Miami Market Update

ricardo, Sep 7, 2012 12:33:51 PM


Miami is Hot – the property market, that is.

In the second quarter 2012, the Miami Real Estate market demonstrated very strong performance, with significant price increases, as inventory plummeted (by 29%) over the same prior year quarter.

Compared to the same prior year quarter, on a price per square foot basis, condo prices increased by 16%, single-family home prices increased by 10%, luxury condo prices increased by 13%, and luxury single-family home prices increased by 14%. South Beach condo activity remained steady, as prices increased 18%. Downtown Miami activity fell 5% while prices increased 20%.

Distressed sales fell sharply and days on the market had the fastest rate in more than six years at 68 days. At the end of July, pending sales were up 24% compared to the same prior year period suggesting demand will continue to yield strong price appreciation.

With the lack of inventory and strong demand (both national and international), Miami developers introduced new projects on a weekly basis. One new project is Icon Bay, following Icon South Beach and Icon Brickell. Three other luxury projects, Porsche Design Tower, Regalia, and Grove at Grand Bay, follow the recent success in the luxury segment which has shown strong performance and record setting prices for both luxury condos and luxury homes.

邁阿密物業市場交易熱絡。

邁阿密房地產市場於 2012 年第二季度表現非常強勁,這是由於去年同季的樓宇供應量暴跌 (下跌 29%),至令樓價急遽上升。

與上年同季比較,公寓的價格已上升了 16%、單人家庭居所上升 10%、豪華公寓上升 13%,而高級單人家庭居所亦上升了 14% (以上屋類均以每平方呎為計算準則)。 South Beach 公寓交易活動仍趨穩定,而價格增幅為 18%。 邁阿密市中心的交易活動則下跌 5%,但同時價值卻上升了 20%。

廉價急售大幅下跌,且放盤的天數是六年以來最快的 68天。 直至 7 月底為止,已簽約銷售較上年同期上升了 24%,這表明需求將繼續產生強勁的價格升值。

由於樓宇供應量短缺以及買家強烈的需求 (包括國內和國外),邁阿密的發展商會於每週推出新項目。 其中一個新項目是 Icon Bay,是繼 Icon South BeachIcon Brickell 之後的另一力作。 其餘三個豪宅項目 Porsche Design Tower、Regalia 以及 Grove at Grand Bay,均會跟隨近日豪宅的成功走勢,包括豪華公寓及高尚家居的強勁表現及破記錄價格。

迈阿密房产市场的确炙手可热。

2012年第二季度,迈阿密房地产市场表现非常强劲——价格大幅上涨,房源存量较去年同期锐减(少29%)。

每平方英尺均价与去年同一季度相比,公寓价格上涨16%,单户住宅价格上涨10%,豪华公寓价格上涨13%,而豪华单户住宅价格上涨14%。南滩公寓的交易量依然稳定,其价格上涨了18%。迈阿密市中心的交易量减少5%,但价格却上涨了20%。

廉价出售大幅减少,而且上市68天成交的速度是六年多的时间里最快的。七月底,待完成的销售量较去年同期增加24%,这意味着市场需求将继续推动价格强势上涨。

由于存量缺乏并有强劲的市场需求(来自国内和国外),迈阿密的开发商每周都会推出新的项目。其中的一个新项目是 地标海湾, 接着有地标南滩以及地标布里克尔。近期,豪宅市场非常成功,豪华公寓和豪华住宅都表现强劲,且价格创下历史高位——在这种形势下,开发商推出三大豪宅项目:保时捷设计大厦、Regalia以及大湾树林

마이애미는 뜨겁게 달아오른 부도산 시장입니다.

2012년 2분기 마이애미 부동산 시장은 전년 동기 대비 가격 폭등, 재고 물량 감소(29%)로 상당히 호전되었습니다.

전년 동기 대비 평방 피트 당 가격을 기준으로, 콘도 가격은 16%, 단일 세대 가격은 10%가 상승했으며 고급 콘도는 13%, 고급 단일 세대 가격은14% 상승했습니다. 사우스 비치 콘도는 18% 가격 상승으로 안정세를 보였습니다. 다운타운 마이애미는 가격이 20% 상승하면서 거래량은 5% 감소했습니다.

