The Skinny On The Manhattan Skyline

ricardo, Dec 11, 2012 12:12:56 PM

 

Thin is in. The new look for Manhattan skyscrapers is tall, lean, and luxurious. Modern ‘pencil-style’ residences are popping up along the skyline as investors are growing more interested in their floor numbers, than the number of neighbors they have to share their view with. Skinny buildings, only now possible because of technological advances in their construction, have become all the rage amongst the ultra-luxury market, especially along 57th Avenue. The narrow style allows the prestigious buildings to pop up in smaller, seemingly impossible spaces.

Skinny towers have made 57th Street the hottest place to live in Manhattan. For the last few weeks we have been writing about the famously exclusive One57 Building, but it will soon have a string of ultra-thin neighbors to raise a glass to. 432 Park Avenue, a few blocks away, is the latest thin tower on the rise. With 120 residences, it will stand taller than the Empire State Building once completed, or any tower in the city for that matter. Even the renderings of what will be the United States’ tallest residential building are staggering. The penthouse is reported to be asking $85 million. Another skinny tower is slated for 107 West 57th in a spot so tiny it’s hard to believe they can fit a skyscraper there.

How thin are some of these buildings? The tower on 107 West 57th will be 43 feet across. This is roughly the size of two row houses. There will be no more than one apartment per floor, with more duplexes than simplexes. Traditionally residential towers have been at least 10,000 square feet wide. Compare this with super skinny tower, One Madison Park, where full-floor residences are as little as 3,300 square feet.

The technology is a part of what makes the skinny towers so interesting. The One Madison Park building, which is nearing completion, will stand at 597 feet. However with only 3,300 square feet of base, it seems disproportionately lean. To keep from snapping like a twig in the breeze, it employs a damper with concrete water tanks. When the wind blows, the water sloshes around to counter-sway and stabilize the tower. That’s science at work.

One drawback to the thin look is the cost to create it. Developers are marveling at the expense of building skinny towers, which keeps them firmly in the realm of the super rich. But as long as the demand for exclusivity is there, it’s difficult to imagine this trend slowing down. With private park views and floors to one’s self, it’s easy to see what makes skinny so attractive indeed.

For more reading:

Skinny Towers On The Rise

Going Thin To Build More

Skinny Towers on 57th Ave

   

最近落成的摩天大樓筆直纖長,而且外觀豪華致極,為曼哈頓的天際生色不少。 由於愈來愈多投資者只關心自己所住的層數,而不太願意有太多的同層鄰居,因此聳立於天際的現代「筆形」住宅就如雨後春筍般紛紛落成。 現今的建築技術日新月異,才得以興建這類型的「瘦長」大樓,並已成為豪宅市場的一大趨勢,尤其是在 57 大道一帶。 這股風潮可讓各大著名大廈在更小的空間上建成。

曼哈頓的 57 大道是這種「瘦長」大樓的集中地,迅速令此地成為最熱門的住宅區。 幾個星期前,我們已撰寫了有關一幢著名高級住宅大廈 One57 的文章,但之後它的周遭即將會有超瘦長的大廈相繼落成。 舉個例說,數街之隔的 432 Park Avenue 就是最近興建中、且亦是最瘦長的大廈。 該大廈共有 120 個單位,竣工後不但比帝國大廈高,更是全城之冠, 亦是全美最高的住宅大廈,這紀錄確實令人難以相信。 至於其頂樓豪華公寓,據報說已叫價 $8500 萬。 至於同區的同類大廈,必定是 107 West 57th,它所佔的面積是如此的細小,很難令人相信這幅地可以蓋成摩天大樓。

到底這些大廈是有多纖長呢? 107 West 57th 大廈的闊度只是 43 呎, 這大概是兩排房子的長度。 而每層的單位不會超過一個,且有更多的複式單位提供,相反單層單位會較少。 傳統上,住宅大廈所佔的地面面積最少都有 10,000 平方呎。. 但與近來的超瘦長大廈 One Madison Park 相比,其全層面積只有 3,300 平方呎。

能造就這類大廈的成功,現今的科技的確功不可沒。 即將竣工的 One Madison Park 大廈高 597 呎, 不過其地面面積就只有 3,300 平方呎,可說是不成比例的纖長。 為不讓大廈在狂風之中有搖擺的情況出現,大廈內部亦安放了一個配備混凝土水箱的阻尼器。 當風吹來的時候,當中的水可形成相反的擺動力量,令建築物本身的擺動減少。 這就是應用科學的可貴之處。

