Aman New York - Midtown Kondominium Mewah
Kediaman Ultra-Mewah di Fifth Avenue

Aman New York Kondominium Dijual

Kediaman urban pertama Aman, memahkotai landmark Crown Building di persimpangan Fifth Avenue dan 57th Street dengan pemandangan Central Park.

Minta Informasi Jelajahi Kediaman
Tentang Aman New York

Tentang Aman New York

Aman New York adalah gedung yang membagi pasar ultra-mewah Manhattan menjadi sebelum dan sesudah — dan kami mengatakannya sebagai broker yang telah menyaksikan setiap peluncuran besar di Billionaires' Row dari jarak tiga blok. Ketika Vladislav Doronin dan OKO Group mengumumkan bahwa mereka mengonversi Crown Building di 730 Fifth Avenue menjadi properti urban pertama Aman, para skeptis bersuara lantang: sebuah hibrida hotel-kondominium di gedung perkantoran tahun 1921, dengan harga di atas $10,000 per kaki persegi? Kemudian penjualan dimulai, dan para skeptis pun terdiam. Gedung ini terjual habis. Crown Penthouse terjual seharga $135 juta. Tiga dari sepuluh transaksi hunian termahal di New York pada tahun 2024 terjadi di alamat ini. Kami telah menyusuri unit-unit ini, kami telah memberi nasihat kepada para pembeli yang mempertimbangkannya, dan yang berikut ini adalah apa yang benar-benar kami ketahui — bukan siaran pers.

Crown Building sendiri adalah bagian dari sejarah Manhattan yang dilewati kebanyakan orang tanpa apresiasi. Dirancang oleh Warren & Wetmore — firma yang sama di balik Grand Central Terminal — pada tahun 1921, gedung ini adalah landmark Beaux-Arts yang mahkota emasnya telah menjadi bagian dari cakrawala Fifth Avenue selama lebih dari satu abad. Jean-Michel Gathy dari Denniston, kolaborator desain Aman selama bertahun-tahun, menangani konversi ini, dan hasilnya sungguh mengesankan: interiornya terasa seperti Aman — kayu hangat, garis bersih, ketenangan bernuansa Jepang — tetapi kerangka gedung mengingatkan Anda bahwa Anda berada di sebuah landmark Manhattan berusia seratus tahun, bukan resor di Bali. Lantai-lantai bawah menampung 83 suite hotel. Lantai-lantai atas hanya berisi 22 kediaman pribadi, tidak ada dua yang memiliki tata letak sama. Itu bukan bahasa pemasaran; gedung ini awalnya tidak dirancang sebagai kondominium, sehingga Gathy harus bekerja dengan struktur yang ada, dan setiap hunian benar-benar unik.

Bagi para pembeli yang membandingkan pilihan di level ini, Aman New York berada dalam kategori tersendiri namun bersaing memperebutkan pembeli yang sama. Klien yang melihat gedung ini juga mempertimbangkan 220 Central Park South, 432 Park Avenue, Central Park Tower, dan terkadang kediaman baru The Surrey di Upper East Side. Yang membedakan Aman adalah lapisan hospitalitasnya — Anda tidak sekadar membeli kondominium, Anda membeli akses ke ekosistem Aman, dengan spa seluas 25,000 kaki persegi, dua restoran destinasi, sebuah klub jazz, dan tingkat layanan yang tidak dapat ditandingi oleh gedung hunian mandiri mana pun. Kompromisnya adalah Anda membayar untuk itu, secara substansial, baik dalam harga pembelian maupun biaya berkelanjutan. Kami membantu klien menentukan apakah kompromi tersebut masuk akal bagi cara mereka benar-benar hidup, bukan cara yang dikatakan brosur seharusnya mereka jalani.

83Cerita
22Residensi
2022Penyerahan
Detail Bangunan

Aman New York at a Glance

Address

730 Fifth Avenue, New York, NY 10019

Developer

OKO Group

Architect

Jean-Michel Gathy / Denniston

Year Completed

2022

Residences

22

Stories

83

Building Type

Kondominium

Neighborhood

Midtown

Residensi yang Tersedia

Aman New York Condos for Sale

Keistimewaannya

Why Buyers Choose Aman New York

Loyalitas Merek Aman Itu Nyata — dan Mendorong Pembelian

Kami telah bekerja dengan cukup banyak pembeli berkekayaan sangat tinggi untuk mengetahui bahwa para penggemar fanatik Aman adalah fenomena nyata. Mereka adalah orang-orang yang telah mengunjungi sepuluh, lima belas, dua puluh resor Aman. Mereka merencanakan tahun mereka seputar pembukaan properti Aman. Mereka mengenal staf di Amangiri dan Amanpuri dengan nama. Ketika Aman mengumumkan properti di New York, para pembeli ini tidak membanding-bandingkan — mereka menelepon broker mereka dan berkata masukkan saya. Permintaan yang didorong merek semacam itu hampir tidak pernah kami lihat dalam real estat hunian, dan itu adalah alasan utama gedung ini terjual habis dan harga penjualan kembali tetap bertahan. Anda tidak sekadar membeli luas ruang; Anda membeli akses ke komunitas orang-orang yang berbagi apresiasi yang spesifik, hampir fanatik, terhadap merek ini.

