Miami Real Estate: The New Swiss Bank Account?

ricardo, Sep 19, 2012 7:21:53 AM

 

Miami real estate, especially the luxury market, has seen accelerated two-digit growth for the last few years. With the influx of overseas investment, it doesn’t look like it is going to slow down any time soon, either. This rapid rate of growth isn’t just driven by a desire for sunshine and sweeping beaches. Wealthy investors are finding it’s a safe place to keep their money too.

One of the biggest foreign markets flocking to Miami is Argentina. With an economy on the brink once again, money from Buenos Aires is quickly finding itself in one of America’s most booming, and Spanish-friendly markets. In many cases, Argentines are buying condos in Manhattan and Miami sight unseen, in frantic hopes of securing a future for their finances in an economy that saw massive devaluation of its currency just ten years ago. This spending spree has even outpaced the Brazilians, once the biggest Latin investors in North America.

Spurned by 25 percent inflation, renewed turmoil in the Falklands, and political instability, investors from Argentina are finding Miami real estate to be not only good value, but a means to safeguard their wealth. Internationally, Miami and Manhattan are seen as ‘safe havens’ for global wealth. It is almost as if American real estate has become the new Swiss bank account.

It couldn’t come any sooner for the Argentine people. President Christina Kirchner has recently won another term, and her government is doing everything in its power to keep pesos in the country, including limiting how many dollars can be exchanged, imposing huge taxes on overseas credit card spending, and placing dollar sniffing dogs at airports. Another collapse seems imminent, and overseas spending has nearly doubled in the last year. The safest place for affluent Buenos Aires businessmen to keep their wealth is in a 40th floor apartment in Florida.

The Opera Tower in Miami sits mostly empty, even though the majority of its condos have been sold, and over half of them to Argentines, who have paid in cash. With two-bedrooms fetching $650,000, the developer has made it easy for Argentines to invest, by offering rental opportunities, including maintenance and security, and lease-back agreements. With more and more foreign investment flooding into Miami and Manhattan, this model will undoubtedly become a more common practice.

The upcoming elections in Venezuela may have a similar effect. If Chavez is elected once again, Miami can expect a similar influx of capital into its real estate market.

 

For Further Reading:

Two Digit Growth in Miami 

Argentina buying condos in Miami

   

邁阿密房地產 (尤其是豪宅市場) 在過去幾年間已見雙位數字的極速增長。 隨著海外投資的湧入,熱絡的交投氣氛看來不會減退。 上述急速的增長並非單單由邁阿密的陽光與海灘所帶動, 大部分原因是由於投資者認為此地可讓他們安心保管資產。

而當中湧入邁阿密投資的最大海外市場為阿根廷。 隨著經濟再次面臨崩潰的邊緣,來自布宜諾斯艾利斯的資金很快就流入美國最蓬勃、且最歡迎西班牙人士的市場。 很多時間,阿根廷人在沒有到實地觀察過的情況下就購置曼哈頓及邁阿密的公寓,希望藉此保障他們於未來的資金,以防再度經歷十年前其貨幣大幅貶值的慘況。 這種消費熱潮甚至超越了曾為北美最大拉丁投資族群的巴西人。

再者,由於通貨膨脹率已達 25%、福克蘭群島局勢再度動盪、加上政治不穩,阿根廷投資者不止認為邁阿密的房地產值得投資,亦視之為保值的手段。 綜觀國際情勢,邁阿密及曼哈頓均獲全球富人視為「安全天堂」, 換句話說,美國房地產可說是瑞士銀行戶口的化身。

阿根廷人對此可說是熱切期待, 因為當地總統 Christina Kirchner 最近成功連任,其政府亦致力將披索留於國內,相關措施包括限制兌換披索的數量、對海外使用信用卡的金額徵收大額稅金,以及在機場增加可嗅出現鈔的警犬。 而經濟崩潰在即,加上去年於海外的消費金額亦倍增, 因此佛羅里達州的物業是布宜諾斯艾利斯富商保存資金最安全的地方。