這類大廈的唯一缺點就是其建築成本。 發展商對於如此瘦長大廈的昂貴建築成本感到意外,因此便將銷售群鎖定在超級富豪身上。 不過,只要人們對於這種獨特樓房還有需求,興建趨勢大概不會放緩。 加上私人公園的迷人景觀,也難怪這類大廈會那麼受歡迎。

 

補充讀物:

興建中的瘦長大廈

大廈愈纖長、興建率更高

第 57 大道的瘦長大廈


 

这是新时尚!曼哈顿摩天大楼新的外观特点是:高、瘦以及奢华。投资者并不在意有多少邻居与自己分享风景,而他们越来越多地关注楼层号码,于是现代的“铅笔式”住宅不断涌现。随着建筑技术的进步,修建细长的高楼成为可能,于是它们在超豪华房产市场大行其道——而在第57街则尤为普及。这种修长的外形使得在较小的空间——甚至是在看起来不太可能的地方也能建起不同凡响的建筑。

细长的高楼已经使第57街成为曼哈顿区最热门的居住地点。过去的几周我们一直在介绍著名的私家豪宅One57大厦,而这栋大楼不久后就会有一系列的超豪华建筑相伴左右。仅隔几个街区的432 Park Avenue是最近将要修建的细长高楼。这栋大厦包含120套住宅单元,建成后将高于帝国大厦以及纽约市内任何其它建筑。而它美国最高住宅建筑的名号更是令人感到吃惊。据报道,这栋大厦的空中别墅标价将高达8500万美金。另外一栋细长高楼规划将在第57街西107号修建——它的修建空间是如此狭小,以至于很难相信那里能建起一栋摩天大楼。

这些建筑有多苗条呢?第57街西107号的高楼将只有43英尺宽——这大概只有两栋联排别墅的大小。每层楼最多只有一套公寓,且双层公寓的数量会多于单层公寓。传统高层住宅的楼层面积至少会有10000平方英尺。与之相对应,超细长高楼One Madison Park的楼层住宅面积只有3300平方英尺那么小。

技术是使细长高楼变得如此有趣的因素之一。接近完工的One Madison Park大厦将会高达597英尺,然而它的基础只有3300平方英尺——瘦得似乎有点不成比例。为了使它不会风一吹就倒下,建设者采用了混泥土水箱减震。风吹过来水就会摇晃,从而中和摆动的力量,使大厦保持稳固。这就是科学的作用。

苗条外观的缺陷之一是它修建的成本。开发商也惊叹修建细长高楼的昂贵代价,从而使他们坚决地将销售对象锁定为超级富豪。只要市场追求私家特性,修建细长高楼的趋势就不会减弱。这种高楼为何这么吸引人?独享公园景观、一套公寓占据一层楼——由此就不难发现个中缘由。

 

进一步阅读:

细长的摩天大楼在崛起

为建更多高楼而使建筑瘦身

第57街上的细长高楼


 

맨하탄 초고층 빌딩의 스카이라인이 달라집니다. 슬림하지만 더욱 화려하고 파워풀한 빌딩이 맨하탄 지역에 들어섭니다. 현대적 분위기의 '슬림 스타일' 레지던스 빌딩이 건설되면서 멋진 도심 스카이라인을 수놓습니다. 부동산 개발사는 전망 보다는 빌딩 층수에 더 많은 관심을 두고 있습니다. 건설 기술의 발달로 인해 점점 더 많은 스키니 빌딩이 건설되고 있습니다. 초호화 최고급 부동산 빌딩 분야에서 하나의 건설 유행이 되고 있습니다. 특히 57번 애비뉴 지역의 경우 다수의 스키니 빌딩이 들어서고 있습니다. 슬림한 건축 스타일로써 좁은 면적에도 다른 어떤 빌딩에 뒤지지 않는 화려함과 최첨단 기술을 자랑합니다.

