Deutsche Bank Center
Deutsche Bank Center - מגורי יוקרה בקולומבוס סרקל
Deutsche Bank Center ברחוב 10 Columbus Circle הוא בניין מגורי יוקרה מוביל בשכונת קולומבוס סרקל שבמנהטן. פותח על ידי Related Companies ו-Apollo Global Management ותוכנן על ידי Skidmore, Owings & Merrill, והושלם בשנת 2004. הבניין מציע לרוכשים בעלי טעם משובח שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מהמדרגה הראשונה וכתובת נחשקת בקולומבוס סרקל.
Deutsche Bank Center at a Glance
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
Related Companies and Apollo Global Management
Skidmore, Owings & Merrill
2004
198
55
קונדומיניום
Columbus Circle
Why Buyers Choose Deutsche Bank Center
מיקום מעולה בקולומבוס סרקל
Deutsche Bank Center ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. קולומבוס סרקל מציעה שילוב שאין שני לו של אטרקציות תרבות, מסעדות, קניות ומרחבים ירוקים, ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בעלי טעם משובח.
עיצוב של Skidmore, Owings & Merrill
Skidmore, Owings & Merrill יצרו בניין המאזן בין אלגנטיות נצחית ליוקרה מודרנית. האדריכלות מגיבה להקשר שסביבה תוך אספקת דירות באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.
חבילת מתקנים מהמדרגה הראשונה
הבניין מציע מערך מקיף של מתקנים המענים על כל היבט של מגורי יוקרה מודרניים, מכושר ובריאות ועד אירוח ורגיעה.
ערך מכירה חוזרת חזק
קולומבוס סרקל מדורגת בעקביות בין שווקי המגורים החזקים ביותר במנהטן. Deutsche Bank Center נהנה מביקוש מתמשך, היצע מוגבל ויוקרת כתובתו.
נקודת המבט שלנו על Deutsche Bank Center
כיועצים שפעלו רבות בקולומבוס סרקל, אנו רואים ב-Deutsche Bank Center את אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב של עיצוב Skidmore, Owings & Merrill, סטנדרטי הפיתוח של Related Companies ומיקום קולומבוס סרקל יוצר הצעת ערך משכנעת.
רוכשים כאן נוטים להימשך לאיכות הדירות, לחבילת המתקנים ולאורח החיים שקולומבוס סרקל מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-Deutsche Bank Center ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני עסקאות השוואתיות וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן לרוכשים למטרות השקעה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Deutsche Bank Center
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לקבלת תמחור
- גימורים מהמדרגה הראשונה בכל הדירה
- תוכניות רצפה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות פרימיום
תצורות נבחרות
צרו קשר לקבלת תמחור
- חשיפות פינתיות
- מרחבי מחיה מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $3,000,000
מתקני הבניין
Deutsche Bank Center מציע אוסף מוקפד של מתקנים שתוכננו למגורי יוקרה מודרניים בקולומבוס סרקל.
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- ספא וחדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- מרפסת גג
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מחסן פרטי
- חדר אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים חיצוני
בעלי החזון
Skidmore, Owings & Merrill
אדריכלות
Skidmore, Owings & Merrill הביאו את חזונם הייחודי ל-Deutsche Bank Center, ויצרו בניין הניצב כציון דרך בקולומבוס סרקל.
Related Companies and Apollo Global Management
פיתוח
Related Companies ו-Apollo Global Management פיתחו את Deutsche Bank Center מתוך מחויבות לבנייה איכותית, חומרים מהמדרגה הראשונה וחוויית דיירים יוצאת דופן.
מגורים בקולומבוס סרקל
Deutsche Bank Center נהנה ממיקום מעולה בקולומבוס סרקל עם גישה נוחה למסעדות ברמה עולמית, קניות, מוסדות תרבות ומרחבים ירוקים. השכונה משורתת היטב על ידי מספר קווי רכבת תחתית ומציעה את מיטב המגורים במנהטן.
Compare Deutsche Bank Center to Nearby Buildings
Buyers considering Deutsche Bank Center typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
היכן ממוקם Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center ממוקם ברחוב 10 Columbus Circle בשכונת קולומבוס סרקל שבמנהטן, ניו יורק.
מי פיתח את Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center פותח על ידי Related Companies ו-Apollo Global Management עם אדריכלות של Skidmore, Owings & Merrill.
אילו סוגי דירות זמינים ב-Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center מציע מגוון דירות יוקרה, מתצורות של חדר שינה אחד ועד ארבעה חדרי שינה, עם פנטהאוסים נבחרים ויחידות פרימיום זמינות. צרו קשר לקבלת זמינות ותמחור עדכניים.
אילו מתקנים מציע Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center כולל חבילת מתקנים מקיפה הכוללת מרכז כושר, טרקלין דיירים, שירותי קונסיירז' ועוד. הבניין מספק שירות שוער 24 שעות.
האם Deutsche Bank Center הוא השקעה טובה?
קולומבוס סרקל נותרת אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, ו-Deutsche Bank Center נהנה מביקוש חזק, גימורים מהמדרגה הראשונה וכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לניתוח שוק מפורט.
Your Deutsche Bank Center Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.