Old Money’s New Rules

ricardo, Jan 25, 2013 12:14:36 PM

One look down West 57th Street and it is easy to see how Manhattan is quickly becoming an ultra-modern metropolis, with tall, narrow glass towers more akin to Cloud Atlas than the old-world European charm from which New York was formed. While the dazzling skyscrapers of staggering heights have served to attract billionaire investors for the world over, some neighborhoods are less than welcoming to the new look of the city.

The Upper East Side of New York has always had a rich past, from the Roosevelts to the Rockefellers, to the Astons. The old money inhabitants that remain have no desire to change with the times, and would very much prefer to maintain the status quo, no matter the price.

At One57, two suites have already sold for $95 million apiece. The sleek Shard down the street will be over fifty stories high, yet thin enough to stand in a lot built for two townhouses. The average price tag is expected to exceed $20 million. These swaying glass palaces have no place amidst the heritage homes of the Upper East Side, or so say its current tenants.

One of the most outspoken against the encroaching modernity is none other than novelist Tom Wolfe. When Aby Rosen attempted to erect a 30-story glass tower at 980 Madison Avenue, Mr. Wolfe ran straight to the Landmarks Preservation Commission, which put the brakes on the project, much to the developer’s chagrin.

According to the locals, out-of-place modern buildings have met with more market resistance than their classic limestone counterparts. Glass apartments at 949 Park Avenue sold 27 percent below asking prices. At 1055 Park Avenue, modern style homes closed for 30 percent to 40 percent below asking. Meanwhile, buildings with traditional architecture matching the neighborhood have sold out almost instantly.

New York is no stranger to architectural controversy. In 1915,the 38-story Equitable Building produced an oppressive amount of shade. The building was said to "cast a noonday shadow four blocks long"which effectively deprived neighboring properties of sunlight. This gave rise to the 1916 Zoning Resolution that required setbacks in new buildings, and restricted towers to a percentage of lot size, to allow sunlight to reach the streets below. Today, with buildings such as One Madison Avenue and 107 West 57th Avenue, these height-to-width restrictions have gone out the window.

New York City has always been synonymous with progress and modernity. The architecture of the city is said to be most closely associated with the skyscraper. Therefore, it is not without its irony that the old money of progress is trying to suppress the new wealth of the same intention.

For further reading:

Architecture of New York City

Old Money in the Upper East Side

The Skinny on the Manhattan Skyline

57 Street: Manhattan's New Gold Coast 

Upper East Side Real Estate for Sale

  只要看一下西第 57 街,您就會瞭解到曼哈頓能夠以極速成為超現代大都會的原因,城中又高又窄的玻璃大廈,比起紐約以往的舊式歐洲經典建築,更接近雲圖的模樣。 高聳入雲的閃亮大樓吸引著全球各地的億萬富豪來投資,但這些大樓的鄰近建築與這座城市的新面貌卻顯得格格不入。

紐約上東區 一直以來都有豐富的歷史背景,從羅斯福到洛克菲勒家族,以至阿斯頓家族亦如是。 可能因為這原因,承繼祖傳財產的居民仍沒有意願隨時代改變,不論付出任何代價,亦非常希望維持現狀。

One57 的兩個套房每間均以 $9500 萬的價格售出。 而同區的超豪華 Shard 大樓的樓層將會超過 50 層,但其佔地面積卻只有兩間別墅的大小。 此大樓的平均價格預計為 $2000 萬以上。 但這些看來搖搖晃晃的玻璃宮殿在上東區卻無容身之地,即使是該區的現時住客亦這樣表明。

在眾多指控現代事物之侵略性的人當中,最直言不諱的是小說家 Tom Wolfe。 Aby Rosen 曾經試圖在 Madison 大道 980 號上興建一座樓高 30 層的玻璃大廈,Wolfe 先生就立即跑到地標保存委員會叫停項目,因而讓發展商十分懊惱。

據當地人所說,比起在不當位置興建經典石灰石房屋,要在不當的位置興建現代化建築物所遇到的市場阻力更大。 舉例來說,位處公園大道 949 號的玻璃單位就以低於叫價的 27% 賣出。 而公園大道 1055 號這位置,充滿現代化特色的住家亦以低於叫價 30% 至 40% 成交。 相反,與鄰近房屋相配的傳統建築大廈則在一瞬間售罄。