Komponen Kebugaran dan Spa yang Tak Tertandingi di Manhattan

Kami telah menelusuri setiap paket fasilitas kelas atas di kota ini, dan tidak ada yang menyamai apa yang ditawarkan Aman. Spa seluas 25,000 kaki persegi ini membentang di tiga lantai dan mencakup kolam renang 65 kaki, Spa House pribadi dengan hammam dan banya, krioterapi, kedokteran integratif, dan perawatan estetika canggih. Ini bukan gym gedung dengan sauna yang ditambahkan begitu saja — ini adalah spa destinasi yang kebetulan berada di lantai bawah Anda. Bagi para pembeli yang mengutamakan kebugaran sebagai praktik harian ketimbang kesenangan sesekali, inilah faktor penentu. Kami memiliki klien yang melihat 220 CPS dan Central Park Tower, menjelajahi Aman Spa, lalu berhenti melihat yang lain.

57th dan Fifth — Pusat Gravitasi Kemewahan Manhattan

Lokasi ini memiliki kompromi yang kami sampaikan secara terus terang di bagian lain, tetapi kelebihannya nyata. Anda berada di persimpangan Fifth Avenue dan 57th Street — Bergdorf Goodman ada di seberang jalan, Central Park dua blok ke utara, dan Anda dikelilingi oleh konsentrasi ritel mewah tertinggi di planet ini. Bagi para pembeli internasional yang menjadikan ini sebagai basis di New York, lokasinya tak tertandingi — akses Midtown ke segala sesuatu, dekat dengan helipad dan bandara, di pusat jagat bisnis dan budaya. Crown Building sendiri adalah landmark yang dikenal luas, dan mahkota emas di puncak menara terlihat dari beberapa blok jauhnya. Anda tidak perlu memberi tahu alamat kepada siapa pun; mereka sudah mengenal gedung ini.

Hanya 22 Kediaman — Eksklusivitas yang Tidak Dapat Direkayasa

Setiap gedung mewah membicarakan eksklusivitas. Aman New York benar-benar mewujudkannya. Terdapat 22 kediaman pribadi di seluruh gedung. Bandingkan dengan 179 unit di One57, 104 di 432 Park, atau 179 di Central Park Tower. Perhitungannya sederhana: ketika salah satu dari 22 unit Aman muncul di pasar, itu menjadi sebuah peristiwa. Inventaris terukur dalam satuan digit tunggal pada tahun yang baik, dan sebagian besar pemilik tidak menjual. Kelangkaan itu memiliki implikasi nyata bagi retensi nilai — tidak ada kelebihan pasokan, tidak ada gelombang unit baru yang masuk ke pasar pada saat bersamaan. Bagi para pembeli yang peduli untuk memiliki sesuatu yang benar-benar langka ketimbang sekadar mahal, jumlah unit saja sudah cukup menjadi argumen.

Perspektif Penasihat

Pandangan Kami tentang Aman New York — Perspektif Jujur dari Broker Lingkungan Setempat

Kami akan memberi Anda penilaian terus terang yang sama seperti yang kami berikan kepada setiap klien yang bertanya kepada kami tentang Aman New York, karena begitulah cara kami bekerja. Kami tinggal dan bekerja tiga hingga empat blok dari Crown Building. Kami telah menyusuri kediaman-kediaman ini, kami telah memberi nasihat kepada para pembeli yang menimbang Aman dengan 220 Central Park South, 432 Park, dan Central Park Tower, dan kami telah melihat langsung siapa yang membeli di sini dan mengapa. Aman New York adalah properti yang benar-benar luar biasa — tetapi tidak untuk semua orang, dan berpura-pura sebaliknya berarti merugikan Anda.

Berikut yang kami sampaikan kepada klien secara jujur. Sisi positifnya signifikan: infrastruktur layanan Aman adalah yang terbaik di segmen hunian Manhattan, titik. Spanya kelas dunia. Restorannya benar-benar tempat destinasi, bukan ruang fasilitas yang sekadar tempelan. Karya desain oleh Jean-Michel Gathy indah dan kohesif. Komunitas penghuni, sekecil apa pun, berbagi kedekatan yang tulus terhadap merek Aman yang menciptakan rasa memiliki yang tidak Anda temukan di gedung-gedung yang lebih besar. Dan dengan hanya 22 kediaman, eksklusivitasnya bukan klaim pemasaran — melainkan aritmetika.

