The Aftermath Of Sandy

ricardo, Dec 20, 2012 4:20:24 PM

 

Hurricane Sandy ravaged the eastern coastline a few weeks ago. It was the worst storm that New York has seen in decades. Homes were flooded, people were displaced, and even cranes snapped in two. The effect that Sandy had on real estate development was significant. Let’s look at some of the most hard hit areas and hidden opportunities.

One unexpected trend is that buyers are now asking more questions in regards to the zone that their building is in. In other words, they are weighing hurricanes into the equation of parks and schools. This line of thinking is new for Manhattan luxury properties, and also an opportunity for those sheltered from the elements.

Despite the lives lost and damage done, there was also a glimmer of hope after the Sandy hurricane disaster. City planners are now working with developers, builders and landscapers to help design a city that is more prepared for a storm of these proportions in the future. The Bloomberg administration has already spent approximately $150 million on cleanup costs after the storm. A large proportion of these funds were directed to the real estate and construction industries. Manhattan will be rebuilt, only better.

Another way that Sandy affected the Manhattan luxury properties was that sales ground to a halt, while rentals for short-term accommodations following the storm spiked to record highs. Closed sales of Manhattan property dropped from 238 per week to just 17 after the storm. The biggest factors of this was power failure and closings cancelled due to transportation shutdowns. Among the myriad of people involved in facilitating a deal, from the realtors, to the brokers, to the lawyers, buyers and sellers – it is not surprising that someone would be out of commission following the dangerous storm. As a result, the market froze for a short time. A total of 69 apartments in Zone A, the most vulnerable area in Manhattan, were pulled from the market as a temporary measure following the storm.

The dip in sales was only a postponement, however. Many realtors are now experiencing an increase of up to 60 percent as potential buyers are re-entering the market now that the storm has cleared. Pair this with a 250 percent increase in rental property inquiries after the storm, and the well-rounded realtor rebounded quite well in retrospect.

At the end of the day, buyers appreciate that Manhattan is not like the Caribbean. Hurricanes are not an annual event. They are a freak occurrence, an act of God. Smart investors will take the temporary lull and lessons learned and use it to their advantage (like focusing on non-Zone A buildings). Tentative investors will find themselves exactly where they were a few months ago: pining for property in one of the most secure and solid markets in the world.

 

For more reading:

Development Post Sandy

How Sandy Affected Buyers

Brokering After Sandy

   

幾個星期前,颶風桑迪蹂躪東部的海岸線。 這是紐約近幾十年來遇到的最嚴重風暴。. 家園被洪水淹沒,人們流離失所,甚至連蓋房子的天秤都被斷成二截。 桑迪為房屋發展所帶來的衝擊影響深遠, 只要詳閱以下受撃最重的地區以及風暴過後帶來的隱藏商機,就可一知究竟。

有一個意外趨勢就是,很多買家現時都會查詢他們的大廈建在哪一個區域,換句話說,他們會將颶風連同公園及學校等設施納入置業考慮當中。 這個想法對於曼哈頓豪宅的買家來說非常新穎,亦為 可免於颶風吹垮的樓宇帶來商機。

儘管風災造成人命損傷,颶風桑迪過後還是帶來一絲希望。 負責城市規劃的人士現正與發展商、建築商及庭園設計家合作,將城市規劃到可以應付日後類似規模的風暴吹襲。 Bloomberg 管理部門已花費約 1 億 5 千萬元以作風災後的清理費用。 這些基金一大部分已分配給房屋及建造業兩方面,因此 曼哈頓在重建後,只會變得更好。

桑迪對曼哈頓豪宅的另一個影響,就是令銷售活動陷於停頓狀態,同時短期住宿的租金飆升至紀錄高位。 曼哈頓物業的成交銷售在風暴過後由每星期的 238 宗跌至 17 宗。 此現象最大的主因是電力停頓,而成交活動亦因為運輸服務暫停而取消。 要完成交易,當中牽涉的人眾多,包括房地產經紀、代理、律師、買賣雙方,所以風災後有任何其中一位未及處理相關買賣,亦不出為奇。 正因為此,地產市場停止運作了好一陣子。 另外,風災後曼哈頓最脆弱的區域 A 共有 69 間公寓被暫時抽離市場。

不過,銷售反彈只是推遲了一點; 自市面整理後好,潛在買家又再度入市,因此很多經紀都已看到銷售氣氛再次轉趨熱烈,上升率達百分之六十。 將災後查詢物業租價的 250 % 以及面面俱到的經紀連同來看,這次反彈算是不錯。

