Aman New York דירות למכירה
דירות ה-Aman העירוניות הראשונות, המכתירות את בניין הדגל ההיסטורי Crown Building במפגש שבין Fifth Avenue לרחוב 57, עם נוף אל סנטרל פארק.
אודות Aman New York
Aman New York הוא הבניין שחילק את שוק היוקרה האולטרה־אקסקלוסיבי של מנהטן ל׳לפני׳ ו׳אחרי׳ — ואנחנו אומרים זאת כמשרד תיווך שצפה בכל השקה משמעותית בשדרת המיליארדרים ממרחק שלושה בלוקים. כאשר Vladislav Doronin ו-OKO Group הודיעו שהם ממירים את בניין Crown Building ברחוב 730 Fifth Avenue לנכס העירוני הראשון של Aman, הספקנים הרימו קול: מבנה היברידי של מלון-דירות בבניין משרדים משנת 1921, במחירים שמעל $10,000 לרגל רבועה? ואז החלו המכירות, והספקנים נאלמו. הבניין נמכר כולו. פנטהאוס Crown Penthouse נסגר במחיר $135 מיליון. שלוש מעשר עסקאות המגורים היקרות ביותר בניו יורק בשנת 2024 התרחשו בכתובת זו. הלכנו בין היחידות הללו, ייעצנו לרוכשים ששקלו אותן, ומה שלהלן הוא מה שאנו באמת יודעים — ולא הודעה לעיתונות.
בניין Crown Building עצמו הוא פיסה מההיסטוריה של מנהטן שרוב האנשים חולפים על פניה מבלי להעריכה. הוא תוכנן בידי משרד Warren & Wetmore — אותו משרד שאחראי ל-Grand Central Terminal — בשנת 1921, והוא ציון דרך בסגנון Beaux-Arts, שכתרו המוזהב הוא חלק מקו הרקיע של Fifth Avenue למעלה ממאה שנה. Jean-Michel Gathy ממשרד Denniston, שותף העיצוב הוותיק של Aman, ניהל את ההמרה, והתוצאה מרשימה באמת: פנים הבניין מרגיש כמו Aman — עצים חמים, קווים נקיים, שלווה בהשראה יפנית — אך שלד הבניין מזכיר לכם שאתם נמצאים בציון דרך בן מאה שנה במנהטן, ולא בריזורט בבאלי. הקומות התחתונות מארחות 83 סוויטות מלון. הקומות העליונות כוללות רק 22 דירות פרטיות, אין שתיים בעלות אותה תצורה. זו אינה שפה שיווקית; הבניין לא תוכנן במקור כדירות, ולכן Gathy נאלץ לעבוד עם המבנה הקיים, וכל בית הוא ייחודי באמת.
עבור רוכשים המשווים אפשרויות ברמה זו, Aman New York נמצא בקטגוריה משלו אך מתחרה על אותם ארנקים. לקוחות הבוחנים כאן בוחנים גם את 220 Central Park South, 432 Park Avenue, Central Park Tower, ולעיתים את הדירות החדשות של The Surrey באפר איסט סייד. מה שמייחד את Aman הוא שכבת האירוח — אינכם רוכשים רק דירה, אתם רוכשים כניסה לאקוסיסטם של Aman, עם ספא בשטח 25,000 רגל רבועה, שתי מסעדות יעד, מועדון ג׳אז, ורמת שירות שאף בניין מגורים עצמאי אינו יכול להשתוות אליה. התמורה לכך היא שאתם משלמים על כך, ובאופן משמעותי, הן במחיר הרכישה והן בעלויות השוטפות. אנו מסייעים ללקוחות להבין האם התמורה הזו הגיונית עבור אורח חייהם בפועל, ולא עבור האופן שבו ברושור אומר שעליהם לחיות.
