160 Leroy Street
La obra maestra de Herzog & de Meuron en West Village
Sobre 160 Leroy Street
160 Leroy Street es uno de esos raros edificios que reúne a dos de las fuerzas creativas más influyentes en sus respectivos campos. Desarrollado por Ian Schrager (el hotelero y visionario de la vida nocturna detrás de Studio 54, el Morgans Hotel Group y la marca EDITION) y el Witkoff Group, con arquitectura de Herzog & de Meuron, la firma suiza galardonada con el Premio Pritzker responsable de la Tate Modern, el Bird's Nest en Beijing y 56 Leonard en Tribeca. Finalizado en 2017, este edificio de 16 plantas situado en el extremo del frente al agua de West Village encarna la visión de Schrager de lo que él denomina el arte público de la vida privada. Siempre hemos visto este proyecto como uno en el que el gusto del promotor y la genialidad del arquitecto estuvieron auténticamente alineados, dando lugar a algo más coherente que la mayoría de las colaboraciones entre celebridades.
El diseño de Herzog & de Meuron para 160 Leroy resulta cautivador de inmediato. El edificio se distingue por una composición de cajas apiladas con volúmenes en voladizo que se desplazan y proyectan a distintos niveles, creando una fachada dinámica de formas entrelazadas de vidrio y hormigón. Las terrazas exteriores privadas se integran en la arquitectura a través de estos retranqueos, dotando a muchas residencias de espectaculares espacios exteriores cubiertos con vistas al río. Los interiores mantienen el enfoque característico de la firma: materiales en bruto refinados a un alto nivel, con hormigón visto, herrajes de bronce a medida y vidrio de suelo a techo. Las distribuciones son amplias y abiertas, concebidas para un estilo de vida que fluye sin transición entre el interior y el exterior. El edificio se asienta directamente sobre el frente al agua de West Village, a pocos pasos del Hudson River Park.
En términos de mercado, 160 Leroy compite en la franja más alta de los segmentos de lujo de West Village y West Chelsea. Se le compara con 150 Charles Street, el Abingdon e incluso 56 Leonard, otro proyecto de Herzog & de Meuron situado cerca, en Tribeca. El perfil del comprador es singular: son personas que valoran la autoría del diseño, que desean un edificio con una afirmación arquitectónica propia y a quienes atrae el carácter íntimo y residencial de West Village combinado con el acceso al frente al agua del Hudson River. La participación de Schrager añade una dimensión de estilo de vida de la que a veces carecen las propuestas puramente arquitectónicas. Observamos que los clientes que finalmente se deciden por este edificio suelen haber visto todo lo disponible en West Village y concluyen que 160 Leroy ofrece algo que ningún otro edificio del vecindario puede igualar.
160 Leroy Street: una visión general
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Condominio
West Village
Condominios en venta en 160 Leroy Street
Por qué los compradores eligen 160 Leroy Street
La visión arquitectónica de Herzog & de Meuron
El principal atractivo de 160 Leroy es la arquitectura. Herzog & de Meuron son responsables de algunos de los edificios más importantes del siglo XXI (la Tate Modern, el estadio olímpico Bird's Nest, la Elbphilharmonie de Hamburgo) y su obra residencial en New York se limita a apenas unos pocos proyectos. El diseño de cajas apiladas de 160 Leroy es reconocible de inmediato como obra suya: audaz en la forma, preciso en la ejecución y profundamente meditado en su manera de relacionarse con el emplazamiento y el contexto. Para los compradores que aspiran a vivir en un edificio diseñado por arquitectos de auténtica relevancia mundial, la lista de opciones es extremadamente breve, y 160 Leroy figura en ella.
Terrazas privadas con vistas al Hudson River
Los espacios exteriores de 160 Leroy figuran entre los más cautivadores de West Village. Dado que el diseño de Herzog & de Meuron genera retranqueos y voladizos a distintos niveles, muchas residencias cuentan con amplias terrazas privadas integradas en la arquitectura, en lugar de añadidas. Sumadas a la posición del edificio frente al agua, estas terrazas ofrecen vistas al Hudson River, puestas de sol sobre New Jersey y una experiencia de vida al aire libre poco frecuente en Manhattan. Comprobamos una y otra vez que los compradores que visitan las unidades con terraza quedan profundamente impresionados por los espacios exteriores: cambian la manera en que se percibe y se habita el apartamento, sobre todo durante los meses más cálidos.
La sensibilidad de Ian Schrager para el estilo de vida
Ian Schrager no es un promotor convencional, y esa diferencia se percibe en 160 Leroy. Su trayectoria creando experiencias hoteleras transformadoras (Studio 54, Morgans Hotel, EDITION) le ha dado un instinto para la atmósfera, el servicio y la calidad experiencial que se traslada directamente al desarrollo residencial. Los espacios comunes transmiten una sensación de cuidada selección, en lugar de mero trámite. El vestíbulo, las áreas de servicios, la forma en que el edificio funciona a diario: todo ello refleja la atención de Schrager a cómo las personas experimentan realmente un espacio. Para los compradores que valoran el estilo de vida tanto como los metros cuadrados, su participación añade una dimensión de la que la mayoría de los edificios residenciales carece por completo.