其實,紐約在建築物方面的爭議一直以來都存在。 例如於 1915 年,一層樓高 38 層的 Equitable Building 就曾遮擋了其鄰居相當多的陽光, 而據說大廈遮擋陽光的幅度,相當於「四幢大廈長的正午陰影」,剝奪了鄰近物業原本所能得到的陽光。 此事件促成了1916 年城市規劃法規,內容規定新建的建築物需要縮進外牆,亦規限了大廈與空地面積之間的比例,好讓陽光可以灑進街道上。 時至今日,周遭都有像 One Madison Avenue 以及 107 West 57th Avenue 等的建築物,而上述提及的高闊度限制已消失於無形。

紐約市一直都是進步與現代的代名詞。 城市建築與摩天大樓息息相關, 因此,仍然想要持續發展,且承繼了祖傳財產的居民想要抑壓同樣想要發展的新貴,亦不無道理。

補充讀物:

紐約市的建築物

上東區的祖傳財產

曼哈頓天際線的高瘦大廈

第 57 街: 曼哈頓的新黃金海岸

上東區的銷售地產


只需看看西57街的面貌,您很快就会明白曼哈顿是如何迅速演变成超现代国际都会的——在那里,又高又细的大厦比构建纽约的旧欧洲魅力更接近《云图》中的景象。尽管具有惊人高度的耀眼摩天大楼已吸引大批世界各地的亿万富翁投资者,但有些街区却不太喜欢这个城市的新貌。

从罗斯福家族到洛克菲勒家族再到阿斯顿家族,纽约上东区一直都具备富人传统。传统的富人居民无意随着时间改变——无论代价多大,他们最希望的是保持现状。

One57,有两套公寓已卖出$9500万美金每套的高价。同一条街上圆形的Shard大厦将有五十多层高,但占地仅有两栋联排别墅的面积,它的平均标价预计将超过$2000万美金。对于上东区的祖传住宅——或者对于这些住宅今天的住户来说,那些摇曳的玻璃宫殿没有丝毫的吸引力。

Tom Wolfe是最直接了当地反对现代化步伐的人物之一。当Aby Rosen试图在麦迪逊大道980号兴建一座30层高的玻璃幕墙大厦时,Wolfe先生立即向地标保存委员会投诉——该委员会叫停了项目,为此开发商感到非常懊恼。

根据当地人的看法,突兀的现代建筑比经典石灰石建筑遭遇了更多市场阻力:公园大道949号的玻璃幕墙公寓以低于标价27%的价格出售;在公园大道1055号,现代风格的住宅以低于标价30%至40%的价格成交——与此同时,邻近街区的传统风格建筑几乎是在瞬间售罄。

纽约已不是第一次出现关于建筑的争论了:1915年,38层高的公平大厦造成周边出现大片的阴影。人们称这栋建筑“正午投下的阴影足以覆盖四个街区那么远”,它使周围的房屋见不到阳光。这次事件促成了《1916年都市规划方案》出台,改方案要求新建筑作出让步,要求大厦只能占据场地面积的特定比例,以使阳光能够照射到建筑下面的街道。如今,随着One Madison Avenue和107 West 57th Avenue这类建筑的不断涌现,这些关于高度和宽度的比例限制已被抛诸脑后。

纽约一直都是进步和现代的代名词。提起摩天大楼,人们最容易想到的就是纽约的建筑。从这个意义上说,在进步中积累的传统财富却想要阻止新势力去做同样的事情——当中不无讽刺意味。

进一步阅读:

纽约市的建筑

上东区的传统财富

曼哈顿地平线上的骨感建筑

57街:曼哈顿的新黄金海岸

上东区房产待售


웨스트 57번 스트리트를 내려다보면 맨하탄의 화려고 현대적인 도시 모습이 한눈에 펼쳐집니다. 날렵하고 세련된 유리 커튼월의 초고층 빌딩 외관은 흡사 클라우드 아틀라스와 비슷합니다. 뉴욕이 형성되던 당시 전통적인 고전 유럽풍의 건축양식과는 다릅니다. 눈부신 초고급 빌딩의 압도적인 규모는 전세계 각국 투자자의 이목을 끌기에 충분합니다. 물론 주변 지역은 이와 같은 뉴욕의 환상적인 모습과 비교하여 다소 부족하게 느껴질 수도 있습니다.

