Deutsche Bank Center דירות למכירה
מבט של Skidmore, Owings & Merrill על Columbus Circle
Deutsche Bank Center - מגורי יוקרה בקולומבוס סרקל
Deutsche Bank Center ברחוב 10 Columbus Circle הוא בניין מגורי יוקרה מוביל בשכונת קולומבוס סרקל שבמנהטן. פותח על ידי Related Companies ו-Apollo Global Management ותוכנן על ידי Skidmore, Owings & Merrill, והושלם בשנת 2004. הבניין מציע לרוכשים בעלי טעם משובח שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מהמדרגה הראשונה וכתובת נחשקת בקולומבוס סרקל.
Deutsche Bank Center at a Glance
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
Related Companies and Apollo Global Management
Skidmore, Owings & Merrill
2004
198
55
קונדומיניום
Columbus Circle
Why Buyers Choose Deutsche Bank Center
מיקום מעולה בקולומבוס סרקל
Deutsche Bank Center ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. קולומבוס סרקל מציעה שילוב שאין שני לו של אטרקציות תרבות, מסעדות, קניות ומרחבים ירוקים, ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בעלי טעם משובח.
עיצוב של Skidmore, Owings & Merrill
Skidmore, Owings & Merrill יצרו בניין המאזן בין אלגנטיות נצחית ליוקרה מודרנית. האדריכלות מגיבה להקשר שסביבה תוך אספקת דירות באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.
חבילת מתקנים מהמדרגה הראשונה
הבניין מציע מערך מקיף של מתקנים המענים על כל היבט של מגורי יוקרה מודרניים, מכושר ובריאות ועד אירוח ורגיעה.
ערך מכירה חוזרת חזק
קולומבוס סרקל מדורגת בעקביות בין שווקי המגורים החזקים ביותר במנהטן. Deutsche Bank Center נהנה מביקוש מתמשך, היצע מוגבל ויוקרת כתובתו.
נקודת המבט שלנו על Deutsche Bank Center
כיועצים שפעלו רבות בקולומבוס סרקל, אנו רואים ב-Deutsche Bank Center את אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב של עיצוב Skidmore, Owings & Merrill, סטנדרטי הפיתוח של Related Companies ומיקום קולומבוס סרקל יוצר הצעת ערך משכנעת.
רוכשים כאן נוטים להימשך לאיכות הדירות, לחבילת המתקנים ולאורח החיים שקולומבוס סרקל מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-Deutsche Bank Center ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני עסקאות השוואתיות וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן לרוכשים למטרות השקעה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Deutsche Bank Center
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לקבלת תמחור
- גימורים מהמדרגה הראשונה בכל הדירה
- תוכניות רצפה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות פרימיום
תצורות נבחרות
צרו קשר לקבלת תמחור
- חשיפות פינתיות
- מרחבי מחיה מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $3,000,000
מתקני הבניין
Deutsche Bank Center מציע אוסף מוקפד של מתקנים שתוכננו למגורי יוקרה מודרניים בקולומבוס סרקל.
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- ספא וחדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- מרפסת גג
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מחסן פרטי
- חדר אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים חיצוני
בעלי החזון
Skidmore, Owings & Merrill
אדריכלות
Skidmore, Owings & Merrill הביאו את חזונם הייחודי ל-Deutsche Bank Center, ויצרו בניין הניצב כציון דרך בקולומבוס סרקל.
Related Companies and Apollo Global Management
פיתוח
Related Companies ו-Apollo Global Management פיתחו את Deutsche Bank Center מתוך מחויבות לבנייה איכותית, חומרים מהמדרגה הראשונה וחוויית דיירים יוצאת דופן.
מגורים בקולומבוס סרקל
Deutsche Bank Center נהנה ממיקום מעולה בקולומבוס סרקל עם גישה נוחה למסעדות ברמה עולמית, קניות, מוסדות תרבות ומרחבים ירוקים. השכונה משורתת היטב על ידי מספר קווי רכבת תחתית ומציעה את מיטב המגורים במנהטן.
Compare Deutsche Bank Center to Nearby Buildings
Buyers considering Deutsche Bank Center typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center ממוקם ברחוב 10 Columbus Circle בשכונת קולומבוס סרקל שבמנהטן, ניו יורק.
מי פיתח את Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center פותח על ידי Related Companies ו-Apollo Global Management עם אדריכלות של Skidmore, Owings & Merrill.
אילו סוגי דירות זמינים ב-Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center מציע מגוון דירות יוקרה, מתצורות של חדר שינה אחד ועד ארבעה חדרי שינה, עם פנטהאוסים נבחרים ויחידות פרימיום זמינות. צרו קשר לקבלת זמינות ותמחור עדכניים.
אילו מתקנים מציע Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center כולל חבילת מתקנים מקיפה הכוללת מרכז כושר, טרקלין דיירים, שירותי קונסיירז' ועוד. הבניין מספק שירות שוער 24 שעות.
האם Deutsche Bank Center הוא השקעה טובה?
קולומבוס סרקל נותרת אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, ו-Deutsche Bank Center נהנה מביקוש חזק, גימורים מהמדרגה הראשונה וכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לניתוח שוק מפורט.
Private Availability at Deutsche Bank Center
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Deutsche Bank Center, request a confidential review with our advisory team.
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.