저조한 판매량은 68일 만에 6년 이상의 기록보다 더 빠르게 급격히 떨어졌습니다. 7월 하순에는 전년 동기 대비 보류된 매매가 24% 증가하여 수요로 인해 지속적으로 가격이 앙등될 것입니다.

재고와 수요 강세(국내 및 국제 모두) 없이도, 마이애미 개발자들은 주 단위로 새 프로젝트를 소개했습니다. 한 새로운 프로젝트는 아이콘 베이로, 아이콘 사우스 비치아이콘 브릭켈을 따라 들어섭니다. 또 다른 세채의 고급 부동산은, 포르쉐 디자인 타워 리갈리어그랜드 베이 그로브로, 고급 콘도와 고급 주택 모두에서 판매량과 기록적인 가격이 책정된 최근 고급 부동산 시장에서의 성공 사례의 뒤를 잇고있습니다.

Miami est en effervescence - enfin, surtout le marché immobilier.

Au second trimestre 2012, le marché immobilier de Miami s'est montré particulièrement performant, avec des hausses de prix significatives, liées à la chute des stocks (de 29%) par rapport au même trimestre de l'exercice précédent.

Le prix des condos au mètre carré a crû de 16 %, celui des maisons unifamiliales de 10%, des condos de luxe de 13 % et de maison de luxe unifamiliales de 14 %. Le marché des condos de South Beach est resté stable alors que les prix ont augmenté de 18 %. Dans le centre de Miami, l'activité a chuté de 5 % alors que la hausse des prix a atteint 20 %.

Les ventes à prix très bas ont brusquement chuté et le nombre de jours de présence d'un bien sur le marché a atteint son record depuis plus de six ans avec 68 jours. À la fin du mois de juillet, les ventes en attente ont augmenté de 24% par rapport à l'année dernière, ce qui présage du maintien d'un prix élevé du fait de la demande.

Avec l'absence de stocks associée à la forte demande (nationale et internationale), les promoteurs de Miami ont proposé de nouveaux projets chaque semaine. Après Icon South Beach et Icon Brickell, Icon Bay constitue l'un de ces nouveaux projets. Trois autres projets de luxe, Porsche Design Tower, Regalia et Grove at Grand Bay, font suite aux récents succès dans le secteur du luxe, qui a fait montre de performances importantes et a enregistré des prix record à la fois pour les maisons de luxe et pour les condos de luxe.

Miami está aquecida – ou seja, seu mercado imobiliário.

No segundo trimestre de 2012, o Mercado imobiliário de Miami teve um desempenho muito forte, com significativos aumentos nos preços, conforme as unidades disponíveis diminuíam (até 29%) em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.

Comparado com o mesmo trimestre do ano anterior, com base no preço do pé quadrado, os preços dos condomínios aumentaram até 16%, os de casas unifamiliares aumentaram até 10%, os dos condomínios de luxo aumentaram até 13%, e das casas unifamiliares de luxo até 14%. As movimentações nos condomínios de South Beach permaneceram firmes, com os preços aumentando 18%. As movimentações em Downtown Miami caíram 5% enquanto os preços aumentaram 20%.

As vendas de urgência caíram acentuadamente e o mercado vivenciou sua maior mudança em mais de seis anos em apenas 68 dias. No final de julho, vendas pendentes chegaram a 24% em relação ao mesmo período do ano passado, sugerindo que a demanda vai continuar a valorizar e muito os preços.

Com a falta de unidades disponíveis e uma forte demanda (tanto nacional quanto internacional), os construtores de Miami começaram a apresentar novos empreendimentos semanalmente. Um exemplo de novo empreendimento é o Icon Bay, seguindo do Icon South Beach e o Icon Brickell. Três outros projetos de luxo, a Porsche Design Tower, o Regalia, e o Grove, em Grand Bay, seguem o recente sucesso no segmento de luxo, que tem tido um forte desempenho e mostrado recorde nos preços, tanto para apartamentos quanto para casas de luxo.

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