La dirección frente al agua en West Village
La ubicación de 160 Leroy, en el extremo occidental de West Village, lo sitúa en la intersección de dos entornos sumamente codiciados: las calles íntimas y arboladas y el carácter independiente del Village, y el frente al agua abierto y flanqueado de parques del Hudson River. Los residentes pueden caminar hacia el este para cenar en uno de los vecindarios más encantadores de Manhattan, o salir a correr junto al río. The Whitney Museum, la High Line y el Meatpacking District se encuentran a poca distancia a pie. Consideramos que esta ubicación ofrece la mejor versión de la vida en West Village: el carácter del vecindario realzado por el acceso al frente al agua y la proximidad cultural que las manzanas interiores no proporcionan.
Nuestra perspectiva sobre 160 Leroy Street
160 Leroy Street es un edificio que recomendamos a los clientes que buscan algo con una verdadera convicción de diseño. La combinación de la visión de estilo de vida de Ian Schrager con el talento arquitectónico de Herzog & de Meuron dio lugar a un edificio que destaca incluso en un mercado como el de West Village, repleto de excelentes opciones. Con sus 16 plantas, no compite en altura: compite en calidad de diseño, vida al aire libre y la sensibilidad experiencial que Schrager imprime en todo lo que toca.
La arquitectura es el gran protagonista. La composición de cajas apiladas de Herzog & de Meuron crea un edificio visualmente dinámico desde cualquier ángulo, con volúmenes en voladizo y terrazas integradas que confieren a cada residencia una identidad propia. La paleta de materiales (hormigón visto, herrajes de bronce, vidrio de suelo a techo) refleja el compromiso de la firma con una materialidad honesta y refinada. No se trata de interiores de lujo genéricos; poseen una especificidad y un carácter que solo surgen al trabajar con arquitectos que meditan con esmero cada detalle.
La ubicación frente al agua en West Village realza notablemente su atractivo. Tiene el Hudson River Park a las puertas de casa, The Whitney Museum a poca distancia a pie y las calles íntimas del Village a apenas unas manzanas hacia el este. Es una ubicación que ofrece a la vez amplitud y carácter de vecindario, una combinación auténticamente difícil de encontrar en Manhattan.
Donde ofreceríamos una orientación honesta: la altura de 16 plantas implica que este no es un edificio orientado a las vistas al modo de las torres supertall. Si su prioridad son las vistas panorámicas del horizonte desde gran altura, deberá buscar en otro lugar. La ubicación en el extremo oeste, aunque hermosa, queda a unas manzanas de las líneas de metro que dan servicio al núcleo del Village, algo relevante para quienes se desplazan a diario. Y la estética de hormigón visto, si bien arquitectónicamente distinguida, es un gusto particular que no todos los compradores comparten. Pero para los clientes que valoran la autoría del diseño, la vida al aire libre y un edificio creado por dos de las fuerzas creativas más importantes en sus respectivos campos, 160 Leroy es un edificio que mostramos con auténtico entusiasmo.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 160 Leroy Street
Una vida sin igual
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 BR
1,500–2,200 SF
Desde $3M
Tres dormitorios
3 BR
2,500–3,500 SF
Desde $6M
Cuatro dormitorios
4 BR
3,800–5,000 SF
Desde $10M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
Desde $20M
Residences from $3,000,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Centro de fitness
- Piscina
- Spa con salas de tratamiento
- Baño de vapor y sauna
Ocio y entretenimiento
- Salón para residentes
- Comedor privado
- Sala de proyección
- Sala de juegos infantil
- Sala de ensayo musical
Espacios exteriores
- Patio ajardinado
- Terraza en la azotea
- Terrazas privadas
Servicios del edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Servicio de aparcacoches
- Trastero privado
- Guardabicicletas
- Edificio que admite mascotas
Los visionarios
Ian Schrager y Witkoff Group
Promotor
El legendario hotelero Ian Schrager se asoció con el Witkoff Group para crear un edificio residencial de relevancia arquitectónica en West Village.
Herzog & de Meuron
Arquitectura
Arquitectos suizos galardonados con el Premio Pritzker, reconocidos por proyectos innovadores como la Tate Modern, la Elbphilharmonie y el estadio Bird's Nest.
West Village, New York
Situado en el corazón de West Village, 160 Leroy Street ofrece la infrecuente combinación de arquitectura de primer nivel en una calle arbolada. El encanto íntimo del vecindario, sus restaurantes de renombre, sus boutiques independientes y la proximidad al frente al agua del Hudson River lo convierten en uno de los enclaves más codiciados de Manhattan.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Preguntas frecuentes
¿Quién está detrás de 160 Leroy Street?