스키니 스타일의 빌딩이 건설되는 57번 스트리트 지역은 맨하탄 건축 스타일을 선도하는 핫플레이스입니다. 지난 몇 주 동안 유명한 One57 빌딩에 대해 소개해드렸습니다. 주변 지역 일대에 여러 최고급 스키니 빌딩이 건설될 것입니다. 몇 블럭 떨어진 432 파크 애비뉴는 최신 스키니 스타일의 빌딩이 건설 중에 있습니다. 120 세대 규모로써 완공될 경우 엠파이어 스테이트 빌딩 보다 더 높을뿐만 아니라 뉴욕시 지역에서 가장 높은 빌딩 중 하나로 손꼽힐 것입니다. 현재 준공 조감도만 볼 때 미국 내 최고층 레지런스 빌딩이 될 것으로 기대됩니다. 펜트하우스 가격은 8,500만 달러에 이르는 것으로 보도되고 있습니다. 또 다른 스키니 빌딩이 107 웨스트 57번 지역에 착공될 전망입니다. 이 지역을 직접 보시면 이러한 지역에 초고층 빌딩이 건설될 수 있는지 놀라워 할 것입니다.

이러한 빌딩은 얼마나 슬림하나요? 107 웨스트 57번 지역에 건설될 타워가 건설될 면적의 길이는 약 43피트입니다. 주택 두 채의 정면 길이에 해당하는 정도에 불과합니다. 한 층마다 한 개 아파트 세대가 구성되는 평면이 아니라 여러 세대가 복합적으로 구성되는 평면 설계가 적용됩니다. 일반적으로 레지던스 타워의 경우 건축면적은 최소 10,000평방피트 정도입니다. 이와 비교할 때 슈퍼 스키니 타워인 One Madison Park는 완전한 주거 평면 구조를 갖춘 레지던스로써 건축면적은 3,300평방피트 밖에 되지 않습니다.

혁신적인 건설 기술이 스키니 타워의 탄생을 이끌었습니다. One Madison Park 빌딩이 완공될 경우 건축될 면적의 길이는 597피트 입니다. 건축면적은 3,300평방피트로써 건축될 면적의 가로 세로 비율은 완전히 불균형적으로 보일 수 있습니다. 나뭇가지가 강풍에 부러지는 자연 현상을 볼수 있듯이 빌딩이 강풍에 의한 피해를 최소화하기 위해 콘크리트 물탱크 댐퍼 등 여러 건축 설비를 설치하게 됩니다. 강풍이 불 경우 물탱크 댐퍼가 바람이 불어오는 반대방향으로 흔들리면서 바람의 영향을 상쇄시켜 빌딩에 가해지는 풍력의 영향력을 줄여 줍니다. 건설 기술의 발전 덕분입니다.

스키니 빌딩 건설의 약점 중 하나는 바로 건설 비용입니다. 부동산 개발 시 스키니 빌딩 건설에는 막대한 비용이 소모되는 것이 현실입니다. 차별화된 고급스러움에 대한 수요가 많은 만큼 이러한 유행은 쉽게 사라지지 않을 것입니다. 아름다운 프라이빗 전망과 사생활을 보호하는 주거 평면 구조 등 모든 면에서 스키니 빌딩은 특별한 매력이 있습니다.

 

추가 정보:

스키니 타워의 건설

슬림하지만 더욱 파워풀한 빌딩

57번 애비뉴에 건설 중인 스키니 타워들


 

Ça y est. La nouvelle image des gratte-ciel de Manhattan se compose de hauteur, de finesse et de luxe. Les résidences modernes au style « fuseau » font leur apparition le long de la skyline, alors que l'intérêt des investisseurs se concentre sur le nombre d'étages et le nombre de voisins avec qui ils partageront la vue. Des immeubles ultra minces et élancés, uniquement réalisables grâce aux avancées technologiques de notre époque, sont désormais à la mode au sein du marché de l'ultra luxe, en particulier le long de la 57ème Avenue. Leur style étroit permet aux prestigieux immeubles d'apparaître dans des espaces plus petits, dans lesquels il aurait semblé impossible de construire auparavant.

Les tours ultra minces ont fait de la 57ème Avenue le lieu le plus en vogue de Manhattan. Au cours de ces dernières semaines, nous avons écrit au sujet du célèbre immeuble One57, mais il sera bientôt accompagné d'une série de voisins tous plus fins et élancés les uns que les autres. Le 432 Park Avenue, situé à quelques pâtés de maisons, est la dernière tour ultra mince à s'élever. Avec 120 logements, une fois achevée, elle sera plus haute que l'Empire State Building ou que toute autre tour résidentielle de la ville. Même les prévisions de ce que sera le plus haut bâtiment résidentiel des États-Unis sont stupéfiantes. On dit que l'appartement-terrasse sera proposé à 85 millions de dollars. Une autre tour ultra mince est prévue au 107 West 57ème dans un lieu où il semble impossible de faire tenir un gratte-ciel.