終歸買家都會慶幸曼哈頓不像加勒比海。 因為颶風不會每年都來, 相反,這是十年難得一遇。 聰明的投資者亦可暫時放鬆警惕,並從是次災禍中學習 (例如專注於非區域 A 的樓房)。 而躊躇的投資者亦會因此事,而對將來要選購的位置非常瞭解,這就是: 鎖定全球最安全、最穩固的市場之一來選購物業。

 

補充讀物:

颶風桑迪吹襲過後的建設計劃

颶風桑迪如何影響買家

颶風桑迪吹襲過後的代理交易狀況

 

 

几个星期之前,飓风桑迪横扫东部海岸。这是数十年来纽约所遭受的最严重风灾。房屋被淹没,人们流离失所,甚至工地上的吊臂也被吹成两段。飓风桑迪对房地产开发造成了极大的影响。我们来看看受灾最严重的一些区域以及当中所蕴含的机遇。

其中一个令人感到意外的变化是:人们开始对他们建筑所在的区域提出更多问题。 换句话说,他们像关注公园和学校那样去关注飓风问题。这种思考方式对于曼哈顿豪华房产来说是前所未有的命题,而且它对能够抵御风灾影响的元素来说也是利好。

尽管飓风桑迪已造成人员和财产损失,但它也带来了一线希望。城市规划师正与开发商、建筑商以及园林公司一起努力,共同设计一个更可靠的城市,以在将来抵御类似桑迪的飓风。风灾过后,纽约当局已投入大约1.5亿美金作为清理费用——当中很大一部分资金流向了房地产及建筑行业。曼哈顿将重建,而且只会变得更好。

飓风桑迪对曼哈顿豪华房产的另一个影响是:尽管销售出现停滞,但短期住宅租赁则飙升至历史高位。风灾后完成的曼哈顿房产销售从受灾前的每周238宗减少至仅有17宗——当中最重要的原因是交通中断所造成的停电和取消交易。完成一宗交易需要很多人的参与:从房产中介到经纪人、律师、买家和卖家——遭受这么严重的风灾之后,某些环节有人无法正常工作,这也很正常。其结果是,市场在短期内出现停滞。作为风灾之后的临时性措施,曼哈顿最脆弱的A区有69套公寓撤出市场。

然而,这些下降只是推迟了销售进展。如今,飓风的影响已经消除,随着潜在买家重新入市,许多房产中介的业务量增幅最高可达60%。再加上风灾过后租赁询盘增长250%,总体上说,房产中介实现了不错的反弹。

无论如何,买家心里清楚:曼哈顿毕竟不像加勒比海地区,风灾不会每年都有。飓风是突然出现的怪物,是天灾。聪明的投资者会暂时放缓脚步、吸取教训,并从过去的经验中成长(比如说重点关注A区以外的建筑)。试探性的投资者会发现他们又回到了几个月前所处的位置:渴望在全世界最安全、最可靠的市场之一拥有房产。

 

进一步阅读:

飓风桑迪过后的进展

飓风桑迪如何影响到买家

飓风桑迪过后的中介活动

 
 

허리케인 샌디가 동부 해안지역을 강타하였습니다. 지난 수십년 동안 뉴욕시를 강타한 허리케인 중 가장 강력한 초대형 허리케인이었습니다. 수많은 주택이 침수되고 이재민이 발생하였습니다. 심지어 건설 크레인도 두동강이 났습니다. 허리케인 샌디가 부동산 시장에도 막대한 영향을 끼쳤습니다. 가장 피해가 심한 지역의 부동산 시장 현황과 투자 기회를 살펴보겠습니다.

우선 부동산을 구입하려는 투자자는 허리케인 피해 여부를 확인합니다. 주변 환경보다 가장 먼저 허리케인 샌디의 피해를 살펴봅니다. 맨하탄 최고급 부동산에 대한 문의 중 허리케인 피해 여부에 대한 문의가 새로 나타났습니다. 동시에 허리케인 피해 이후 이 지역의 부동산 투자 기회를 궁금해 합니다.

인명 및 재산 피해에도 불구하고 여전히 희망이 있습니다. 도시 계획전문가들은 허리케인으로부터 재난피해를 최소화하기 위한 도시를 설계하기 위해 부동산 개발업자, 건설업자, 조경업자 등 관련 담당자와 협력하고 있습니다. 마이클 블름버그 뉴욕 시장은 허리케인 피해 복구 비용으로 약 1억 5천만 달러를 투입하였습니다. 피해 복구 비용의 큰 부분이 부동산 시장과 건설업에 직접 지원되었습니다. 허리케인 샌디의 피해을 입은 맨하탄 지역은 신속하게 재건될 것입니다.