Kini peringatannya, karena para pembeli serius berhak mengetahuinya. Harga per kaki persegi adalah yang tertinggi di kota ini — transaksi penjualan kembali telah tuntas antara $8,000 dan $11,400 per kaki, yang berarti Anda membayar premium merek Aman yang substansial di atas harga Billionaires' Row yang sudah tinggi. Crown Building adalah hasil konversi, bukan konstruksi dari nol, dan beberapa tata letak mencerminkan hal itu — Anda mungkin menjumpai kolom di tempat yang tak terduga, koridor yang terasa lebih sempit daripada yang akan Anda temukan di menara yang dibangun khusus, dan ketinggian langit-langit yang bervariasi dari satu unit ke unit lain. Lokasi 57th dan Fifth bergengsi tetapi komersial dan padat turis dalam keseharian; lokasi ini tidak memiliki ketenangan hunian Upper West Side atau Upper East Side. Dan biaya kepemilikan bulanan termasuk yang tertinggi di Manhattan, mencerminkan intensitas operasi layanan setingkat hotel. Keanggotaan Aman Club sudah termasuk, tetapi perawatan spa, santapan, dan layanan cepat menumpuk.

Kesimpulan kami: Aman New York adalah pembelian yang tepat bagi para pembeli yang sudah mengenal dan mencintai merek Aman, yang menginginkan kebugaran dan hospitalitas terjalin dalam kehidupan sehari-hari mereka, dan yang memandang premium bukan sebagai biaya tambahan melainkan sebagai harga untuk hidup dengan cara yang mereka inginkan. Jika Anda terutama membeli real estat — luas ruang, pemandangan, tata letak — ada gedung-gedung di Manhattan yang memberikan nilai yang lebih konvensional untuk uang Anda. Kami membantu klien mengetahui kelompok mana yang sesuai untuk mereka, dan kami dengan senang hati melakukan percakapan itu dengan Anda.

Pembeli Internasional Disambut

Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.

Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →

About Aman New York

Kediaman Aman New York yang dijual mewakili kondominium paling eksklusif dan berharga tertinggi di Manhattan. Terletak di dalam landmark Crown Building di 730 Fifth Avenue — di sudut 57th Street dan Fifth Avenue — 22 hunian pribadi ini menandai proyek hunian urban pertama dari Aman, merek hospitalitas yang mungkin telah membangun pengikut paling setia dalam perjalanan mewah global. Sebagai broker yang berlokasi tiga hingga empat blok dari Crown Building, Manhattan Miami menghadirkan perspektif tentang kondominium Aman New York yang dibentuk oleh kedekatan, pengalaman langsung memberi nasihat kepada klien, dan pemahaman tentang bagaimana gedung ini cocok dalam lanskap ultra-mewah Manhattan yang kompetitif. Crown Building dirancang pada tahun 1921 oleh Warren & Wetmore, arsitek Grand Central Terminal, dan mahkota emasnya telah menjadi ciri yang dikenali pada cakrawala Fifth Avenue selama lebih dari satu abad. Pengembang Vladislav Doronin dan OKO Group melakukan konversi di bawah arahan desain Jean-Michel Gathy dari Denniston International, arsitek lama Aman. Tantangan Gathy adalah memperkenalkan bahasa khas Aman berupa minimalisme yang hangat — kayu ek, walnut, kayu kayu manis, perunggu — ke dalam cangkang Beaux-Arts berstatus landmark tanpa kehilangan identitas keduanya. Setelah berada di dalam produk jadinya, kami dapat mengatakan hasilnya berhasil: terasa tak salah lagi seperti Aman, tetapi kerangka gedung berusia seabad memberinya bobot yang tidak dapat dicapai oleh properti resor konstruksi baru. Kondominium Aman New York disusun sebagai hibrida hotel-kondominium, dengan 83 suite hotel di lantai-lantai bawah dan 22 kediaman pribadi di atasnya. Penghuni memiliki pintu masuk khusus di 56th Street, bank lift pribadi, dan Sky Lobby yang memisahkan kehidupan hunian dari operasi hotel. Kediamannya berkisar dari hunian satu kamar tidur seluas kira-kira 1,150 kaki persegi hingga Crown Penthouse lima lantai seluas hampir 14,000 kaki persegi, yang terjual seharga $135 juta. Setiap unit memiliki denah lantai yang unik — konsekuensi dari konversi gedung dari penggunaan komersial ke hunian — dengan finishing yang mencakup jendela dari lantai hingga langit-langit, teras pribadi, dan di unit tertentu, kolam renang infinity air asin pribadi. Program fasilitas di Aman New York adalah yang paling lengkap di antara gedung hunian mana pun di Manhattan. Aman Spa seluas 25,000 kaki persegi membentang di tiga lantai dan mencakup kolam renang berpemanas 65 kaki, Spa House pribadi dengan hammam dan banya, krioterapi, kedokteran integratif, dan perawatan estetika canggih. Pilihan bersantap meliputi Arva, sebuah restoran Italia, dan Nama, sebuah pengalaman omakase Jepang. Klub Jazz menyelenggarakan pertunjukan langsung setiap malam, dan Garden Terrace seluas 7,000 kaki persegi dengan perapian menyediakan ruang luar yang langka di level ini. Penghuni menerima keanggotaan Aman Club gratis, yang bernilai $200,000 hanya dari biaya inisiasi saja untuk anggota non-penghuni. Bagi para pembeli yang mengevaluasi kediaman Aman New York yang dijual terhadap properti Manhattan yang sebanding, kelompok pesaingnya mencakup 220 Central Park South, 432 Park Avenue, Central Park Tower, serta kediaman Mandarin Oriental dan Ritz-Carlton. Yang membedakan Aman adalah lapisan hospitalitas dan kebugaran — tidak ada gedung lain yang menawarkan kedalaman layanan, santapan, dan program spa yang menjadi standar di sini. Komprominya adalah harga: transaksi penjualan kembali di kondominium Aman New York telah tuntas antara $8,000 dan $11,400 per kaki persegi, tertinggi di kota ini, dan biaya kepemilikan bulanan mencerminkan intensitas operasi layanan setingkat hotel. Para pembeli juga harus menyadari bahwa konversi Crown Building, meski dieksekusi dengan indah, menghasilkan beberapa keunikan tata letak yang dihindari oleh konstruksi dari nol. Gedung ini telah terjual habis di tingkat pengembang, sehingga semua kediaman Aman New York yang dijual merupakan unit penjualan kembali. Dengan hanya 22 hunian di gedung ini, inventaris sangat terbatas — biasanya tidak lebih dari satu atau dua unit yang tersedia pada satu waktu, dan pada sejumlah tahun tidak ada yang muncul di pasar. Kelangkaan itu, dikombinasikan dengan premium merek Aman dan permintaan kuat dari basis loyalis global merek ini, telah menopang harga pada level rekor sejak gedung ini selesai dibangun pada tahun 2022. Kedekatan Manhattan Miami dengan Crown Building dan pengalaman kami memberi nasihat kepada klien di titik harga ini memungkinkan kami memberikan panduan yang melampaui data listing. Kami memahami unit mana yang menawarkan cahaya dan pemandangan terbaik pada waktu-waktu berbeda dalam sehari, bagaimana layanan gedung ini dibandingkan dengan properti pesaing yang kami kenal langsung, dan bagaimana sebenarnya pengalaman sehari-hari tinggal di 57th dan Fifth. Jika Anda mempertimbangkan kondominium Aman New York, kami menyambut kesempatan untuk membagikan apa yang kami ketahui — secara terus terang, spesifik, dan dari perspektif broker yang bekerja dan tinggal di lingkungan ini setiap hari. Jelajahi kondominium mewah di New York City atau lihat Billionaires' Row untuk proyek ultra-mewah. Untuk pembeli internasional, lihat panduan NYC kami untuk pembeli asing.
Residensi