Aman New York at a Glance
730 Fifth Avenue, New York, NY 10019
OKO Group
Jean-Michel Gathy / Denniston
2022
22
83
קונדומיניום
Midtown
Aman New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Aman New York
נאמנות למותג Aman היא אמיתית — והיא מניעה רכישות
עבדנו עם מספיק רוכשים בעלי הון אולטרה־גבוה כדי לדעת ש׳מכורי Aman׳ הם תופעה אמיתית. אלו אנשים שביקרו בעשרה, חמישה־עשר, עשרים ריזורטים של Aman. הם מתכננים את השנה שלהם סביב פתיחות של Aman. הם מכירים את הצוות בשמו ב-Amangiri וב-Amanpuri. כאשר Aman הכריזה על נכס בניו יורק, הרוכשים הללו לא ערכו השוואות מחירים — הם התקשרו למתווכים שלהם ואמרו ׳הכניסו אותי׳. ביקוש מסוג זה, המונע ממותג, הוא דבר שאנו כמעט אף פעם לא רואים בנדל״ן למגורים, והוא סיבה מרכזית לכך שהבניין נמכר כולו ושמחירי המכירה החוזרת נשמרו. אינכם רוכשים רק שטח רצפה; אתם רוכשים כניסה לקהילה של אנשים החולקים הערכה מסוימת, כמעט קנאית, למותג זה.
מרכיב הבריאות והספא חסר תחרות במנהטן
עברנו על כל חבילת מתקנים יוקרתית בעיר, ושום דבר אינו מתקרב למה ש-Aman מציעה. הספא בשטח 25,000 רגל רבועה משתרע על פני שלוש קומות וכולל בריכה באורך 65 רגל, בתי ספא פרטיים (Spa Houses) עם חמאמים ובניות (banya), קריותרפיה, רפואה אינטגרטיבית וטיפולים אסתטיים מתקדמים. זו אינה חדר כושר של בניין עם סאונה שהוצמדה אליו — זהו ספא יעד שבמקרה נמצא במרתף שלכם. עבור רוכשים המעדיפים בריאות כפרקטיקה יומיומית ולא כפינוק מזדמן, זהו הגורם המכריע. היו לנו לקוחות שבחנו את 220 CPS ואת Central Park Tower, סיירו ב-Aman Spa, והפסיקו להביט בכל דבר אחר.
פינת רחוב 57 ו-Fifth Avenue — מרכז הכובד של יוקרת מנהטן
למיקום יש יתרונות וחסרונות, שעליהם אנו כנים במקומות אחרים, אך היתרון אמיתי. אתם נמצאים במפגש שבין Fifth Avenue לרחוב 57 — Bergdorf Goodman מעברו השני של הרחוב, סנטרל פארק שני בלוקים צפונה, ואתם מוקפים בריכוז הגבוה ביותר של קמעונאות יוקרה בעולם. עבור רוכשים בינלאומיים המשתמשים בכך כבסיס בניו יורק, המיקום הוא ללא תחרות — גישה ממידטאון לכל מקום, קרוב למנחתי מסוקים ולשדות תעופה, במרכז היקום העסקי והתרבותי. בניין Crown Building עצמו הוא ציון דרך מוכר, והכתר המוזהב שבראש המגדל נראה ממרחק בלוקים. אינכם צריכים למסור לאיש כתובת; הם כבר מכירים את הבניין.
רק 22 דירות — אקסקלוסיביות שלא ניתן לייצר
כל בניין יוקרה מדבר על אקסקלוסיביות. Aman New York באמת מספק אותה. ישנן 22 דירות פרטיות בכל הבניין. השוו זאת ל-179 יחידות ב-One57, 104 ב-432 Park, או 179 ב-Central Park Tower. החשבון פשוט: כאשר אחת מ-22 יחידות Aman מגיעה לשוק, זהו אירוע. המלאי נמדד בספרה בודדת בשנה טובה, ורוב הבעלים אינם מוכרים. נדירות זו בעלת השלכות אמיתיות על שמירת הערך — אין עודף היצע, אין גל של יחידות חדשות המגיעות לשוק בו-זמנית. עבור רוכשים שאכפת להם מהחזקת משהו נדיר באמת ולא רק יקר, מספר היחידות לבדו מספק את הטיעון.