허리케인 샌디의 영향으로 부동산 매매가 하락한 반면 단기 부동산 임대 수요는 큰 폭으로 증가하였습니다. 맨하탄 지역 부동산 매매가 주당 평균 238건에서 허리케인 샌디 이후 17건으로 급감하였습니다. 주요 원인으로 전력 공급 차단과 교통 두절 등으로 인해 부동산 계약이 취소되었습니다. 부동산 중개인, 변호사, 부동산 구매자 및 판매자 등 부동산 계약과 관련된 이해 당사자도 피해를 입었습니다. 허리케인 샌디가 상륙하면서 업무 처리가 제대로 진행되지 못했습니다. 그 결과 부동산 시장은 단기간 급속히 냉각되었습니다. A 지역의 총 69세대 아파트가 심각한 피해를 입었습니다. 허리케인 샌디 강타 이후 단기적으로 즉각 부동산 매물에서 철수되었습니다.

대다수 부동산 매매가 단기적으로 연기되었습니다. 많은 부동산 중개인은 허리케인 샌디 강타 이후 잠재 부동산 구매자가 다시 부동산 시장에 참여하고 있으며 최대 60%까지 부동산 매매가 증가하고 있다고 말합니다. 동시에 허리케인 피해 이후 임대 부동산에 대한 문의가 250% 급증하고 전문 부동산 중개인들은 다시 왕성하게 활동을 시작하였습니다.

결국 부동산 구매자들은 맨하탄 지역은 허리케인으로부터 안전한 지역이라는 점을 깨달았습니다. 허리케인은 매년 피해를 주는 연례 행사가 아닙니다. 맨하탄 지역에서는 발생 가능성이 낮은 자연재해입니다. 현명한 투자자는 현재 부동산 시장의 소강 상태에 대해 지혜롭게 대응하고 투자 기회를 포착합니다(예를 들어, A 지역이 아닌 지역의 부동산 정보 수집). 망설이는 투자자 역시 피해 이전 상태로 돌아갈 것으로 확신합니다. 맨하탄 지역은 세계에서 가장 안전하고 탄탄한 부동산 시장입니다.

 

추가 정보:

허리케인 샌디 이후 부동산 개발

허리케인 샌디가 부동산 구매자에게 끼친 영향

허리케인 샌디 이후 부동산 시장 현황

 

 

L'ouragan Sandy a ravagé la côte est des États-Unis il y a quelques semaines. Ce fut la pire tempête à New Yorkdepuis des décennies. Des maisons ont été inondées, des milliers de gens ont été évacués et des grues se sont même brisées en deux. L'impact de Sandy sur le marché de l'immobilier a été significatif. Observons quelques-uns des secteurs les plus durement touchés, mais aussi les opportunités cachées.

Une tendance inattendue est l'intérêt supplémentaire manifesté par les acheteurs concernant les zones où se situe leur immeuble, ils évaluent les ouragans au même titre que les parcs et les écoles. Cette façon de penser est nouvelle pour les propriétés de luxe de Manhattan, and et c'est également une opportunité supplémentaire pour celles qui se situent à l'abri des éléments.

Malgré les pertes humaines et les dégâts conséquents, une lueur d'espoir persiste après la catastrophe de l'ouragan Sandy. Les urbanistes travaillent actuellement avec les promoteurs, les constructeurs et les paysagistes pour aider à concevoir une ville mieux préparée pour une tempête de ces proportions à l'avenir. L'administration Bloomberg a déjà dépensé environ 150 millions de dollars en coûts de nettoyage après la tempête. Une large part de ces fonds a été allouée aux secteurs de l'immobilier et de la construction. Manhattan sera reconstruite, encore plus forte.

Une autre façon dont Sandy a influencé le marché des propriétés de luxe à Manhattan est le fait qu'elle a conduit à une pause dans les ventes tandis que les locations de courte durée ont atteint des niveaux records suite à la tempête. Après la tempête, les clôtures de vente de propriétés à Manhattan ont chuté de 238 à 17 par semaine. Les principaux facteurs impliqués dans cette chute étaient les pannes de courant et les clôtures annulées suite des problèmes de transport. Parmi les nombreuses personnes impliquées dans la conclusion d'un accord, des agents immobiliers aux courtiers, en passant par les avocats, les acheteurs et les vendeurs, il n'est pas surprenant qu'un de ces acteurs soit absent suite à cette dangereuse tempête. Par conséquent, le marché est resté bloqué pour une courte période. En Zone A, le secteur le plus vulnérable de Manhattan, un total de 69 appartements fut retiré du marché, suite à une mesure temporaire consécutive à la tempête.

