אודות 737 Park Avenue
737 Park Avenue ניצב בפינה הצפון-מזרחית של Park Avenue ו-East 71st Street, באחד ממקבצי המגורים המבוססים ביותר באפר איסט סייד. הבניין, שתוכנן במקור על ידי Sylvan Bien ונבנה בשנת 1940, נושא את מידות החדרים הנדיבות ואת הבנייה המוצקה של כתובת טרום-מלחמתית אמיתית. בין השנים 2013 ל-2014 השלימה Macklowe Properties שיפוץ יסודי ומקיף שהביא כל מערכת, גימור וחלל משותף אל סטנדרט היוקרה העכשווי, תוך שמירה על ה'עצמות' הטרום-מלחמתיות שמגדלי הזכוכית החדשים אינם יכולים לשחזר.
בפנים, הדירות מוגמרות ברמת דיוק מוקפדת, עם רצפות עץ אלון צרפתי בלוחות רחבים, מטבחים איטלקיים בהתאמה אישית מבית Scavolini עם מכשירי חשמל של Miele, וחדרי רחצה משיש עם רצפות מחוממות בקרינה. התוצאה נחווית כהכלאה נדירה: האור, הפרופורציה והכתובת של Park Avenue הטרום-מלחמתית, בשילוב עם המערכות, התוכניות והגימורים של בנייה חדשה לחלוטין. עבור רוכשים שסיירו הן בקואופרטיבים ותיקים והן במגדלים חדשים ומצאו כי כל אחד מהם חסר במשהו, 737 Park Avenue פותר לא פעם את המתח הזה.
האפר איסט סייד שבין Park Avenue ל-Madison Avenue נותר אחד ממסדרונות היוקרה המתמשכים ביותר של ניו יורק, בקרבה לסנטרל פארק, למוזיאונים של Fifth Avenue ולבתי הספר והמסעדות המשובחים ביותר של השכונה. בעלות על קונדומיניום ברמה כזו על Park Avenue, עם מערך שירותים מודרני ומלא מאחורי חזית טרום-מלחמתית, היא שילוב שלקוחותינו אומרים לנו בעקביות כי קשה למצוא.
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
ייחוס טרום-מלחמתי, פנים בנייה חדשה
737 Park Avenue מציע משהו נדיר באמת: הפרופורציות, האור והכתובת של בניין טרום-מלחמתי משנת 1940 מאת Sylvan Bien, בשילוב עם פנים ומערכות בניין שנבנו מחדש מהיסוד בשיפוץ של Macklowe. הרוכשים מקבלים את האופי שרק Park Avenue הטרום-מלחמתית מעניקה, ללא הפשרות במערכות המכניות, בתוכניות ובגימורים המאפיינות לעיתים קרובות בניינים ותיקים.
כתובת קונדומיניום על Park Avenue
חלק ניכר מ-Park Avenue באפר איסט סייד הוא דיור קואופרטיבי טרום-מלחמתי עם ועדי בית תובעניים. 737 Park Avenue מספק את אותה כתובת נחשקת במתכונת של קונדומיניום, עם הבעלות הישירה והגמישות הנגזרות מכך. עבור רוכשים בינלאומיים ועבור כל מי שמעדיף בעלות מסוג קונדומיניום, הבחנה זו היא משמעותית במסדרון שבו היא נדירה באמת.
מערך שירותים נדיר לאפר איסט סייד
מערך השירותים של הבניין נרחב עבור השכונה: לובי מאויש 24 שעות ביממה, קונסיירז' במשרה מלאה, מרכז כושר גדול, סטודיו ליוגה, חדר משחקים לילדים עם מרפסת חוץ, טרקלין לדיירים וחדר אוכל פרטי, לצד אחסון יין, חדר אופניים ואחסון מקורר. באפר איסט סייד, שבו בניינים קלאסיים רבים מציעים מעט מעבר לשוער, עומק זה של שירותים בולט לטובה.