루즈벨트 가문, 록펠러 가문, 에스톤스 가문 등 과거 유명 부유층이 뉴욕 어퍼 이스트 사이드 지역에 거주하였습니다. 지금까지 부와 명예를 지켜오고 있으며 부동산 가격에 상관없이 당시의 전통과 역사를 그대로 유지하려고 노력합니다.

One57 스위트 부동산 매물은 각각 9,500만 달러에 이미 팔렸습니다. Shard는 50층 초고층 빌딩은 단 2채 타운하우스 건축 면적에 완벽하고 슬림한 건축 구조로 건설될 예정입니다. 평균 가격은 2,000만 달러를 넘을 것으로 예상합니다. 이러한 현대식 최신 빌딩은 어퍼 이스트 사이드 지역의 전통 건축양식의 건물들 사이에서 입지가 위축되고 있고 실제로 세입자들도 그렇게 느끼고 있습니다.

현대적 건축양식을 비판하는 유명 인사에는 소설가 톰 울프가 있습니다. 애비 로젠이 980 메디슨 애비뉴에 30층 글래스 커튼월 타워를 건설하려고 하자 톰 울프는 직접 건축물 보호 위원회에 직접 찾아가 건설 프로젝트 추진을 반대하였습니다. 이 때문에 부동산 개발에 큰 난항을 겪었습니다.

지역 주민에 따르면 주변 지역과 어울리지 않는 최신 현대적인 빌딩은 전통 건축양식의 건물에 비해 부동산 시장의 변동성에 크게 영향성을 받는 것으로 나타났습니다. 949 파크 애비뉴에 위치한 유리 커튼월 아파트는 매매 호가의 약 27% 이하 가격으로 판매되었습니다. 1055 파크 애비뉴 지역의 현대적 스타일의 주택은 매매 호가의 약 30~40% 이하 가격대로 팔렸습니다. 반면 주변 지역과 잘 어울리는 전통적인 건축 양식을 고스란히 간직한 빌딩은 매물 등록 즉시 판매되고 있습니다.

뉴욕은 건축 양식까지 세심하게 신경쓰는 세계적인 도시입니다. 1915년 38층 규모 이퀴터블 빌딩은 당시 압도적인 존재감을 자랑하였습니다. 그 높이와 규모 때문에 주변 4개 블록 지역에는 하루 종일 햇볕이 들지 않을 정도였습니다. 이 때문에 1916년 건축구역 법규가 마련되고 기존 빌딩과 신축 빌딩 간의 거리, 건축 면적, 주변 지역 허용 일조량 등을 고려해야 합니다. 그러나, 오늘날 원 메디슨 애비뉴, 107 웨스트 57번 애비뉴에 위치한 빌딩은 건축 고도와 건설 면적 너비 제한은 더 이상 존재하지 않습니다.

왜냐하면 뉴욕시는 현대 건축의 기술과 디자인을 선도하는 건축의 메카이기 때문입니다. 특히 뉴욕시 초고층 빌딩은 세계적인 건축 디자인과 기술력을 자랑합니다. 따라서 고전 건축양식의 전통미를 보전하려는 부유층의 아이러니한 모습에는 모두 그럴만한 이유가 있습니다.

추가 정보:

뉴욕의 건축

어퍼 이스트 사이드의 최고 부동산

슬림해진 맨하탄의 스카이라인

57 스트리트: 맨하탄의 뉴 골드 코스트

어퍼 이스트 사이트 부동산 매물


Un simple coup d'œil sur la partie ouest de la 57e Rue permet de se rendre facilement compte de la rapidité à laquelle Manhattan se mue en une métropole ultra-moderne, dotée de tours de verre fines et imposantes, et s'apparente désormais davantage à une Cartographie des nuages qu'au charme de la vielle Europe d'après laquelle New York a été façonnée. Alors que les impressionnants gratte-ciel aux innombrables étages ont contribué à attirer des investisseurs milliardaires du monde entier, les habitants de certains quartiers voient le nouveau look de la ville d'un mauvais œil.