הזווית שלנו על Aman New York — פרספקטיבה כנה ממשרד תיווך שכונתי
אנו הולכים לתת לכם את אותה הערכה כנה שאנו נותנים לכל לקוח ששואל אותנו על Aman New York, משום שכך אנו פועלים. אנו חיים ועובדים שלושה עד ארבעה בלוקים מבניין Crown Building. הלכנו בין הדירות הללו, ייעצנו לרוכשים ששקלו את Aman מול 220 Central Park South, 432 Park ו-Central Park Tower, וראינו במו עינינו מי רוכש כאן ומדוע. Aman New York הוא נכס יוצא דופן באמת — אך הוא אינו מתאים לכולם, ולהעמיד פנים אחרת פירושו לעשות לכם עוול.
הנה מה שאנו אומרים ללקוחות בכנות. היתרונות משמעותיים: תשתית השירות של Aman היא הטובה ביותר בתחום המגורים במנהטן, נקודה. הספא ברמה עולמית. המסעדות הן מסעדות יעד אמיתיות, ולא מרחבי מתקנים שנוספו בדיעבד. עבודת העיצוב של Jean-Michel Gathy יפה ולכידה. קהילת הדיירים, קטנה ככל שתהיה, חולקת חיבה אמיתית למותג Aman היוצרת תחושת שייכות שאינכם מוצאים בבניינים גדולים יותר. ועם 22 דירות בלבד, האקסקלוסיביות אינה טענה שיווקית — היא חשבון.
וכעת ההסתייגויות, משום שרוכשים רציניים ראויים להן. המחיר לרגל רבועה הוא הגבוה בעיר — עסקאות מכירה חוזרת נסגרו בין $8,000 ל-$11,400 לרגל, מה שאומר שאתם משלמים פרמיית מותג Aman משמעותית מעל תמחור שדרת המיליארדרים הגבוה ממילא. בניין Crown Building הוא המרה, לא בנייה מהיסוד, וחלק מהתצורות משקפות זאת — ייתכן שתיתקלו בעמודים במקומות בלתי צפויים, במסדרונות שמרגישים צרים יותר ממה שתמצאו במגדל שנבנה למטרה זו, ובגובה תקרה המשתנה מיחידה ליחידה. המיקום ברחוב 57 ו-Fifth Avenue יוקרתי אך מסחרי ועמוס תיירים על בסיס יומי; אין בו את השלווה המגורית של האפר ווסט סייד או האפר איסט סייד. ועלויות ההחזקה החודשיות הן מהגבוהות במנהטן, ומשקפות את עצימות מערך השירות ברמת מלון. חברות ב-Aman Club כלולה, אך טיפולי ספא, אוכל ושירותים מצטברים במהירות.
השורה התחתונה שלנו: Aman New York הוא הרכישה הנכונה עבור רוכשים שכבר מכירים ואוהבים את מותג Aman, הרוצים בריאות ואירוח שזורים בחיי היום-יום שלהם, ורואים בפרמיה לא תוספת תשלום אלא את מחירם של חיים כפי שהם רוצים לחיות. אם אתם בעיקר רוכשים נדל״ן — שטח רצפה, נוף, תצורות — ישנם בניינים במנהטן המספקים ערך קונבנציונלי יותר תמורת הכסף. אנו מסייעים ללקוחות להבין לאיזה מחנה הם משתייכים, ונשמח לקיים איתכם את השיחה הזו.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Aman New York
Available Residences
Currently available at Aman New York
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות חדר שינה אחד ושניים
1-2
1,100 - 2,200 SF
- אזורי מגורים ואוכל בתכנון פתוח
- מטבח עכשווי עם מכשירי חשמל יוקרתיים
- חלונות מהרצפה עד התקרה עם נוף לעיר
- עיצוב פנים בהתאמה אישית מבית Denniston
- גימורי עץ אלון ואגוז
- גישה מלאה לשירותי ומתקני מלון Aman
- כניסת מגורים ומעליות ייעודיות
דירות שלושה וארבעה חדרי שינה
3-4
3,700 - 6,700 SF
- תצורות מרווחות של קומה מלאה וחצי קומה
- מרפסות פרטיות עם נוף לסנטרל פארק ולקו הרקיע
- בריכות שחייה פרטיות במי מלח ביחידות נבחרות