雖然邁阿密的 Opera Tower 經常有空座,但那裡大多數的公寓都已售罄,而過半數的買家都是阿根廷人 (他們更以現金付款)。 兩房單位已索價 $650,000 元,而發展商為了讓阿根廷人更易於投資,便為他們提供了租賃的商機,包括加入了維修、保安以及租回協議。 而隨著更多的外資湧入邁阿密及曼哈頓,這種模式勢必成為一種慣常做法。

委內瑞拉即將舉行的選舉亦可能產生類似的效果。 假如 Chavez 再度當選,我們預期邁阿密將會有同樣的資金湧入房地產市場。

 

補充讀物:

邁阿密樓市以兩位數字上升

阿根廷人購置邁阿密公寓



 

过去的几年间,迈阿密房地产市场实现了两位数的加速增长——其中,豪华房产市场表现尤为突出。而且伴随着海外投资的涌入,这种趋势在近期丝毫没有减弱的迹象。不仅仅是阳光和沙滩对人们的吸引力造就了这种快速增长——同时,富人投资者们也认为这是存放他们财产的安全之地。

涌向迈阿密的最大海外买家群体之一来自阿根廷。当阿根廷经济再次岌岌可危的时候,布宜诺斯艾利斯的资本立马流向美国最繁荣、最适合西语人士的市场之一。过去十年间阿根廷货币大幅贬值,阿根廷人急于在这样的环境中保全自身的财政,许多情况下他们连房都没看就买下了曼哈顿和迈阿密的公寓。这种购房热潮甚至超过了曾是北美地区最大拉丁投资者的巴西人。

阿根廷通胀率达到惊人的25%、福岛争端再起波澜且国内政治局势不稳——在这种情况下,阿根廷的投资者们发现迈阿密的房产不但价值很好,而且是保全自身财富的一个好办法。在国际上,迈阿密和曼哈顿被看作是全球资产的“避风港”。美国房产几乎已经成为新的瑞士银行账户。

阿根廷人有些迫不及待。最近,克里斯蒂娜•基什内尔总统获得连任,她的政府在尽一切努力维持比索在阿根廷的存在,其中包括限制兑换美元的金额、对海外信用卡消费征收巨额税收以及在机场安排能嗅到美元的警犬等。阿根廷经济再次崩盘似乎已迫在眉睫,去年他们的海外消费翻了差不多一倍。对于布宜诺斯艾利斯商人的资产来说,最安全的地方是在佛罗里达州一套40层高的公寓上面。

迈阿密Opera大厦的大部分公寓已经售出,但整栋大楼几乎空无一人,而这里一大半的业主是用现金付款的阿根廷人。两居室的公寓价格在65万美金,开发商提供包括安全、维护和售后租回协议在内的出租机会,以方便阿根廷人投资。随着涌入迈阿密和曼哈顿的海外投资者越来越多,这种模式无疑将会成为更普遍的做法。

委内瑞拉即将到来的选举或许会产生类似效果——如果查韦斯再次当选,迈阿密房地产市场有望出现类似的资本涌入。

 

进一步的阅读:

迈阿密的两位数增长

阿根廷人在迈阿密购置公寓


 

마이애미 부동산, 특히 고급 시장은 지난 몇 년 동안 두 자릿수 성장으로 가속화되고 있음을 볼 수 있습니다. 해외 투자의 유입으로 앞으로 얼마간은 속도가 느려질 것 같지 않습니다. 빠른 성장률은 단지 뜨거운 태양빛과 탁 트인 해변에 대한 열망만으로 이루어 진 것은 아닙니다. 부유한 투자자는 돈을 유지하기 위해 안전한 장소 또한 찾습니다.

마이애미로 모여드는 가장 큰 해외 시장 중 하나는 아르헨티나입니다. 다시 한번 위기에 서 있는 경제, 부에노스 아이레스에서부터 미국에서 가장 급성장 중이며, 스페인어 친화적인 시장에서 답을 찾기 위해 돈이 빠르게 유입되고 있습니다. 대부분의 경우, 아르헨티나 사람들은 맨하탄 콘도를 구매하고, 단지 10년 전에 대규모 통화 평가 절하를 경험한 경험한 경제에서 매우 희망적인 미래의 재정을 확보하는데 있어, 마이애미 지역을 미쳐 보지 못했습니다. 이 연쇄적인 지출은 북미에서 전에 가장 큰 라틴 투자자였던 브라질을 능가했습니다.