L'Upper East Side de New York est marqué par un passé riche, des Roosevelt aux Rockefeller, en passant par les Aston. Les anciennes fortunes qui y résident encore ne souhaitent pas que leur quartier change, et préfèrent maintenir un status quo, quel qu'en soit le prix.

Dans la One 57, deux suites ont déjà été vendues pour 95 millions de $ chacune. Cet élégant "éclat de verre" comptera plus de cinquante étages, et sa finesse lui permettra de tenir dans un lot prévu pour deux maisons de ville. Le prix moyen devrait démarrer à 20 millions de $. Pour les résidents actuels, ces palais de verre ondulants n'ont pas leur place au côté des maisons historiques de l'Upper East Side.

L'une des personnes les plus virulentes à l'encontre de cette modernité envahissante n'est autre que le romancier Tom Wolfe. Lorsqu'Aby Rosen a tenté d'ériger une tour de verre de 30 étages au 980 Madison Avenue, M. Wolfe s'est précipité à la Landmarks Preservation Commission (commission de préservation du patrimoine) qui a freiné le projet, au grand désarroi du promoteur.

Selon les locaux, les bâtiments modernes qui détonent dans le paysage immobilier font l'objet d'une résistance plus forte que les bâtiments plus classiques. Les appartements aux façades en verre du 949 Park Avenue ont été vendus 27 % moins chers qu'aux prix de départ. Au 1055 Park Avenue, les maisons de style moderne sont parties pour 30 à 40 % de moins que les prix demandés. Dans le même temps, les bâtiments à l'architecture traditionnelle correspondant au quartier se sont vendus presque instantanément.

New York est habituée aux controverses architecturales. En 1915, l'Equitable Building, gratte-ciel de 38 étages, plongea les rues dans l'ombre. On disait de lui « qu'à midi, son ombre s'étendait sur quatre pâtés de maison », et il a effectivement privé les propriétés voisines de la lumière du soleil. Il est à l'origine de la Zoning Resolution de 1916 qui requit que les nouveaux bâtiments soient placés en retrait et limita les tours à un certain pourcentage de la taille du lot, pour permettre à la lumière du soleil d'atteindre les rues en contrebas. Aujourd'hui, avec des bâtiments tels que le One Madison Avenue et le 107 West 57 Avenue, ces restrictions en hauteur et en largeur se sont envolées.

New York a toujours été synonyme de progrès et de modernité. L'architecture de la ville est le plus souvent associée aux gratte-ciel. On peut donc constater, non sans ironie, que les anciennes fortunes tentent de refouler la nouvelle richesse, semblable à celle qui leur a autrefois permis de s'enrichir.

Pour en savoir plus :

Architecture de New York City

Les anciennes fortunes de l'Upper East Side

La finesse investit la skyline de Manhattan

La 57e Rue : nouvelle Côte d'Or de Manhattan

Biens à vendre dans l'Upper East Side


Basta olhar rapidamente para West 57th Street para ver como Manhattan está rapidamente se tornando uma metrópole ultramoderna, com torres de vidro altas, estreitas, mais parecida com Cloud Atlas do que com o charme europeu do velho mundo a partir do qual Nova Iorque foi erguida. Embora os deslumbrantes arranha-céus com alturas vertiginosas tenham servido para atrair investidores bilionários de todo o mundo, alguns dos moradores não acham muito bem-vindo esse novo visual da cidade.

O Upper East Side de Nova Iorque sempre teve um passado rico, dos Roosevelts aos Rockefellers, aos Astons. Os moradores de dinheiro antigos que permanecem aqui não querem mudar com os tempos, e prefeririam muito mais manter o status quo, não importando o preço.

No One57, duas suítes já foram vendidas por $ 95 milhões cada. O reluzente Shard no final da rua terá mais de 50 andares, mas será fino o suficiente para caber em um terreno que abrigava dois sobrados. O preço médio deve ultrapassar os $ 20 milhões. Esses palácios de vidro oscilantes não têm lugar entre as casas tradicionais do Upper East Side, pelo menos é o que dizem os moradores atuais.