À quel point ces immeubles sont-ils fins ? La tour du 107 West 57ème mesurera 13 mètres de large. C'est à peine la largeur de deux maisons mitoyennes. Il n'y aura pas plus d'un appartement par étage, avec plus de duplex que de plain-pied. En règle générale, les tours résidentielles mesurent au moins 929 mètres carrés de largeur. Imaginez ceci à côté de la tour ultra-fine, le One Madison Park, ou les logements ont une surface au sol de 300 mètres carrés.

La technologie fait partie de ce qui rend ces tours ultra minces aussi intéressantes. Le One Madison Park, qui est presque achevé, s'élèvera à 182 mètres. Cependant, sa base si mince, de 300 mètres carrés, semble incroyablement sous-proportionnée par rapport à sa hauteur. Pour éviter de se plier comme une brindille sous le vent, il est équipé d'un amortisseur équipé de réservoirs d'eau en béton. Lorsque le vent souffle, l'eau se répand tout autour, afin de contrebalancer et de stabiliser la tour. La science est à l'œuvre.

L'un des inconvénients de cette finesse est le coût de construction qu'elle implique. Les promoteurs sont époustouflés par les coûts de construction de ces tours ultra minces, ce qui les destinent indiscutablement aux acheteurs les plus riches. Mais tant que la demande d'exclusivité est présente, il est difficile d'envisager un ralentissement de cette tendance. Avec des vues privées sur les parcs et des appartements occupant tout un étage, il est en réalité facile de comprendre pourquoi les tours ultra minces sont si attrayantes.

 

Pour en savoir davantage :

Des tours ultra minces en cours de construction

Affiner pour construire plus

Les tours ultra minces sur la 57ème Ave


 

Está na moda. O novo visual para os arranha-céus de Manhattan é alto, fino e luxuoso. Modernas residências “pencil-style” estão surgindo no horizonte, conforme os investidores se interessam cada vez mais no número de andares do que no número de vizinhos com os quais compartilhar a vista. Edifícios magrinhos, possíveis somente graças aos avanços tecnológicos em sua construção, se tornaram a última moda no mercado ultraluxuoso, especialmente ao longo da Avenida 57. O estilo estreito permite que os prestigiosos edifícios sejam erguidos em espaços menores, que parecem impossíveis.

As torres finas fizeram da rua 57 o melhor lugar para se morar em Manhattan. Durante as últimas semanas, escrevemos sobre o famoso e exclusivo Edifício One57, mas em breve ele terá uma série de vizinhos ultrafinos para acompanhá-lo. O 432 Park Avenue, a alguns quilômetros de distância, é a mais recente torre fina sendo erguida. Com 120 residências, ele será mais alto que o Empire State Building, quando concluído, ou que qualquer outra torre na cidade. Até mesmo os desenhos de como será o prédio residencial mais alto dos Estados Unidos são impressionantes. Estima-se que a cobertura esteja sendo vendida por $85 milhões. Outra torre fininha está projetada para a 57 West, 107, em um local tão pequeno que é difícil acreditar que consigam colocar um arranha-céus ali.

Alguns desses prédios são realmente muito estreitos. A torre na West 57, 107, terá 43 pés de lado a lado. É praticamente o tamanho de duas casas geminadas. Não haverá mais que um apartamento por andar, com mais apartamentos duplex do que simples. Tradicionalmente, torres residenciais têm pelo menos 10.000 pés quadrados de largura. Compare isso com a torre superfina One Madison Park, cujas residências de andar inteiro têm apenas 3.300 pés quadrados.

A tecnologia é parte do que torna as torres finas tão interessantes. O edifício One Madison Park, que está próximo de ser concluído, terá 597 pés de altura. Porém, com apenas 3.300 pés quadrados de base, ele parece desproporcionalmente fino. Para não se quebrar como um galho ao vento, ele utiliza um amortecedor com tanques de água de concreto. Quando o vento sopra, a água se move para contrabalançar e estabilizar a torre. É a ciência em funcionamento.

Uma desvantagem do visual fino é o custo para criá-lo. Desenvolvedores se surpreendem com os custos de construir torres finas, o que as mantém firmemente no reino dos super ricos. Mas, enquanto houver demanda por exclusividade, é difícil imaginar esta tendência perdendo força. Com vistas privadas do parque e andares inteiros para si, é fácil ver o que torna o magro tão atraente.

 

Para saber mais:

Skinny Towers On The Rise

Going Thin To Build More

Skinny Towers on 57th Ave


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