- סוויטות מאסטר עם חדרי ארונות וחדרי רחצה בהשראת ספא
- חדרי אוכל פורמליים ומטבחי שף
- ספרייה או משרד ביתי
- עבודות נגרות בהתאמה אישית וגימורי אבן יוקרתיים
- מערכות בקרת אקלים אישיות
Crown Penthouse ויחידות טרופי
4-6
6,700 - 14,000 SF
- פנטהאוס Crown Penthouse בן חמש קומות המקונן בתוך הכתר המוזהב האיקוני של הבניין
- כ-14,000 ft² של שטח מגורים פנימי
- נוף פנורמי של 360 מעלות לסנטרל פארק ולקו הרקיע של מנהטן
- מרפסות פרטיות מרובות ומרחבי אירוח חיצוניים
- בריכת שחייה פרטית, קבנה ומתקני ספא
- חדרי אירוח מפוארים עם תקרות מתנשאות
- תצורות הניתנות להתאמה מלאה עם עיצוב Denniston בהתאמה אישית
- הכתובת המגורית האקסקלוסיבית ביותר ברחוב Fifth Avenue
Residences from $11,500,000
מקבץ חסר תחרות של מתקני יוקרה
בריאות וספא
- Aman Spa בשטח 25,000 ft² על פני שלוש קומות
- בריכת שחייה מקורה ומחוממת באורך 65 רגל עם מדורות ומיטות יום
- בתי ספא פרטיים (Spa Houses) עם חמאם ובניה
- תא קריותרפיה
- 10 חדרי טיפולים עם טיפולי החתימה של Aman
- בריכות טבילה חמות וקרות
- חדרי אדים וסאונות
- סטודיו ליוגה ופילאטיס
- ייעוצי רפואה אינטגרטיבית
- טיפולים אסתטיים מתקדמים כולל Hydrafacial ו-Morpheus8
- מרכז כושר בשטח 3,000 ft² הפעיל 24 שעות עם מאמנים אישיים
- אימון היפוקסי ואבחון גוף Scanme
חברה ואוכל
- מסעדת Arva האיטלקית מבית Aman
- מסעדת Nama היפנית בסגנון אומקסה עם דלפק מעץ Hinoki
- מרפסת גן היקפית (Garden Terrace) בשטח 7,000 ft² עם מדורות ומתקני מים
- ספריית יין (Wine Library)
- מועדון ג׳אז תת-קרקעי (Jazz Club) עם הופעות חיות מדי לילה
- פסנתר בר (Piano Bar)
- בר סיגרים
- מועדון דיירים ולובי שמיים (Sky Lobby)
- אירוח ובידור בחוץ לאורך כל השנה
שירותים
- שירותי מלון Aman מלאים לדיירים
- קונסיירז׳ וקבלה 24 שעות
- כניסת מגורים פרטית ברחוב 56
- מערך מעליות מגורים ייעודי
- שירות רכב של הבית
- אוכל בדירה ושירות חדרים
- משק בית יומי
- כביסה וניקוי יבש
- בניין ידידותי לחיות מחמד
- טיפול בחבילות ובדואר
- שירותי ואלט ושוער
אורח חיים
- חברות מתנה במועדון Aman Club
- גישה לרשת הריזורטים הגלובלית של Aman
- תוכניות בריאות ומפגשי ריטריט אצורים
- קרבה לסנטרל פארק ונוף לקו הרקיע
- מרפסות ובריכות פרטיות בדירות נבחרות
- שירותי עיצוב פנים בהתאמה אישית מבית Denniston
- הזמנות בעדיפות בכל מסעדות Aman
- גישה מועדפת לטיפולי Aman Spa
- פעילויות בריאות מתוזמנות כולל טאי צ׳י וצ׳י קונג
בעלי החזון
Jean-Michel Gathy
אדריכל ומעצב פנים
Vladislav Doronin
יזם ויו״ר ומנכ״ל Aman
פסגת מידטאון מנהטן
Aman New York שולט באחת הכתובות הנחשקות ביותר בעולם, ונישא מעל המפגש שבין Fifth Avenue לרחוב 57. מיקום איקוני זה במידטאון מנהטן ממקם את הדיירים בלב ליבם של קניות יוקרה, מוסדות תרבות ברמה עולמית, והמרחב הירוק של סנטרל פארק. פינתו רבת ההיסטוריה של בניין Crown Building היא סמל ליוקרת מנהטן מאז 1921, וכיום הוא מעגן את שדרת המיליארדרים, מסדרון מגדלי המגורים הגבוהים במיוחד המגדיר את פסגת החיים בעיר ניו יורק.