25% 인플레이션 타격, 포클랜드의 갱신 혼란, 정치적 불안정으로 인해 아르헨티나에서 온 투자자들은 투자 가치뿐만 자신의 재산을 보호하기 위해 마이애미에서 부동산을 찾고 있습니다. 국제적으로, 마이애미와 맨하탄은 전세계 자산에 대한 '안전한 안식처'로 볼 수 있습니다. 미국 부동산이 새로운 스위스 은행 계좌가 된 것입니다.

아르헨티나 사람들에게는 이러한 일들이 더 빨리 실현될 수 없었습니다. 아르헨티나 대통령 크리스티나 키르히너는 최근 재선에 성공했고, 그녀의 정부는 달러 교환 금액을 제안하고, 해외 신용카드 사용에 엄청난 세금을 징수하며 공항에 달러 탐지견을 배치하면서 까지 페소를 유지하기 위해 전력을 다하고 있습니다. 또 다른 붕괴가 임박한 것이며,해외 지출은 거의 작년 대비 두 배로 증가했습니다. 풍족한 부에노스 아이레스 사업가들을 위한 안전 지대는 플로리다에 있는 40층 짜리 아파트입니다.

마이애미에 있는 오페라 타워는 과반수가 판매 됨에도 불구하고 대부분 비어있으며, 그 중 절반 이상을 아르헨티나 사람들이 현금으로 구매했습니다. 650,000달러의 가격에 판매되는 2개 침실로, 개발자는 유지 보수와 보안 임대 기회, 매각 차용을 제공하여 아르헨티나 사람들이 쉽게 투자할 수 있도록 했습니다. 마이애미와 맨하탄에 더 많은 외국인 투자자들이 넘쳐남에 따라, 이 모델은 의심할 의심 할 여지없이 점점 더 많아질 것입니다.

베네수엘라의 다가오는 선거에 비슷한 효과가 있을 지 모릅니다. 차베스 대통령은 다시 한번 당선되면, 마이애미는 부동산 시장에 비슷한 자본 유입을 기대할 수 있습니다.

 

기사 더 보기:

마이애미 두 자릿수 성장

아르헨티나 마이애미 콘도 구입


 

Ces dernières années, le marché immobilier de Miami, et en particulier le marché du luxe fait l'objet d'une croissance à deux chiffres. Avec l'afflux d'investissements provenant de l'étranger, il ne semble pas que cette tendance ralentisse de sitôt. Cette forte croissance n'est pas seulement motivée par une envie de soleil et de plages. Les investisseurs aisés estiment que Miami est un endroit sûr pour conserver leur argent.

L'Argentine constitue l'un des plus grands marchés étrangers qui affluent à Miami. Avec une économie une nouvelle fois très fragile, l'argent de Buenos Aires se fraie un chemin dans l'un des marchés les plus florissants des État-Unis, de surcroît favorable à l'espagnol. Les Argentins achètent souvent des condos à Manhattan et à Miami sans les visiter, dans l'espoir de préserver l'avenir de leurs finances dans une économie qui a connu la dévaluation massive de sa monnaie il y a tout juste dix ans. Cette frénésie d'achats a même dépassé les Brésiliens, autrefois plus importants investisseurs latino-américains aux États-Unis.

Éconduits par une inflation à 25 %, une nouvelle crise dans les Malouines et par l'instabilité politique, les investisseurs en provenance d'Argentine jugent que l'immobilier de Miami est non seulement de bonne valeur, mais leur permet également de préserver leur richesse. A l'international, Miami et Manhattan sont considérées comme des 'lieux sûrs' pour la richesse mondiale. C'est presque comme si le marché immobilier américain était devenu le nouveau compte bancaire suisse.