Hunian Tak Tertandingi

Band
Central Park View
Jazz Club
Terrace
Harga

Koleksi Residensi

Kediaman Satu & Dua Kamar Tidur

1-2

1,100 - 2,200 SF

  • Area ruang tamu dan ruang makan berkonsep terbuka
  • Dapur kontemporer dengan peralatan premium
  • Jendela dari lantai hingga langit-langit dengan pemandangan kota
  • Interior rancangan khusus Denniston
  • Finishing kayu ek dan walnut
  • Akses penuh ke layanan dan fasilitas hotel Aman
  • Pintu masuk dan lift hunian khusus

Kediaman Tiga & Empat Kamar Tidur

3-4

3,700 - 6,700 SF

  • Tata letak satu lantai penuh dan setengah lantai yang luas
  • Teras pribadi dengan pemandangan Central Park dan cakrawala
  • Kolam renang air asin pribadi di unit tertentu
  • Kamar suite utama dengan lemari pakaian walk-in dan kamar mandi bernuansa spa
  • Ruang makan formal dan dapur chef
  • Perpustakaan atau kantor rumah
  • Pekerjaan kayu kustom dan finishing batu premium
  • Sistem kontrol iklim individual

Crown Penthouse & Unit Trofi

4-6

6,700 - 14,000 SF

  • Crown Penthouse lima lantai yang bersarang di dalam mahkota emas ikonik gedung
  • Ruang hunian interior seluas kira-kira 14,000 SF
  • Pemandangan panorama 360 derajat Central Park dan cakrawala Manhattan
  • Beberapa teras pribadi dan ruang hiburan luar ruangan
  • Kolam renang pribadi, kabana, dan fasilitas spa
  • Ruang hiburan megah dengan langit-langit menjulang
  • Tata letak yang dapat dikustomisasi sepenuhnya dengan desain khusus Denniston
  • Alamat hunian paling eksklusif di Fifth Avenue