סנטרל פארק וחיי חוץ
במרחק צעדים מהכניסה הדרום-מזרחית ל-843 האקרים של סנטרל פארק — אחו, חורשות ונתיבי מים. הדיירים נהנים מגישה מיידית לשבילי הריצה של הפארק, ל-Wollman Rink, לגן החיות של סנטרל פארק (Central Park Zoo) ולתוכניות עונתיות, כשהכול ממוסגר בנוף מהקומות העליונות והמרפסות של הבניין.
קניות ברמה עולמית
ממוקם על מסדרון הקמעונאות היוקרתי ביותר בעולם. Bergdorf Goodman ניצב ממש מעברו השני של רחוב 57, ולצדו Tiffany & Co., Louis Vuitton, Harry Winston, Saks Fifth Avenue ועשרות חנויות דגל יוקרתיות במרחק הליכה קצר לאורך Fifth Avenue ו-Madison Avenue.
אמנות ותרבות
מוקף בציוני דרך תרבותיים בעלי שם עולמי, ובהם Museum of Modern Art (MoMA), Carnegie Hall, Rockefeller Center, מלון Plaza, Lincoln Center for the Performing Arts, וגלריות האפר איסט סייד, הכול במרחק דקות מפתח הבית.
מסעדות ונגישות
מידטאון מנהטן מציע ריכוז חסר תחרות של מסעדות עטורות כוכבי מישלן, חדרי אוכל איקוניים ומועדונים פרטיים אקסקלוסיביים. המיקום מספק נגישות תחבורתית יוצאת דופן עם קווי רכבת תחתית מרובים, קרבה ל-Grand Central Terminal ול-Penn Station, ונסיעה נוחה לשדות התעופה JFK, LaGuardia ו-Newark.
Compare Aman New York to Nearby Buildings
Buyers considering Aman New York typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מה בעצם מקבלים עם חברות Aman כדייר?
זו השאלה הראשונה שכל רוכש רציני שואל, והיא חשובה. כבעלי בית ב-Aman New York, אתם מקבלים חברות מתנה במועדון Aman Club, שעבור הצטרפות אליו משלמים לא-דיירים דמי הצטרפות של $200,000 בתוספת $15,000 דמי חבר שנתיים. חברות זו מעניקה לכם גישה ל-Jazz Club, ל-Wine Library, ל-Garden Terrace ולתוכניות החברתיות. אתם מקבלים גם גישה מועדפת ל-Aman Spa בשטח 25,000 רגל רבועה והזמנות בעדיפות ב-Arva וב-Nama, שתי המסעדות הפנימיות. מעבר לבניין, אתם מתחברים לרשת Aman הגלובלית — תעריפים מועדפים וגישה ביותר מ-35 ריזורטים של Aman ברחבי העולם. עבור רוכשים שכבר נופשים בנכסי Aman, שהם אחוז מפתיע בגודלו מהאנשים שאנו פוגשים ברמת מחיר זו, החברות אינה תוספת. היא הסיבה שהם כאן ולא ב-220 CPS.
כיצד פועל מבנה מלון-דירות בפועל ביום-יום?
