Un brownstone al 192 di Columbia Heights è stato venduto per 24,5 milioni di dollari a luglio 2026, fuori mercato. È la vendita residenziale più alta di quest'anno a Brooklyn e la terza più alta mai registrata nel borough, secondo il New York Times come riportato da 6sqft. Per chi mette a confronto l'immobiliare di Brooklyn Heights con Manhattan, la vendita dà una misura precisa di quanto il quartiere si sia spostato.
L'immobile è un brownstone di 6.625 piedi quadrati costruito nel 1856, largo 25 piedi, con sette camere da letto. È stato ristrutturato dall'architetto belga Nicolas Schuybroek. Il piano nobile ha soffitti alti 14 piedi e una terrazza con vista sul porto. 6sqft riferisce che il prezzo ha stabilito il record del borough per dollari al piede quadrato.
I precedenti proprietari lo avevano acquistato nel 1996 e messo in vendita a 16 milioni di dollari nel 2014, cifra che all'epoca sarebbe stata un record per il borough. The Real Deal ha riportato la compravendita di luglio 2026, conclusa fuori mercato.
Solo due case di Brooklyn sono state vendute a un prezzo più alto: una villa di 10.000 piedi quadrati a Gravesend per 32 milioni di dollari nel 2025 e una casa di quattro piani a Brooklyn Heights per 25,5 milioni di dollari nel 2021. Il precedente massimo del 2026 era un attico a DUMBO da 16,3 milioni di dollari, a marzo. La vendita di Columbia Heights lo ha superato di 8,2 milioni di dollari.
A Brooklyn Heights altri segnali vanno nella stessa direzione. L'Hotel Bossert al 98 di Montague Street è stato venduto per 100 milioni di dollari a giugno 2025 e il suo acquirente intende riconvertirlo in residenze. I prezzi non salgono soltanto. Amy Schumer ha venduto la sua townhouse di Cranberry Street a dicembre 2025 per 11 milioni di dollari, 1,25 milioni in meno di quanto aveva pagato nel 2022.
Il Times ha riportato che nel secondo trimestre del 2026 il prezzo di vendita mediano ha raggiunto 1,3 milioni di dollari a Manhattan e 1,05 milioni a Brooklyn, mentre le vendite concluse sono calate del 29,2% a Manhattan e del 31,5% a Brooklyn rispetto a un anno prima. Si chiudono meno operazioni, e quelle che si chiudono avvengono a prezzi più alti.
Ravi Kantha di SERHANT., che rappresentava il venditore, ha dichiarato a 6sqft che Brooklyn Heights era un tempo un'alternativa di valore per chi cercava più spazio e oggi è un concorrente diretto del Village e dell'Upper East Side per alcuni degli acquirenti più facoltosi della città.
Una vendita off-market è un solo dato. Mostra che il vertice di Brooklyn Heights si prezza rispetto alle alternative di townhouse e condominio di Manhattan, non rispetto al resto del borough. Gli acquirenti a questo livello dovrebbero confrontare un brownstone di Columbia Heights con i condomini di lusso di Manhattan per costi di gestione, spazio e servizi dell'edificio, e valutare anche il quadro fiscale di una seconda casa. La nostra guida al mercato dei pied-a-terre a Manhattan illustra il sovrapprezzo e le regole condominiali che si applicano sul lato di Manhattan.
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Fonti: 6sqft, 7 luglio 2026 (che cita il New York Times e The Real Deal); 6sqft, 15 dicembre 2025; 6sqft, 3 giugno 2025.