Residences from $11,500,000

Minta Daftar Harga Lengkap
Fasilitas

Rangkaian Fasilitas Mewah yang Tak Tertandingi

Kebugaran & Spa

  • Aman Spa seluas 25,000 SF di tiga lantai
  • Kolam renang dalam ruangan berpemanas 65 kaki dengan perapian dan daybed
  • Spa House pribadi dengan hammam dan banya
  • Ruang krioterapi
  • 10 ruang perawatan dengan terapi khas Aman
  • Kolam rendam panas dan dingin
  • Ruang uap dan sauna
  • Studio yoga dan Pilates
  • Konsultasi kedokteran integratif
  • Perawatan estetika canggih termasuk Hydrafacial dan Morpheus8
  • Pusat kebugaran 3,000 SF 24 jam dengan pelatih pribadi
  • Latihan hipoksik dan diagnostik tubuh Scanme

Sosial & Bersantap

  • Restoran Italia Arva oleh Aman
  • Restoran omakase Jepang Nama dengan meja kayu Hinoki
  • Garden Terrace melingkar 7,000 SF dengan perapian dan fitur air
  • Perpustakaan Anggur
  • Klub Jazz bawah tanah dengan pertunjukan langsung setiap malam
  • Piano Bar
  • Bar Cerutu
  • Klub Penghuni dan Sky Lobby
  • Santapan dan hiburan luar ruangan sepanjang tahun

Layanan

  • Layanan hotel Aman lengkap untuk penghuni
  • Concierge dan resepsionis 24 jam
  • Pintu masuk hunian pribadi di 56th Street
  • Bank lift hunian khusus
  • Layanan mobil gedung
  • Santapan di dalam kediaman dan layanan kamar
  • Pembersihan harian
  • Binatu dan cuci kering
  • Gedung ramah hewan peliharaan
  • Penanganan paket dan surat
  • Layanan valet dan penjaga pintu

Gaya Hidup

  • Keanggotaan Aman Club gratis
  • Akses ke jaringan resor Aman global
  • Program kebugaran dan retret yang dikurasi
  • Kedekatan dengan Central Park dan pemandangan cakrawala
  • Teras dan kolam renang pribadi di kediaman tertentu
  • Layanan desain interior yang dikustomisasi oleh Denniston
  • Reservasi prioritas di semua tempat bersantap Aman
  • Akses istimewa ke perawatan Aman Spa
  • Aktivitas kebugaran terjadwal termasuk Tai Chi dan Qigong
Desain & Arsitektur

Para Visioner

Jean-Michel Gathy - Arsitek & Desainer Interior for Aman New York

Jean-Michel Gathy

Arsitek & Desainer Interior

Vladislav Doronin - Pengembang & Chairman & CEO Aman for Aman New York

Vladislav Doronin

Pengembang & Chairman & CEO Aman

Lingkungan Sekitar

Puncak Kemewahan Midtown Manhattan

Aman New York menguasai salah satu alamat paling didambakan di dunia, mendominasi persimpangan Fifth Avenue dan 57th Street. Lokasi ikonik di Midtown Manhattan ini menempatkan penghuni di episentrum belanja mewah, institusi budaya kelas dunia, dan hamparan hijau Central Park. Sudut bersejarah Crown Building telah menjadi simbol prestise Manhattan sejak 1921, dan kini menjadi jangkar Billionaires' Row, koridor menara hunian supertinggi yang mendefinisikan puncak kehidupan New York City.

Central Park & Kehidupan Luar Ruangan

Beberapa langkah dari pintu masuk tenggara ke 843 acre padang rumput, hutan, dan perairan Central Park. Penghuni menikmati akses langsung ke jalur lari Taman, Wollman Rink, Central Park Zoo, dan program musiman, semuanya dibingkai oleh pemandangan dari lantai atas dan teras gedung.

Belanja Kelas Dunia

Terletak di koridor ritel paling bergengsi di bumi. Bergdorf Goodman berada tepat di seberang 57th Street, dengan Tiffany & Co., Louis Vuitton, Harry Winston, Saks Fifth Avenue, dan puluhan gerai unggulan mewah dalam jarak berjalan kaki singkat di sepanjang Fifth Avenue dan Madison Avenue.

Seni & Budaya

Dikelilingi oleh landmark budaya yang terkenal secara global termasuk Museum of Modern Art (MoMA), Carnegie Hall, Rockefeller Center, Plaza Hotel, Lincoln Center for the Performing Arts, dan galeri-galeri Upper East Side, semuanya dalam hitungan menit dari pintu depan.

Bersantap & Konektivitas

Midtown Manhattan menawarkan konsentrasi restoran berbintang Michelin, ruang santap ikonik, dan klub pribadi eksklusif yang tak tertandingi. Lokasi ini menyediakan akses transportasi yang luar biasa dengan beberapa jalur kereta bawah tanah, kedekatan dengan Grand Central Terminal dan Penn Station, serta perjalanan yang nyaman ke bandara JFK, LaGuardia, dan Newark.