83 סוויטות המלון תופסות את הקומות התחתונות, ו-22 הדירות הפרטיות ממוקמות מעליהן בקומות העליונות. לדיירים כניסה משלהם ברחוב 56, מערך מעליות משלהם, ולובי שמיים (Sky Lobby) ייעודי — אינכם עוברים דרך המלון כדי להגיע הביתה. עם זאת, אתם חולקים את המסעדות, הספא וה-Jazz Club עם אורחי המלון וחברי המועדון, מה שאומר שהמרחבים הללו עשויים להיות עמוסים, בייחוד בסופי שבוע ובעונת השיא. אנו אומרים ללקוחות זאת בכנות: אם אתם רוצים חוויה פרטית לחלוטין, לדיירים בלבד, 15 Central Park West או 220 CPS מתאימים לכם יותר. אם אתם רוצים את האנרגיה ותשתית השירות של מלון ברמה עולמית העוטפת את ביתכם, Aman מספק זאת טוב יותר מכל אחד אחר בעיר.
מהם טווחי המחירים בפועל של דירות Aman New York?
הבניין נמכר כולו ברמת היזם, כך שהכול כעת מכירה חוזרת. המחירים המקוריים החלו סביב $5.9 מיליון לדירת חדר שינה אחד בגודל כ-1,150 רגל רבועה והגיעו עד $135 מיליון עבור פנטהאוס Crown Penthouse בן חמש קומות המשתרע על כמעט 14,000 רגל רבועה. עסקאות מכירה חוזרת תיעדו מחירים שבין כ-$8,000 ל-$11,400 לרגל רבועה, מה שהופך את Aman לבניין היקר ביותר במנהטן על בסיס מחיר לרגל. יחידה בקומה מלאה נמכרה ב-$55 מיליון, אחרת ב-$62 מיליון. כאשר יחידות אכן מופיעות, הן נמכרות במהירות ובדרך כלל לרוכשים שכבר מכירים את מותג Aman. המלאי דל במיוחד — עם 22 דירות בלבד בסך הכול, ייתכן שתמתינו שנה או יותר ליחידה הנכונה.
כיצד Aman משתווה לדירות Mandarin Oriental או Ritz-Carlton?
אנו מקבלים השוואה זו כל הזמן משום שרוכשים ברמה זו מכירים את שלושת המותגים. דירות Mandarin Oriental ב-80 Columbus Circle מציעות נוף לסנטרל פארק ושירותי מלון סולידיים, אך היחידות ישנות יותר, הגימורים מראים את גילם, והמותג אינו נושא את אותה מסירות פולחנית ש-Aman מעוררת. Ritz-Carlton ב-Central Park South ממוקם היטב אך הוא מוצר שונה לחלוטין — מסורתי יותר, פחות חדשני בעיצוב, וללא מרכיב הבריאות. Aman נמצא בליגה אחרת בכל הנוגע לספא ולבריאות — המתקן בשטח 25,000 רגל רבועה עם בתי ספא, קריותרפיה ורפואה אינטגרטיבית אינו ניתן להשוואה למה שתקבלו ב-Mandarin או ב-Ritz. הפרמיה שאתם משלמים ב-Aman משקפת פער זה. האם הדבר שווה זאת תלוי במידת המרכזיות של הבריאות ופילוסופיית השירות של Aman בחיי היום-יום שלכם.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות ב-Aman New York?
כאן חלק מהרוכשים מקבלים מפגש עם המציאות. דמי הניהול המשותפים ב-Aman New York הם מהגבוהים בעיר, מה שהגיוני בהתחשב בכוח האדם ברמת מלון, בספא בשטח 25,000 רגל רבועה, בשתי מסעדות, במועדון ג׳אז ובעצימות הכוללת של מערך השירות. עבור יחידה בת שניים עד שלושה חדרי שינה, צפו לדמי ניהול ומיסים משולבים בסכום בן חמש ספרות בהחלט — ראינו חיובים חודשיים מעל $20,000 בהתאם ליחידה. חברות ב-Aman Club כלולה עבור הבעלים, אך טיפולי ספא, אוכל ושירותים אחרים מחויבים בנפרד. אנו תמיד אומרים ללקוחות: אם עלות ההחזקה החודשית גורמת לכם להתכווץ, ככל הנראה Aman אינו ההתאמה הנכונה. הרוכשים המשגשגים כאן רואים בעלויות אלו את מחירו של אורח חיים, ולא סעיף שיש למזער.