מרחב חוץ פרטי וגימורים
גן גג מעוצב מעניק לדיירים מרחב חוץ פרטי עם נוף על פני קו הגגות של האפר איסט סייד, שירות משמעותי בשכונה שבה מרחב חוץ הוא נדיר. בפנים, רצפות עץ אלון צרפתי בלוחות רחבים, מטבחי Scavolini בהתאמה אישית עם מכשירי Miele וחדרי רחצה משיש עם חימום בקרינה מעניקים לדירות רמת גימור המתגמלת רוכשים המקפידים על הפרטים.
נקודת המבט שלנו על 737 Park Avenue
כיועצים הפועלים באופן נרחב באפר איסט סייד, אנו רואים ב-737 Park Avenue אחד הבניינים המעניינים יותר בשכונה, דווקא משום שהוא פותר בחירה שרוכשים מתלבטים בה לא פעם. בדרך כלל עליכם לבחור בין האופי של קואופרטיב טרום-מלחמתי לבין המערכות של בנייה חדשה. כאן, השיפוץ של Macklowe העניק לבניין משנת 1940 על Park Avenue פנים ומערכות מכניות חדשות לחלוטין, תוך שמירה על הפרופורציות והכתובת ההופכות את הטרום-מלחמתי לכה נחשק.
עבור רוכשים המשווים אותו למגדלים חדשים במקומות אחרים במנהטן, המשיכה טמונה במיקום ובייחוס. זוהי Park Avenue בפינת 71st Street, מקבץ בעל יוקרה שקטה ומבוססת מסוג מסוים, שהחלק המערבי הרחוק של מנהטן ואזור הדאונטאון פשוט אינם מציעים. התמורה לכך היא שמדובר בשיפוץ של מבנה ותיק ולא בבנייה מהיסוד, ולכן סיור פיזי והבנה של האור והתוכנית של כל דירה הם בעלי חשיבות.
מערך השירותים הוא גורם מבדל אמיתי. בניינים קלאסיים רבים באפר איסט סייד מציעים מעט יותר משוער, ולכן מרכז הכושר, חדר המשחקים, טרקלין הדיירים, חדר האוכל הפרטי וגן הגג המעוצב שכאן מעניקים לבניין איכות חיים מודרנית שלשכניו חסרה לא פעם.
המלצתנו היא להתחיל בשיחה על האופן שבו דירה ב-737 Park Avenue משתלבת ביעדיכם, בין כבית ראשי, כדירת משפחה או כהחזקה ארוכת-טווח באחד המסדרונות המבוססים ביותר של מנהטן. נוכל לסייע לכם להעריך יחידות ספציפיות ולהשוות אותן בכנות לחלופות.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לקבלת תמחור
- גימורים יוקרתיים לכל אורך הדירה
- תוכניות דירה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות פרימיום
תצורות נבחרות
צרו קשר לקבלת תמחור
- חשיפות פינתיות
- חללי מגורים מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $8,800,000
שירותי הבניין
737 Park Avenue מציע מערך שירותים נרחב באופן חריג עבור האפר איסט סייד, המשלב אופי טרום-מלחמתי עם נוחות מודרנית.
כושר ובריאות
- מרכז כושר גדול
- סטודיו ליוגה
משפחה וחברה
- חדר משחקים לילדים עם מרפסת חוץ
- טרקלין לדיירים
- חדר אוכל פרטי
חוץ
- גן גג מעוצב עם נוף לאפר איסט סייד
שירותי בניין
- לובי מאויש 24 שעות ביממה
- קונסיירז' במשרה מלאה
- אחסון יין
- חדר אופניים
- אחסון מקורר
מגורים באפר איסט סייד
737 Park Avenue נהנה ממיקום מעולה באפר איסט סייד על Park Avenue בפינת East 71st Street, עם גישה נוחה לסנטרל פארק, למוזיאוני Fifth Avenue, למסעדות ולקניות ברמה עולמית ולבתי הספר המשובחים ביותר של השכונה. האזור משורת היטב על ידי קווי הרכבת התחתית של Lexington Avenue ו-Second Avenue.
