737 Park Avenue
Landmark prewar yang direimajinasi di Park Avenue
Tentang 737 Park Avenue
737 Park Avenue berdiri di sudut timur laut Park Avenue dan East 71st Street, pada salah satu blok hunian paling mapan di Upper East Side. Semula dirancang oleh Sylvan Bien dan dibangun pada tahun 1940, bangunan ini memiliki proporsi ruang yang lapang dan konstruksi kokoh khas alamat prewar sejati. Antara tahun 2013 dan 2014, Macklowe Properties menyelesaikan renovasi menyeluruh yang membawa setiap sistem, penyelesaian, dan ruang bersama ke standar kemewahan kontemporer, sekaligus mempertahankan karakter prewar yang tidak dapat ditiru oleh menara kaca baru.
Di dalam, setiap hunian diselesaikan dengan standar yang sangat cermat, dengan lantai kayu ek Prancis berbilah lebar, dapur Italia custom dari Scavolini dengan peralatan Miele, dan kamar mandi marmer berlantai pemanas radian. Hasilnya terasa seperti perpaduan yang langka: cahaya, proporsi, dan alamat Park Avenue prewar, dipadukan dengan sistem, tata letak, dan penyelesaian konstruksi yang benar-benar baru. Bagi pembeli yang telah mengunjungi baik koperasi lama maupun menara baru dan menemukan masing-masing kurang dalam beberapa hal, 737 Park Avenue kerap menjadi jalan tengah atas dilema tersebut.
Upper East Side di antara Park dan Madison Avenue tetap menjadi salah satu koridor mewah New York yang paling abadi, dengan kedekatan ke Central Park, museum-museum di Fifth Avenue, serta sekolah dan tempat bersantap terbaik di kawasan ini. Memiliki kondominium sekelas ini di Park Avenue, dengan program amenitas modern yang lengkap di balik fasad prewar, adalah kombinasi yang menurut klien kami secara konsisten sulit ditemukan.
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Warisan Prewar, Interior Konstruksi Baru
737 Park Avenue menawarkan sesuatu yang benar-benar langka: proporsi, cahaya, dan alamat bangunan prewar tahun 1940 karya Sylvan Bien, dipadukan dengan interior dan sistem bangunan yang dibangun ulang sepenuhnya dalam renovasi Macklowe. Pembeli memperoleh karakter yang hanya dapat diberikan oleh Park Avenue prewar, tanpa kompromi pada mekanikal, tata letak, dan penyelesaian yang kerap menyertai bangunan tua.
Alamat Kondominium di Park Avenue
Sebagian besar Park Avenue di Upper East Side merupakan hunian koperasi prewar dengan dewan pengurus yang menuntut. 737 Park Avenue menghadirkan alamat yang sama didambakan dalam bentuk kondominium, dengan kepemilikan yang lugas dan fleksibilitas yang menyertainya. Bagi pembeli internasional dan siapa pun yang lebih menyukai kepemilikan kondominium, perbedaan itu sangat berarti di sebuah koridor tempat hal tersebut benar-benar langka.
Program Amenitas yang Langka untuk Upper East Side
Amenitas bangunan ini sangat lengkap untuk kawasan tersebut: lobi berpetugas 24 jam, concierge penuh waktu, pusat kebugaran besar, studio yoga, ruang bermain anak dengan teras luar ruang, lounge penghuni, dan ruang makan pribadi, disertai penyimpanan anggur, ruang sepeda, dan penyimpanan dingin. Di Upper East Side, tempat banyak bangunan klasik hanya menawarkan sedikit lebih dari seorang penjaga pintu, kelengkapan amenitas seperti ini benar-benar menonjol.
Ruang Luar Pribadi dan Penyelesaian Interior
Taman atap yang tertata memberikan penghuni ruang luar pribadi dengan pemandangan garis atap Upper East Side, sebuah amenitas yang berarti di kawasan tempat ruang luar sangat terbatas. Di dalam, lantai kayu ek Prancis berbilah lebar, dapur Scavolini custom dengan peralatan Miele, dan kamar mandi marmer berpemanas radian memberikan hunian tingkat penyelesaian yang memuaskan pembeli yang memperhatikan detail.
Pandangan Kami tentang 737 Park Avenue
Sebagai penasihat yang bekerja secara luas di Upper East Side, kami menilai 737 Park Avenue sebagai salah satu bangunan paling menarik di kawasan ini, justru karena bangunan tersebut menjawab pilihan yang kerap menyulitkan pembeli. Biasanya Anda harus memilih antara karakter koperasi prewar dan sistem konstruksi baru. Di sini, renovasi Macklowe memberikan bangunan Park Avenue tahun 1940 interior dan mekanikal yang sepenuhnya baru, sekaligus mempertahankan proporsi dan alamat yang membuat prewar begitu didambakan.
Bagi pembeli yang membandingkannya dengan menara baru di bagian lain Manhattan, daya tariknya terletak pada lokasi dan warisan. Ini adalah Park Avenue di 71st Street, sebuah blok dengan prestise yang tenang dan mapan secara khas, yang tidak ditawarkan oleh kawasan far West Side maupun Downtown. Konsekuensinya, ini merupakan renovasi struktur lama alih-alih konstruksi dari nol, sehingga mengunjunginya secara langsung serta memahami cahaya dan tata letak setiap hunian menjadi penting.