La situation s'aggrave pour les Argentins. La Présidente Christina Kirchner a récemment remporté un autre mandat, et son gouvernement fait son possible pour maintenir le pesos dans le pays, notamment en limitant le nombre de dollars pouvant être échangés, en imposant des taxes énormes sur les dépenses par carte de crédit à l'étranger, et en utilisant des chiens renifleurs de dollars dans les aéroports. Un nouvel effondrement semble imminent, et les dépenses à l'étranger ont presque doublé l'année passée. Pour garder leur richesse en lieu sûr, les riches hommes d'affaires de Buenos Aires investissent dans un appartement au 40e étage de la tour Florida.

L'Opera Tower de Miami reste le plus souvent vide, même si la majorité de ses condos ont été vendus, dont plus de la moitié d'entre eux par des Argentins qui ont payé en espèces. Avec un appartement de deux chambres pour 650 000 dollars, le promoteur a facilité l'investissement des Argentins, en offrant des possibilités de location, incluant l'entretien et la sécurité, ainsi que des contrats de cession-bail. Avec l'afflux d'investissements étrangers à Miami et Manhattan, ce modèle va sans doute devenir une pratique plus courante.

Les prochaines élections au Venezuela peuvent avoir un effet similaire. Si Chavez est réélu, on peut s'attendre à ce que le marché immobilier de Miami reçoive un afflux de capitaux.

 

Pour en savoir plus :

Une croissance à deux chiffres à Miami

L'Argentine acquiert des condos à Miami


 

O mercado imobiliário de Miami, principalmente o de imóveis de luxo, tem vislumbrado um acelerado crescimento de dois dígitos nos últimos anos. E com a entrada de investimentos do exterior, não parece que vai desacelerar tão cedo. Esta rápida taxa de crescimento não é alavancada somente por um desejo de sol e praias. Investidores ricos estão encontrando um local seguro para guardar seu dinheiro também.

Um dos maiores mercados estrangeiros que migram para Miami é o da Argentina. Com uma economia no auge mais uma vez, o dinheiro de Buenos Aires está rapidamente se encontrando em uma dos mercados mais crescentes e amigáveis com os latinos da América. Em muitos casos, os argentinos estão comprando condomínios em Manhattan e Miami como nunca visto antes, na esperança de garantir um futuro para suas finanças em uma economia que viu uma desvalorização em massa de sua moeda há apenas 10 aos atrás. Esta onde de compras superou até os brasileiros, que já foram os maiores investidores latinos na América do Norte.

Empurrados por uma inflação de 25%, pela retomada dos conflitos nas Ilhas Malvinas, e pela instabilidade política, os investidores argentinos estão considerando o mercado imobiliário de Miami não apenas de bom valor, mas também como um meio de proteger sua fortuna. Internacionalmente, Miami e Manhattan são vistos como os "portos seguros" das riquezas globais. É quase como se o mercado imobiliário americano tivesse se tornado a nova conta na Suíça.

Não poderia ter vindo em uma melhor hora para o povo argentino. A presidente Christina Kirchner recentemente ganhou mais um mandato, e seu governo está fazendo tudo que está a seu alcance para manter os pesos no país, incluindo a limitação de dólares que podem ser trocados, a imposição de taxas de juros em gastos com cartões de crédito no exterior, e colocando cães farejadores de dólares nos aeroportos. Outro colapso parece iminente, e os gastos no exterior quase dobraram no último ano. O local mais seguro para os empresários de Buenos Aires guardarem sua fortuna é em um apartamento no 40o andar na Flórida.

O Opera Tower em Miami está quase todo vazio, embora a maioria de seus apartamentos tenham sido vendidos, e metade deles para argentinos, que pagaram à vista. Com unidades de dois quartos arrebatando $650.000,00, a construtora facilitou o investimento para os argentinos, oferecendo oportunidades de aluguel, incluindo manutenção e segurança, e contratos de leasing. Com mais e mais investimentos estrangeiros entrando em Miami e Manhattan, este modelo sem dúvida se tornará uma prática comum.

As próximas eleições na Venezuela podem ter um efeito similar. Se Chavez for eleito de novo, Miami pode esperar uma entrada parecida de capital no seu mercado imobiliário.

 

Para mais informações:

Crescimento de dois dígitos em Miami

Argentinos comprando imóveis em condomínios de Miami


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