El edificio es una colaboración entre Ian Schrager, el legendario hotelero y visionario del estilo de vida conocido por Studio 54 y los hoteles EDITION, el Witkoff Group y Herzog & de Meuron, la firma de arquitectura suiza galardonada con el Premio Pritzker. Esta combinación de un promotor con un gusto extraordinario y arquitectos con un porfolio de talla mundial es poco frecuente en el sector inmobiliario residencial. El edificio se finalizó en 2017 y representa una de las colaboraciones de diseño más relevantes del desarrollo reciente en New York.
¿Cómo es 160 Leroy Street desde el punto de vista arquitectónico?
Herzog & de Meuron diseñaron el edificio con una característica composición de cajas apiladas: volúmenes en voladizo que se desplazan y proyectan a distintos niveles, creando una fachada dinámica y escultórica. El juego entre el vidrio y el hormigón, las terrazas integradas que generan los retranqueos y la relación del edificio con el frente al agua reflejan el enfoque característico de la firma respecto a la forma y la materialidad. Es un edificio que fotografía bien, pero que resulta aún más cautivador en persona, donde se aprecia la escala y la precisión del diseño.
¿Cómo es el diseño interior de 160 Leroy?
Los interiores reflejan la paleta de materiales característica de Herzog & de Meuron: techos de hormigón visto, herrajes de bronce a medida, vidrio de suelo a techo y acabados de madera y piedra de alta calidad. El enfoque es refinado pero honesto: los materiales se ensalzan por lo que son, en lugar de ocultarse tras capas de ornamentación. Las cocinas y los baños están totalmente equipados con instalaciones de primera categoría. La estética general es sofisticada, ligeramente en bruto y de sensibilidad claramente europea. Las distribuciones son abiertas y amplias, concebidas para conectar la vida interior con las terrazas exteriores y las vistas al río.
¿Qué espacios exteriores ofrece 160 Leroy?
Una de las señas de identidad del edificio es la integración de terrazas exteriores privadas en la propia arquitectura. El diseño de cajas apiladas en voladizo crea espacios exteriores cubiertos a distintos niveles, dotando a muchas residencias de amplias terrazas con vistas al Hudson River y a West Village. No se trata de balcones añadidos: son parte esencial del concepto de diseño de Herzog & de Meuron. La ubicación del edificio frente al agua hace que vivir en la terraza venga acompañado de brisas del río y puestas de sol. Consideramos que estas terrazas figuran entre los mejores espacios exteriores privados de West Village.
¿Cómo es el frente al agua de West Village como lugar de residencia?
El extremo más occidental de West Village, donde se ubica 160 Leroy, se ha convertido en uno de los rincones residenciales más codiciados de Manhattan. Se encuentra a pocos pasos del Hudson River Park y de sus carriles bici, instalaciones deportivas y zonas verdes. The Whitney Museum queda cerca, junto con la High Line y la oferta gastronómica y de ocio nocturno del Meatpacking District. Y, al mismo tiempo, está a poca distancia a pie de las calles residenciales arboladas de West Village, sus restaurantes independientes y sus tiendas boutique. Es una ubicación que combina la amplitud del frente al agua con la intimidad del vecindario.
¿Cómo se compara 160 Leroy con 150 Charles Street?
Ambos son edificios de alto standing frente al agua en West Village, pero adoptan enfoques muy distintos. 150 Charles Street, diseñado por Cookfox, presenta una estética más tradicional de ladrillo rojo que se integra con el paisaje urbano del Village. 160 Leroy, de Herzog & de Meuron, constituye una afirmación arquitectónica abiertamente más contemporánea. Mostramos ambos a los clientes centrados en este vecindario y comprobamos que la elección suele reducirse a una preferencia de diseño: ¿desea un edificio que armonice con el Village o uno que se erija como su contrapunto moderno? Ambos son excelentes, pero las experiencias son bastante diferentes.
¿Cuál es la influencia de Ian Schrager en 160 Leroy?
La participación de Schrager va más allá de la supervisión habitual de un promotor. Aporta a la vida residencial una sensibilidad forjada en la hostelería: atención a los detalles experienciales, a la sensación que transmiten los espacios comunes, a la calidad del servicio y a la atmósfera general del edificio. Su trayectoria creando experiencias hoteleras icónicas se traduce en un edificio residencial en el que la dimensión del estilo de vida se percibe meditada e intencionada. Schrager ha descrito su visión como el arte público de la vida privada, y esa filosofía se hace evidente en el funcionamiento diario de 160 Leroy.
¿Qué tipo de comprador se siente atraído por 160 Leroy Street?
Solemos ver compradores con inquietudes de diseño que buscan autoría arquitectónica en su hogar. Muchos pertenecen a campos creativos (arte, moda, medios, arquitectura) y desean un edificio que refleje su sensibilidad. También hay compradores atraídos por el nombre de Ian Schrager y lo que representa en términos de cuidada creación de un estilo de vida. Los compradores internacionales, en particular los europeos, responden con entusiasmo a la reputación de Herzog & de Meuron. El hilo común es la sofisticación: son compradores que han investigado a fondo y saben exactamente qué distingue a este edificio de todos los demás.
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160 Leroy Street, New York, NY 10014
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.