Q4 2012 Manhattan Market Report Highlights

ricardo, Jan 17, 2013 6:46:37 PM

 

High demand, stable or moderately rising prices and plummeting inventory have characterized the Manhattan real estate market for Q4 2012. Inventory dropped by 37% to a 12-year low. The lack of additional new development inventory combined with high demand for Manhattan condos, has led to a dearth of properties available for sale, especially in new developments. Basic economics suggests that these factors will lead to price appreciation in the near term. The trend of low inventory, however, is expected to continue for some time.

As for the Luxury Market, we have seen a significant increase in activity in Q4 2012 as sellers moved to close deals before the rise in capital gains tax that went into affect on January 1st, 2013. Ultimately, I am sure everyone is happy that the capital gains rate only increased from 15% to 20%. We expect to see a decline in activity for Q1 2013 as activity as a result of this frontloading.

 

For further reading:

Q4 2012 Manhattan Market Report

   

高需求、穩步上揚的價格以及暴跌的樓盤數量均是曼哈頓 2012 年第四乎季的地產市場特色;而樓盤數量方面下降了 37%,是這 12 年來的低點。 由於市場缺乏額外的新建項目,加上人們對於曼哈頓公寓的需求極高,因此導致可供出售的物業非常匱乏,新建物業尤甚。 基本經濟學的概念說明,這些因素都將會導致價格在短期內攀升。 而這股樓盤數量低迷的趨勢,亦預計將會再持續一段時間。

至於豪宅市場,由於賣家在 2013 年 1 月 1 日正式增加資本增值稅前已完成交易,因此我們可以看到 2012 年第四季有著重大的升幅。不過,我亦相信大家對於資本增值稅只由 15% 增至 20% 而感到鬆一口氣。 我們預計,2013 年第一季的活動會因為合同前期確定成本或收益而降低。

 

補充讀物:

2012 年第四季曼哈頓市場報告

 
 

2012年第四季度 曼哈顿房地产市场的主要特点是:需求量大、价格保持平稳或适度上升以及房源存量锐减——存量下降了37%,跌至12年历史低位。缺少新开发项目房源,加上对曼哈顿公寓的大量需求,导致可供出售的房源——尤其是新开发楼盘短缺。根据经济学基本原理,这些因素将导致短期内价格上涨。然而,低存量的势头预计将持续一段时间。

而在豪华房产市场,由于买家想在2013年1月1号新资本利得税生效前完成交易,导致2012年第四季度的交易活动出现大幅增长。相信大家最终都会庆幸资本利得税只是从15%涨到了20%。由于许多交易已提前完成,预计2013年第一季度的交易活动将出现下滑。

 

进一步阅读:

2012年第四季度曼哈顿房地产市场报告

 
 

2012년 4분기 맨하탄 부동산 시장의 상황을 높은 수요, 가격 안정 및 인상, 줄어드는 공급 물량으로 설명할 수 있습니다. 부동산 공급 물량은 37% 정도까지 감소하여 12년만에 최저치를 기록하고 있습니다. 신규 부동산 물량의 부족과 맨하탄 지역 콘도의 높은 수요로 인해 부동산 공급이 부족하고 특히 신규 부동산 물량이 매우 적습니다. 기본적인 경제 지표를 살펴볼 때 가까운 장래에서 자본 차익 실현으로 이루어질 것으로 보입니다. 또한, 부동산 물량 부족 추세는 당분간 지속될 전망입니다.

고급 부동산 시장의 경우 2013년 1월 1일부터 발효되는 자본 이익세 세율이 오르기 전에 보유 부동산을 팔려는 판매자들의 매물 물량이 증가하면서 2012년 4분기 동안 부동산 거래가 활발하였습니다. 자본 이익세는 15%에서 20% 정도 증가하는 수준에 그치면서 부동산 판매 또는 매매 모두 큰 영향을 주지 않을 것으로 예상됩니다. 이전 분기 동안 부동산 거래가 활발하게 이루어지면서 2013년 1분기에는 부동산 거래가 주춤할 것으로 전망합니다.

 

추가 정보:

2012년 4분기 맨하탄 마켓 리포트

 
 

Au 4e trimestre 2012, le marché immobilier de Manhattan a été caractérisé par une forte demande, des prix stables ou en hausse modérée et par l'effondrement des stocks. Ces derniers ont chuté de 37 % et ont atteint leur minimum depuis 12 ans. L'absence de nouveau développement associée à la forte demande de condos à Manhattan a entraîné une pénurie de propriétés disponibles à la vente, particulièrement en termes de nouveaux développements. D'après les indicateurs économiques, ces facteurs annoncent une hausse des prix à court terme. Toutefois, cette tendance des stocks bas devrait se poursuivre pendant un certain temps.

En ce qui concerne le marché du luxe, nous avons constaté une reprise significative de l'activité au 4e trimestre 2012. Les vendeurs se sont empressés de conclure des contrats avant la hausse de l'impôt sur les plus-values, entrée en vigueur au 1er janvier 2013. Finalement, je suis sûr que tout le monde est soulagé que le taux de cet impôt n'ait augmenté que de 15 % à 20 %. Nous nous attendons à un déclin de l'activité au 1er trimestre 2013 suite à ce regain d'activité.

 

Pour en savoir plus :

Étude de marché sur Manhattan au 4e trimestre 2012

 
 

Alta demanda, preços estáveis ou com alta moderada e disponibilidade dos imóveis despencando caracterizaram o mercado imobiliário de Manhattan no quarto trimestre de 2012. A oferta de imóveis caiu 37% ao longo do ano. A falta de outros novos empreendimentos, combinada com a alta demanda por condomínios em Manhattan, levou a uma escassez de imóveis disponíveis para venda, especialmente em novos empreendimentos. A economia básica sugere que esses fatores levarão à valorização dos preços em curto prazo. A tendência de baixo número de imóveis disponíveis, no entanto, deve continuar por algum tempo.

Como para o mercado de imóveis de luxo, vimos um aumento significativo na atividade no quarto trimestre de 2012, com o fechamento de negócios pelos vendedores antes do aumento no imposto sobre ganhos de capital, que entrou em vigor em 1º de janeiro de 2013. Finalmente, tenho certeza de que todos estão felizes porque a taxa sobre ganhos de capital ter aumentado de 15% para apenas 20%. Esperamos ver uma diminuição na atividade para o primeiro trimestre de 2013 como resultado desse aumento.

 

Para ler mais, acesse:

Q4 2012 Manhattan Market Report

 
 

High demand, stable or moderately rising prices and plummeting inventory have characterized the Manhattan real estate market for Q4 2012. Inventory dropped by 37% to a 12-year low. The lack of additional new development inventory combined with high demand for Manhattan condos, has led to a dearth of properties available for sale, especially in new developments. Basic economics suggests that these factors will lead to price appreciation in the near term. The trend of low inventory, however, is expected to continue for some time.

As for the Luxury Market, we have seen a significant increase in activity in Q4 2012 as sellers moved to close deals before the rise in capital gains tax that went into affect on January 1st, 2013. Ultimately, I am sure everyone is happy that the capital gains rate only increased from 15% to 20%. We expect to see a decline in activity for Q1 2013 as activity as a result of this frontloading.

 

For further reading:

Q4 2012 Manhattan Market Report

 

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