Cependant, cette chute des ventes ne fut que temporaire. Maintenant que la tempête est dissipée et que les acheteurs réintègrent le marché, de nombreux agents immobiliers expérimentent une augmentation des ventes allant jusqu'à 60 pour cent. Alliez ceci à une augmentation de 250 pour cent des demandes concernant les immeubles locatifs, et avec le recul, vous constaterez qu'après la tempête, l'agent immobilier s'en sort finalement assez bien.

Au bout du compte, les acheteurs apprécient que Manhattan n'ait rien à voir avec les Caraïbes. Les ouragans n'y sont pas un évènement annuel. Ils sont un incident de parcours, un cas de force majeure. Les investisseurs intelligents bénéficieront de cette accalmie temporaire et tireront les leçons de cette expérience, afin de les utiliser à leur avantage (en se concentrant sur les bâtiments en dehors de la Zone A). Les investisseurs débutants se trouveront dans une situation identique à celle d'il y a quelques mois : recherchant des propriétés sur l'un des marchés les plus sûrs et les plus solides au monde.

 

Pour en savoir davantage :

La construction après Sandy

L'impact de Sandy sur les acheteurs

Le courtage après Sandy

 

 

O Furacão Sandy devastou a costa leste norte-americana há algumas semanas. Foi a pior tempestade que atingiu Nova Iorque em décadas. Casas foram inundadas, pessoas foram deslocadas, e até mesmo guindastes partiram-se ao meio. O efeito do furacão Sandy sobre as construções imobiliárias foi significativo. Vejamos algumas das áreas mais atingidas e as oportunidades escondidas.

Uma tendência inesperada é que agora os compradores façam mais perguntas em relação à área em que seu prédio está. Em outras palavras, eles estão colocando furacões na equação de parques e escolas. Esta linha de pensamento é nova para propriedades de luxo em Manhattan, e é também uma oportunidade para aqueles que estão protegidos dos elementos.

Apesar das vidas perdidas e dos danos sofridos, também há um vislumbre de esperança após o desastre provocado pelo furacão Sandy. Os planejadores da cidade estão trabalhando com desenvolvedores, construtores e paisagistas para ajudar a projetar uma cidade que esteja melhor preparada para uma tempestade dessas proporções no futuro. A administração Bloomberg já gastou aproximadamente $150 milhões em custos de limpeza após a tempestade. Grande parte dessas verbas foi direcionada para os setores imobiliário e de construção. Manhattan será reconstruída, ainda melhor.

Outra forma em que o furacão Sandy afetou as propriedades de luxo de Manhattan foi que as vendas pararam completamente, enquanto as locações para períodos curtos após a tempestade quebraram recordes. As vendas fechadas de propriedades em Manhattan caíram de 238 por semana para apenas 17 depois da tempestade. Os maiores fatores para isso foram falhas de energia e fechamentos cancelados devidos a bloqueios de transporte. Entre a grande quantidade de pessoas envolvidas na realização de um negócio, de corretores a advogados, compradores e vendedores, não é de se surpreender que alguém não estivesse disponível após a perigosa tempestade. Como resultado disso, o mercado congelou por um curto período. Depois da tempestade, um total de 69 apartamentos na Zona A, a mais vulnerável de Manhattan, foram retirados do mercado como medida temporária.

No entanto, a queda nas vendas foi apenas um adiamento. Muitos corretores estão vendo um aumento de até 60%, com possíveis compradores voltando ao mercado agora que a tempestade passou. Some a isso o aumento de 250% nas consultas para locação de propriedades após a tempestade e o bom corretor se saiu muito bem, em retrospecto.

No fim das contas, compradores gostam do fato de que Manhattan não é como o Caribe. Furacões não acontecem todos os anos. Eles são uma ocorrência estranha, um ato de força maior. Investidores inteligentes utilizarão a calmaria temporária e as lições aprendidas a seu favor (concentrando-se em edifícios fora da Zona A, por exemplo). Investidores hesitantes estarão exatamente onde estavam há alguns meses: desejando propriedades em um dos mercados mais seguros e sólidos do mundo.

 

Para saber mais:

Development Post Sandy

How Sandy Affected Buyers

Brokering After Sandy

 

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