Jelajahi Lebih Lanjut

Compare Aman New York to Nearby Buildings

Buyers considering Aman New York typically also evaluate these buildings

One Madison

Flatiron

25 Columbus Circle

Columbus Circle

The Aldyn

Ismael Leyva Architects

Upper West Side

Olympic Tower

Skidmore, Owings & Merrill

Midtown East

Baccarat Residences

Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

Midtown

1 Central Park West

Columbus Circle

277 Fifth Avenue

NoMad

Walker Tower

Chelsea

737 Park Avenue

Upper East Side

The Sheffield

Slater-Anderson Architects

Midtown West

108 Leonard

McKim, Mead & White (original)

Tribeca

One Beacon Court

Pelli Clarke Pelli Architects

Midtown East

520 West 28th

Zaha Hadid Architects

West Chelsea

75 Kenmare Street

Andre Kikoski Architect

NoLita

Lantern House

Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)

West Chelsea

Madison House

Handel Architects

NoMad

Sutton Tower

Thomas Juul-Hansen

Sutton Place

The Apthorp

Clinton & Russell

Upper West Side

The Bellemont

Robert A.M. Stern Architects

Carnegie Hill

The Belnord

Robert A.M. Stern Architects (conversion)

Upper West Side

The Carlyle

Bien & Prince

Upper East Side

The Laureate

SLCE Architects

Upper West Side

Waterline Square

Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly

Upper West Side

10 Sullivan

Cary Tamarkin / Tamarkin Co.

SoHo / Hudson Square

1122 Madison Avenue

Studio Sofield / Hill West Architects

Upper East Side

116 University Place

Morris Adjmi Architects

Greenwich Village

140 Jane Street

Leroy Street Studio

West Village

180 East 88th Street

DDG Partners

Carnegie Hill

200 East 83rd Street

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

25 Bond Street

BKSK Architects

NoHo

255 East 77th Street

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

The Schumacher at 36 Bleecker

Morris Adjmi Architects

NoHo

40 Bleecker Street

Rawlings Architects

NoHo

40 Bond Street

Herzog & de Meuron

NoHo

40 Mercer Street

Jean Nouvel

SoHo

42 Crosby Street

Selldorf Architects

SoHo

520 Fifth Avenue

KPF (Kohn Pedersen Fox)

Midtown

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

The Greenwich by Rafael Viñoly

Rafael Viñoly

Financial District

The West Residence Club

Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects

Hell's Kitchen

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side

720 West End Avenue

Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects

Upper West Side

53 West 53

Jean Nouvel

Billionaires' Row

Monogram New York

Ismael Leyva Architects / Neri&Hu

Midtown East

One Wall Street

Ralph Walker (1931) / SLCE Architects

Financial District

One57

Christian de Portzamparc

Billionaires' Row

432 Park Avenue

Rafael Viñoly Architects

Billionaires' Row

Waldorf Astoria Residences New York

Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot

Midtown East

56 Leonard Street

Herzog & de Meuron

Tribeca

520 Park Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Deutsche Bank Center

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

Selene New York

Foster + Partners

Midtown East

Mandarin Oriental Residences, New York

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

15 Hudson Yards

Diller Scofidio + Renfro

Hudson Yards

70 Vestry

Robert A.M. Stern Architects

Tribeca

35 Hudson Yards

David Childs / SOM

Hudson Yards

80 Clarkson

West Village

Greenwich Lane

FXCollaborative

West Village

50 West 66th Street

Snøhetta

Upper West Side

150 Charles Street

Cookfox Architects

West Village

Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue

Marin Architects

Midtown

760 Madison

COOKFOX Architects

Upper East Side

The Plaza Residences

Henry Janeway Hardenbergh

Central Park South

One High Line

Bjarke Ingels Group (BIG)

Chelsea

111 Murray Street

Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

Tribeca

Four Seasons at 30 Park Place

Robert A.M. Stern Architects

Tribeca

740 Park Avenue

Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon

Upper East Side

995 Fifth Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

The Ritz-Carlton Residences New York NoMad

Rafael Viñoly Architects

NoMad

Madison Square Park Tower

Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

NoMad

212 Fifth Avenue

HELPERN Architects

NoMad

50 Central Park South

Alvaro Siza Vieira

Midtown

The Woolworth Tower Residences

Thierry Despont (interior conversion)

Tribeca

565 Broome SoHo

Renzo Piano Building Workshop

SoHo

160 Leroy Street

Herzog & de Meuron

West Village

443 Greenwich Street

CetraRuddy Architecture

Tribeca

The Cortland

Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig

West Chelsea
Jelajahi Kawasan

Luxury Neighborhoods in Manhattan

Kondominium Mewah NYC

Billionaires' Row

Manhattan New Developments

Pembeli Internasional NYC
Jelajahi Lebih Lanjut

Jelajahi Kondominium Mewah

Kondominium Mewah NYC

Kondominium paling bergengsi di Manhattan

Billionaires' Row

Koridor residensial paling eksklusif di dunia

Manhattan New Developments

Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor

Pembeli Internasional

Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing

Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →

Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
FAQ

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa yang sebenarnya Anda dapatkan dengan keanggotaan Aman sebagai penghuni?