Program amenitas menjadi pembeda yang nyata. Banyak bangunan klasik di Upper East Side hanya menawarkan sedikit lebih dari seorang penjaga pintu, sehingga pusat kebugaran, ruang bermain, lounge penghuni, ruang makan pribadi, dan taman atap tertata di sini memberikan bangunan ini kualitas hidup modern yang kerap tidak dimiliki bangunan tetangganya.
Rekomendasi kami adalah memulai dengan percakapan tentang bagaimana sebuah hunian di 737 Park Avenue sesuai dengan tujuan Anda, baik sebagai kediaman utama, hunian keluarga, maupun kepemilikan jangka panjang di salah satu koridor paling mapan di Manhattan. Kami dapat membantu Anda mengevaluasi unit tertentu dan membandingkannya secara jujur dengan alternatif lain.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Hunian
1 hingga 4+ Kamar Tidur
Hubungi untuk Harga
- Penyelesaian premium di seluruh unit
- Denah terbuka
- Jendela dari lantai hingga langit-langit
- Dapur kelas chef
Hunian Premium
Tata Letak Pilihan
Hubungi untuk Harga
- Orientasi sudut
- Ruang tamu yang diperluas
- Penyelesaian custom tersedia
- Ruang luar pribadi
Residences from $8,800,000
Amenitas Bangunan
737 Park Avenue menawarkan program amenitas yang luar biasa lengkap untuk Upper East Side, memadukan karakter prewar dengan kenyamanan modern.
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat kebugaran besar
- Studio yoga
Keluarga & Sosial
- Ruang bermain anak dengan teras luar ruang
- Lounge penghuni
- Ruang makan pribadi
Luar Ruang
- Taman atap tertata dengan pemandangan Upper East Side
Layanan Bangunan
- Lobi berpetugas 24 jam
- Concierge penuh waktu
- Penyimpanan anggur
- Ruang sepeda
- Penyimpanan dingin
Tinggal di Upper East Side
737 Park Avenue menikmati lokasi utama di Upper East Side, di Park Avenue pada East 71st Street, dengan akses mudah ke Central Park, museum-museum Fifth Avenue, tempat bersantap dan berbelanja kelas dunia, serta sekolah-sekolah terbaik di kawasan ini. Area ini terlayani dengan baik oleh jalur kereta bawah tanah Lexington Avenue dan Second Avenue.
Bangunan Sebanding
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana lokasi 737 Park Avenue?
737 Park Avenue terletak di sudut timur laut Park Avenue dan East 71st Street, di kawasan Upper East Side, Manhattan, New York. Bangunan ini berada pada salah satu blok hunian paling didambakan di kawasan tersebut, dekat dengan Central Park dan museum-museum Fifth Avenue.
Siapa yang mengembangkan 737 Park Avenue?
Bangunan ini semula dirancang oleh arsitek Sylvan Bien dan diselesaikan pada tahun 1940 sebagai bangunan sewa prewar. Macklowe Properties mengakuisisi bangunan tersebut dan menyelesaikan renovasi menyeluruh pada tahun 2014, mengonversinya menjadi kondominium mewah sekaligus mempertahankan karakter prewar-nya.
Jenis hunian apa saja yang tersedia?
737 Park Avenue menawarkan hunian kondominium multi-kamar tidur yang lapang, termasuk tata letak satu lantai penuh dan penthouse, yang dirancang dengan proporsi bangunan prewar yang lapang. Hunian dilengkapi lantai kayu ek Prancis berbilah lebar, dapur Italia Scavolini custom dengan peralatan Miele, dan kamar mandi marmer berlantai pemanas radian. Ketersediaan bervariasi, dan tim kami dapat membagikan daftar hunian terkini.
Amenitas apa saja yang ditawarkan 737 Park Avenue?
Program amenitas mencakup lobi berpetugas 24 jam, concierge penuh waktu, pusat kebugaran besar, studio yoga, ruang bermain anak dengan teras luar ruang, lounge penghuni, dan ruang makan pribadi. Taman atap yang tertata menyediakan ruang luar pribadi, dan kenyamanan tambahan meliputi penyimpanan anggur, ruang sepeda, dan penyimpanan dingin.
Apa yang membedakan 737 Park Avenue dari bangunan lain di Upper East Side?
Keistimewaannya adalah perpaduan warisan prewar dengan interior dan sistem konstruksi baru. Banyak pilihan di Upper East Side berupa koperasi lama atau menara kaca baru. 737 Park Avenue menghadirkan bangunan Park Avenue tahun 1940 yang bagian dalamnya dibangun ulang sepenuhnya oleh Macklowe, dalam bentuk kondominium, dengan program amenitas yang luar biasa lengkap untuk kawasan ini.
Berapa perkiraan kisaran harganya?
Harga di 737 Park Avenue bervariasi menurut ukuran hunian, tingkat lantai, orientasi, dan tata letak, mulai dari hunian keluarga yang lebih besar hingga hunian satu lantai penuh dan penthouse di puncak bangunan. Sebagai kondominium jual-ulang, nilainya bergerak mengikuti pasar, jadi hubungi tim kami untuk ketersediaan dan harga terkini yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda.
Apakah tim Anda dapat memberikan konsultasi pribadi mengenai 737 Park Avenue?
Ya. Tim kami bekerja secara luas di Upper East Side dan dapat memberikan pemaparan lengkap mengenai 737 Park Avenue, termasuk daftar hunian terkini, penjualan terbaru, denah lantai, dan bagaimana bangunan ini dibandingkan dengan pilihan prewar dan proyek baru lainnya di sekitarnya. Kami menawarkan nasihat yang jujur dan berfokus pada pembeli.
Your 737 Park Avenue Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.