מבנים דומים
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
היכן ממוקם 737 Park Avenue?
737 Park Avenue ממוקם בפינה הצפון-מזרחית של Park Avenue ו-East 71st Street, בשכונת האפר איסט סייד שבמנהטן, ניו יורק. הוא ניצב באחד ממקבצי המגורים המבוקשים ביותר בשכונה, סמוך לסנטרל פארק ולמוזיאוני Fifth Avenue.
מי פיתח את 737 Park Avenue?
הבניין תוכנן במקור על ידי האדריכל Sylvan Bien והושלם בשנת 1940 כבניין להשכרה מהתקופה הטרום-מלחמתית. Macklowe Properties רכשה את הבניין והשלימה שיפוץ יסודי ומקיף בשנת 2014, תוך המרתו לקונדומיניומי יוקרה ושמירה על אופיו הטרום-מלחמתי.
אילו סוגי דירות זמינים?
737 Park Avenue מציע דירות קונדומיניום מרווחות עם מספר חדרי שינה, ובכללן תצורות של קומה שלמה ופנטהאוס, המתוכננות בפרופורציות הנדיבות של בניין טרום-מלחמתי. הדירות כוללות רצפות עץ אלון צרפתי בלוחות רחבים, מטבחי Scavolini איטלקיים בהתאמה אישית עם מכשירי Miele, וחדרי רחצה משיש עם רצפות מחוממות בקרינה. הזמינות משתנה, וצוותנו יכול לשתף רשימות עדכניות.
אילו שירותים מציע 737 Park Avenue?
מערך השירותים כולל לובי מאויש 24 שעות ביממה, קונסיירז' במשרה מלאה, מרכז כושר גדול, סטודיו ליוגה, חדר משחקים לילדים עם מרפסת חוץ, טרקלין לדיירים וחדר אוכל פרטי. גן גג מעוצב מספק מרחב חוץ פרטי, ובין הנוחיות הנוספות נכללים אחסון יין, חדר אופניים ואחסון מקורר.
מה מבדיל את 737 Park Avenue מבניינים אחרים באפר איסט סייד?
ייחודו טמון בשילוב של ייחוס טרום-מלחמתי עם פנים ומערכות בנייה חדשה. רבות מהאפשרויות באפר איסט סייד הן קואופרטיבים ותיקים או מגדלי זכוכית חדשים. 737 Park Avenue מציע בניין משנת 1940 על Park Avenue שנבנה מחדש בפנים במלואו על ידי Macklowe, במתכונת קונדומיניום, עם מערך שירותים עמוק באופן חריג עבור השכונה.
מהן נקודות המחיר הצפויות?
התמחור ב-737 Park Avenue משתנה בהתאם לגודל הדירה, לגובה הקומה, לכיווני האוויר ולתוכנית, ונע מדירות משפחתיות גדולות ועד לבתים בקומה שלמה ופנטהאוסים בראש הבניין. כקונדומיניום ליד שנייה, הערכים נעים עם השוק, לכן צרו קשר עם צוותנו לקבלת זמינות ותמחור עדכניים המותאמים לצרכיכם.
האם צוותכם יכול לספק ייעוץ פרטי אודות 737 Park Avenue?
כן. צוותנו פועל באופן נרחב באפר איסט סייד ויכול לספק סקירה מלאה אודות 737 Park Avenue, ובכללה רשימות עדכניות, עסקאות אחרונות, תוכניות דירה, וכיצד הבניין משתווה לאפשרויות טרום-מלחמתיות ולפרויקטים חדשים אחרים בסביבה. אנו מציעים ייעוץ כן וממוקד-רוכש.
Your 737 Park Avenue Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.