איך זה באמת לגור במיקום של רחוב 57 ו-Fifth Avenue?
אנו הולכים להיות כנים בנוגע לכך משום שזה חשוב. פינת רחוב 57 ו-Fifth Avenue היא אחד הצמתים המוכרים ביותר בעולם — Bergdorf Goodman, Tiffany, Louis Vuitton, כולם במרחק בלוק. זה נשמע זוהר בתיאור נכס. המציאות היא שזהו מקטע מסחרי במיוחד ועמוס תיירים של מידטאון. המדרכות צפופות במהלך היום. האנרגיה היא קמעונאית ותאגידית, לא מגורית. אינכם יוצאים לטיול בוקר שקט כפי שהייתם עושים ב-15 CPW באפר ווסט סייד. סנטרל פארק שני בלוקים צפונה, מה שקרוב אך אינו זהה להיות על הפארק. מה שאנו אומרים ללקוחות הוא זה: המיקום אידיאלי אם אתם רוצים להיות במרכז הכול ואתם משתמשים בכך כפייד-א-טר (pied-à-terre) או כבסיס עבור מי שחייו סובבים סביב מידטאון. אם אתם רוצים תחושה שכונתית, בחנו את האפר ווסט או האפר איסט סייד.
מי ניהל את השיפוץ והעיצוב של Aman New York?
Jean-Michel Gathy ממשרד Denniston International, אדריכל בלגי הממוקם במלזיה שעיצב רבים מהריזורטים הנחגגים ביותר של Aman, ובהם Amanyara ב-Turks and Caicos ו-Aman Venice. האתגר של Gathy כאן היה משמעותי: בניין Crown Building הוא מבנה Beaux-Arts משנת 1921 שהוכרז כציון דרך, ולכן ההמרה נדרשה לכבד את האדריכלות הקיימת תוך הצגת האסתטיקה החתומה של Aman — מינימליזם חמים. התוצאה עובדת — המרחבים הציבוריים מאזנים פרטים מתקופת הזהב עם עץ אלון, אגוז, עץ קינמון וברונזה באופן שמרגיש לכיד ולא מאולץ. הדירות עצמן גמורות להפליא, אם כי נציין שמכיוון שמדובר בהמרה ולא בבנייה מהיסוד, לחלק מתוכניות הקומה יש מוזרויות — עמודים במקומות שאינכם מצפים להם, מסדרונות צרים במקצת, וגובה תקרה משתנה. אלו אינם שוברי עסקה, אך כדאי להבין אותם לפני שאתם מתחייבים.
האם Aman New York שווה את הפרמיה על פני בנייני מנהטן מובילים אחרים?
זו השאלה שבאמת חשובה, ותשובתנו היא: זה תלוי מי אתם. אם אתם נאמני Aman — מי שבילה שבועות ב-Amanpuri, ב-Amangiri, ב-Aman Tokyo — אז כן, הפרמיה הגיונית משום שאתם רוכשים אורח חיים שאתם כבר יודעים שאתם אוהבים, מוטבע לצמיתות במנהטן. הבריאות, תרבות השירות, שפת העיצוב — הכול שם. אם אתם בעיקר רוכשי נדל״ן המחפשים את הדירה הטובה ביותר בניו יורק, קשה יותר להצדיק את החשבון. אתם משלמים את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בעיר, בבניין ממומר עם כמה פשרות בתצורה, במיקום מסחרי ולא מגורי. הוצאה דומה ב-220 Central Park South או ב-432 Park תעניק לכם דירה שנבנתה למטרה זו עם תצורות קונבנציונליות יותר ובמקרים רבים נוף טוב יותר. אנו לא דוחפים לקוחות לכיוון זה או אחר. אנו פורשים את היתרונות והחסרונות ומאפשרים להם להחליט מה הם באמת רוכשים: דירה או אורח חיים.
Your Aman New York Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
730 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.