Ini adalah pertanyaan pertama yang diajukan setiap pembeli serius, dan hal itu penting. Sebagai pemilik hunian Aman New York, Anda menerima keanggotaan gratis di Aman Club, yang untuk bergabung, non-penghuni membayar biaya inisiasi $200,000 ditambah iuran tahunan $15,000. Itu memberi Anda akses ke Klub Jazz, Perpustakaan Anggur, Garden Terrace, dan program sosial. Anda juga mendapatkan akses istimewa ke Aman Spa seluas 25,000 kaki persegi dan reservasi prioritas di Arva dan Nama, dua restoran internal. Di luar gedung, Anda terhubung ke jaringan Aman global — tarif istimewa dan akses di lebih dari 35 resor Aman di seluruh dunia. Bagi para pembeli yang memang sudah berlibur di properti Aman, yang merupakan persentase orang yang mengejutkan besar di titik harga ini, keanggotaan ini bukanlah tambahan. Itulah alasan mereka berada di sini alih-alih di 220 CPS.

Bagaimana sebenarnya struktur hotel-kondominium bekerja sehari-hari?

83 suite hotel menempati lantai-lantai bawah, dan 22 kediaman pribadi berada di atasnya pada lantai-lantai atas. Penghuni memiliki pintu masuk sendiri di 56th Street, bank lift sendiri, dan Sky Lobby khusus — Anda tidak melewati hotel untuk sampai ke rumah. Meski begitu, Anda berbagi restoran, spa, dan Klub Jazz dengan tamu hotel dan anggota klub, yang berarti ruang-ruang tersebut bisa ramai, terutama pada akhir pekan dan selama musim ramai. Kami mengatakan ini secara jujur kepada klien: jika Anda menginginkan pengalaman yang sepenuhnya pribadi khusus penghuni, 15 Central Park West atau 220 CPS lebih sesuai untuk Anda. Jika Anda menginginkan energi dan infrastruktur layanan hotel kelas dunia yang menyelimuti rumah Anda, Aman mewujudkannya lebih baik daripada siapa pun di kota ini.

Berapa kisaran harga sebenarnya untuk kediaman Aman New York?

Gedung ini telah terjual habis di tingkat pengembang, sehingga semuanya kini merupakan penjualan kembali. Harga awal dimulai sekitar $5.9 juta untuk unit satu kamar tidur seluas sekitar 1,150 kaki persegi dan naik hingga $135 juta untuk Crown Penthouse lima lantai yang membentang hampir 14,000 kaki persegi. Transaksi penjualan kembali mencatat harga antara kira-kira $8,000 dan $11,400 per kaki persegi, yang menjadikan Aman gedung termahal di Manhattan berdasarkan harga per kaki. Sebuah unit satu lantai penuh terjual seharga $55 juta, satu lagi seharga $62 juta. Ketika unit muncul, mereka terjual dengan cepat dan biasanya kepada pembeli yang sudah mengenal merek Aman. Inventaris sangat tipis — dengan hanya 22 kediaman secara keseluruhan, Anda mungkin menunggu setahun atau lebih untuk unit yang tepat.

Bagaimana perbandingan Aman dengan kediaman Mandarin Oriental atau Ritz-Carlton?

Kami sering menerima perbandingan ini karena para pembeli di level ini mengenal ketiga merek tersebut. Kediaman Mandarin Oriental di 80 Columbus Circle menawarkan pemandangan Central Park dan layanan hotel yang solid, tetapi unit-unitnya lebih tua, finishing-nya menunjukkan usia, dan mereknya tidak membawa pengabdian bak kultus seperti yang diilhami Aman. Ritz-Carlton di Central Park South berlokasi baik tetapi merupakan produk yang sama sekali berbeda — lebih tradisional, kurang mengedepankan desain, dan tanpa komponen kebugaran. Aman berada di kelas yang berbeda dalam hal spa dan kebugaran — fasilitas seluas 25,000 kaki persegi dengan Spa House, krioterapi, dan kedokteran integratif tidak sebanding dengan apa yang Anda dapatkan di Mandarin atau Ritz. Premium yang Anda bayar di Aman mencerminkan kesenjangan itu. Apakah itu sepadan bergantung pada seberapa sentral kebugaran dan filosofi layanan Aman dalam kehidupan sehari-hari Anda.

Berapa biaya kepemilikan bulanan di Aman New York?