Um dos mais francos contra a modernidade invasiva é ninguém menos do que o romancista Tom Wolfe. Quando Aby Rosen tentou construir uma torre de 30 andares no 980 Madison Avenue, o Sr. Wolfe foi direto à Landmarks Preservation Commission (Comissão de preservação do patrimônio histórico), que colocou freios no projeto, para tristeza do empreendedor.

De acordo com os moradores locais, prédios modernos fora do lugar encontram mais resistência do mercado do que suas contrapartes clássicas de calcário. Os apartamentos de vidro no 949 Park Avenue foram vendidos com valor 27% abaixo do pedido. No 1055 Park Avenue, casas de estilo moderno foram vendidas com preços de 30% a 40% abaixo do valor inicialmente pedido. Enquanto isso, prédios com arquitetura tradicional, de acordo com o bairro, esgotaram as vendas quase que instantaneamente.

Nova Iorque não é estranha à controvérsia arquitetônica. Em 1915, o Equitable Building, de 38 andares, produziu uma quantidade opressiva de sombra. Dizem que o prédio projetava uma sombra de meio-dia que se estendia por quatro quadras, evidentemente privando as propriedades da região da luz do sol. Isso deu ensejo à 1916 Zoning Resolution, resolução que exigiu restrições em novos prédios e que restringiu novas torres a um percentual do tamanho de um lote, para permitir que a luz do sol chegue às ruas abaixo. Atualmente, com prédios como o One Madison Avenue e o 107 West 57th Avenue, essas restrições de altura/largura saíram de cena.

A cidade de Nova Iorque sempre foi sinônimo de progresso e modernidade. A arquitetura da cidade é vista como a mais próxima ao arranha-céu. Portanto, não deixa de ser irônico que as antigas fortunas do progresso tentem suprimir essa mesma intenção da nova riqueza.

Para mais leituras, acesse:

Architecture of New York City

Old Money in the Upper East Side

The Skinny on the Manhattan Skyline

57 Street: Manhattan's New Gold Coast

Upper East Side Real Estate for Sale


One look down West 57th Street and it is easy to see how Manhattan is quickly becoming an ultra-modern metropolis, with tall, narrow glass towers more akin to Cloud Atlas than the old-world European charm from which New York was formed. While the dazzling skyscrapers of staggering heights have served to attract billionaire investors for the world over, some neighborhoods are less than welcoming to the new look of the city.

The Upper East Side of New York has always had a rich past, from the Roosevelts to the Rockefellers, to the Astons. The old money inhabitants that remain have no desire to change with the times, and would very much prefer to maintain the status quo, no matter the price.

At One57, two suites have already sold for $95 million apiece. The sleek Shard down the street will be over fifty stories high, yet thin enough to stand in a lot built for two townhouses. The average price tag is expected to exceed $20 million. These swaying glass palaces have no place amidst the heritage homes of the Upper East Side, or so say its current tenants.

One of the most outspoken against the encroaching modernity is none other than novelist Tom Wolfe. When Aby Rosen attempted to erect a 30-story glass tower at 980 Madison Avenue, Mr. Wolfe ran straight to the Landmarks Preservation Commission, which put the brakes on the project, much to the developer’s chagrin.

According to the locals, out-of-place modern buildings have met with more market resistance than their classic limestone counterparts. Glass apartments at 949 Park Avenue sold 27 percent below asking prices. At 1055 Park Avenue, modern style homes closed for 30 percent to 40 percent below asking. Meanwhile, buildings with traditional architecture matching the neighborhood have sold out almost instantly.

New York is no stranger to architectural controversy. In 1915,the 38-story Equitable Building produced an oppressive amount of shade. The building was said to "cast a noonday shadow four blocks long"which effectively deprived neighboring properties of sunlight. This gave rise to the 1916 Zoning Resolution that required setbacks in new buildings, and restricted towers to a percentage of lot size, to allow sunlight to reach the streets below. Today, with buildings such as One Madison Avenue and 107 West 57th Avenue, these height-to-width restrictions have gone out the window.

New York City has always been synonymous with progress and modernity. The architecture of the city is said to be most closely associated with the skyscraper. Therefore, it is not without its irony that the old money of progress is trying to suppress the new wealth of the same intention.

For further reading:

Architecture of New York City

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