵심 서브마켓의 한정된 용적 여력)이 있습니다. 계약 시점에 평가해야 할 리스크로는 $2M 초과 구간의 Mansion Tax 누진 부담, 스폰서 분양에서 매수인이 떠안는 양도세, 특정 필지의 대지 경계선과 조망 축 리스크, 관리단의 전대 및 재판매 정책, 그리고 해당되는 경우 421-a의 단계적 폐지 일정이 있습니다. 개별 프로젝트의 상태, 스폰서 인벤토리 물량, 법무장관 오퍼링 플랜 수정, 가격, 분양률은 문의 시점에 확인해야 합니다.
핵심 팩트
- Manhattan 트로피급 콘도의 $/SF 범위: $1,500-$10,000+
- Billionaires' Row 평균 $/SF: $4,000-$10,000+
- 다운타운 트로피급(Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 매수인 부담의 누진 구간
- 통상적인 스폰서 계약금: 서명 시 10%-20%
- 표준적인 매수인 측 변호사 검토 기간: 계약서 수령 후 영업일 기준 1-3일
- 스폰서 측 수수료: 스폰서 분양에서는 디벨로퍼가 매수인 에이전트 수수료 부담
- 세금 감면 프로그램(해당되는 경우): 421-a, J-51, 건물별로 적용 상태 확인
- 외국인의 LLC 명의 소유: 일반적이며, 계약 시점에 구조 설계
매수인 절차
Manhattan 스폰서 분양 절차: 예약 신청서 → 오퍼링 플랜 수령 → 매수인 측 변호사 검토 → 계약 체결 및 최초 계약금 납부 → 모기지 승인 확약(대출 시) → 인도 시 클로징. 스폰서 인벤토리와 재판매 절차는 이와 다르므로, 투어 전에 자문을 통한 사전 준비를 권해 드립니다.
Manhattan 부동산 FAQ
뉴욕주 법무장관 오퍼링 플랜이란 무엇입니까?
오퍼링 플랜은 뉴욕주 법무장관에게 제출되는 법률 문서로, Manhattan의 모든 콘도미니엄 매매를 규율합니다. 계약금 처리, 유닛 사양, 커먼 차지(공용 관리비), 재산세, 스폰서의 의무, 매수인 보호 장치를 규정합니다. 어떤 Manhattan 콘도 매매도 승인된 오퍼링 플랜의 틀 밖에서 완결되지 않으며, 수정안은 정기적으로 제출되고 계약 시 매수인 측 변호사가 검토합니다.
스폰서 인벤토리란 무엇입니까?
스폰서 인벤토리는 건물의 디벨로퍼(스폰서)가 아직 보유 중인 미분양 유닛을 말합니다. 스폰서 유닛은 아무도 거주한 적 없는 완전한 새집이며, 협상 가능한 가격, 클로징 비용 크레딧, 그리고 해당 건물에 세금 감면이 있는 경우 그 혜택에 대한 접근이 포함될 수 있습니다. 스폰서 측 거래는 표준 재판매 계약이 아니라 오퍼링 플랜에 따라 진행됩니다.
Manhattan에는 어떤 세금 감면이 적용됩니까?
421-a는 Manhattan 콘도에서 가장 흔한 감면 제도로, 요건을 충족하는 신규 개발에 대해 10년에서 25년간 재산세 부담을 낮춰 줍니다. J-51은 특정 리노베이션 건물에 적용됩니다. 각 감면 제도는 단계적 폐지 일정과 건물별 적용 요건이 있으므로, 오퍼링 플랜과 최신 세금 증명서에서 확인해야 합니다.
Manhattan 콘도의 클로징 비용은 어떻게 됩니까?
매수인 측 클로징 비용은 통상 매매가의 2%에서 4%이며, NYC 및 NYS 양도세(스폰서 분양에서는 매수인이 부담하는 경우가 많음), Mansion Tax($1M 초과 시 1%, $2M 초과 시 누진 구간), title insurance, 매수인 측 변호사 보수, 대출 시 모기지 등록세, 일할 계산된 커먼 차지와 재산세를 포함합니다.
커먼 차지는 HOA 관리비와 같은 것입니까?
아닙니다. Manhattan의 콘도는 HOA 관리비가 아니라 커먼 차지(common charges)라는 용어를 사용합니다. 커먼 차지는 건물 운영, 직원, 어메니티, 적립금을 충당합니다. 재산세는 뉴욕시가 별도로 부과하며 커먼 차지에 포함되지 않습니다.
Manhattan 거래에서 Manhattan Miami는 어떻게 보수를 받습니까?
스폰서 측 신규 개발 매입에서는 디벨로퍼가 Manhattan Miami의 매수인 에이전트 수수료를 지급합니다. 매수인 대리 서비스는 매수인의 추가 비용 없이 제공됩니다. 재판매 거래의 경우 수수료 조건은 계약 착수 시 공개됩니다.