Di sinilah sebagian pembeli mendapat gambaran nyata. Biaya bersama (common charges) di Aman New York termasuk yang tertinggi di kota ini, yang masuk akal jika Anda mempertimbangkan penempatan staf setingkat hotel, spa seluas 25,000 kaki persegi, dua restoran, sebuah klub jazz, dan intensitas keseluruhan operasi layanan. Untuk unit dua hingga tiga kamar tidur, perkirakan gabungan biaya bulanan dan pajak yang mencapai lima digit — kami pernah melihat biaya bulanan di atas $20,000 tergantung unitnya. Keanggotaan Aman Club sudah termasuk untuk pemilik, tetapi perawatan spa, santapan, dan layanan lain ditagih terpisah. Kami selalu mengatakan kepada klien: jika biaya kepemilikan bulanan membuat Anda mengernyit, Aman mungkin bukan pilihan yang tepat. Para pembeli yang nyaman di sini memandang biaya tersebut sebagai harga sebuah gaya hidup, bukan pos yang harus diminimalkan.

Bagaimana sebenarnya tinggal di lokasi 57th dan Fifth?

Kami akan jujur tentang hal ini karena ini penting. Sudut 57th dan Fifth Avenue adalah salah satu persimpangan paling dikenal di dunia — Bergdorf Goodman, Tiffany, Louis Vuitton semuanya dalam jarak satu blok. Itu terdengar glamor dalam deskripsi listing. Kenyataannya adalah ini merupakan bentangan Midtown yang sangat komersial dan padat turis. Trotoarnya ramai pada siang hari. Energinya bersifat ritel dan korporat, bukan hunian. Anda tidak akan keluar untuk berjalan pagi yang tenang seperti yang Anda lakukan di 15 CPW di Upper West Side. Central Park dua blok ke utara, yang dekat tetapi tidak sama dengan berada tepat di tepi taman. Yang kami katakan kepada klien adalah ini: lokasi ini ideal jika Anda ingin berada di pusat segala sesuatu dan Anda menggunakannya sebagai pied-a-terre atau basis bagi seseorang yang hidupnya berputar di sekitar Midtown. Jika Anda menginginkan nuansa lingkungan bertetangga, lihatlah Upper West atau Upper East Side.

Siapa yang menangani renovasi dan desain Aman New York?

Jean-Michel Gathy dari Denniston International, seorang arsitek Belgia yang berbasis di Malaysia yang telah merancang banyak resor Aman paling terkenal, termasuk Amanyara di Turks and Caicos dan Aman Venice. Tantangan Gathy di sini signifikan: Crown Building adalah struktur Beaux-Arts tahun 1921 yang berstatus landmark, sehingga konversi harus menghormati arsitektur yang ada sambil memperkenalkan estetika khas Aman berupa minimalisme yang hangat. Hasilnya berhasil — ruang-ruang publik menyeimbangkan detail era emas dengan kayu ek, walnut, kayu kayu manis, dan perunggu dengan cara yang terasa kohesif alih-alih dipaksakan. Kediamannya sendiri diselesaikan dengan indah, meskipun kami akan mencatat bahwa karena ini adalah konversi dan bukan konstruksi dari nol, beberapa denah lantai memiliki keunikan — kolom di tempat yang tidak Anda duga, koridor yang sedikit sempit, ketinggian langit-langit yang bervariasi. Ini bukan hal yang membatalkan kesepakatan, tetapi patut dipahami sebelum Anda berkomitmen.

Apakah Aman New York sepadan dengan premium dibandingkan gedung-gedung papan atas Manhattan lainnya?

Ini adalah pertanyaan yang benar-benar penting, dan jawaban kami adalah: tergantung siapa Anda. Jika Anda seorang loyalis Aman — seseorang yang telah menghabiskan berminggu-minggu di Amanpuri, Amangiri, Aman Tokyo — maka ya, premiumnya masuk akal karena Anda membeli gaya hidup yang sudah Anda tahu Anda cintai, tertanam secara permanen di Manhattan. Kebugaran, budaya layanan, bahasa desain — semuanya ada di sana. Jika Anda terutama seorang pembeli real estat yang mencari kondominium terbaik di New York, perhitungannya lebih sulit dibenarkan. Anda membayar harga per kaki persegi tertinggi di kota ini, di gedung hasil konversi dengan beberapa kompromi tata letak, di lokasi yang komersial ketimbang hunian. Pengeluaran yang sebanding di 220 Central Park South atau 432 Park memberi Anda kondominium yang dibangun khusus dengan tata letak yang lebih konvensional dan, dalam banyak kasus, pemandangan yang lebih baik. Kami tidak mendorong klien ke arah mana pun. Kami memaparkan kompromi-komprominya dan membiarkan mereka memutuskan apa yang sebenarnya mereka beli: sebuah kondominium atau sebuah cara hidup.

Aman New York exterior view
Hubungi Kami

Your Aman New York Awaits

Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.

Address

730 Fifth Avenue, New York, NY 10019

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Ajukan Pertanyaan Sekarang

Analisis Pasar Properti Manhattan

Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.

Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.

Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.

Fakta Kunci

Prosedur Pembeli

Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.

Tanya Jawab Properti Manhattan

Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?

Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.

Apa itu inventaris sponsor?

Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.

Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?

421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.

Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?

Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.

Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?

Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.

Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?

Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.