Manhattan Market Update

ricardo, Sep 7, 2012 1:57:10 PM

 

The combination of sustained new contract activity, declining inventory levels and price improvement has made 2012 (so far), the best year for Manhattan real estate since 2007.

The first 6 months of Manhattan residential real estate have been Red Hot, with March through May deals far exceeding previous sales volume in each of the same periods going back to 2007. Most of these deals are still pending or closed but not yet reported.

On a price per square foot basis, the second quarter price improvement was modest, ranging from 2% for all condos to 5% for new developments and 7% for luxury properties. These price increases, however, reflect prices of those transactions entered into in the 1st quarter. Since then, the market has expanded with a high level of activity, we expect 2nd quarter property prices to do much better. The higher sales levels and price improvement will soon populate brokerages’ third-quarter reports.

A consistent theme in Manhattan has been the shrinking of inventory available for sale. While quite evident over the last 9 months, this theme has really been a sustained trend of less units coming on the market for over 3 years now with no end in sight.

 

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持續的新合約交易活動、下降的樓宇供應量以及價格向好種種因素加起來後,令 2012 年 (截至目前為止) 成為曼哈頓房地產市場自 2007 年以來交出最好成績的一年。

首六個月的曼哈頓住宅房地產交投活動持續熱絡;由三月至五月期間的成交量遠遠超過自 2007 年後每年同期的銷售量,且當中這些交易很多都是未公報但已簽約或已成交的銷售。

以每平方呎為基準的價格,第二季度的價格升幅溫和,所有公寓的升幅為 2%、新建項目為 5%、豪宅方面則為 7%。 上升的價值反映出這些交易踏入第一季度時的價格。 自那時起,市場不斷擴大並維持高量的活動,因此我們預計第二季度的樓價走勢會漸趨強勁。 提升了的銷售水平與價格升幅將會很快填入經紀的第三季度報告。

同樣,曼哈頓的樓宇供應量依舊持續短缺,且難以供出銷售。 過去九個月充分顯示出這問題乃持續的趨勢,準確來說,即愈來愈少單位可供應給市場,且情況已持續超過三年同時不見任何轉好的跡象。

 

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持续的新成交活动、存量水平下降以及价格上涨等因数结合在一起,使得2012年(到目前为止)成为曼哈顿房地产市场自2007年以来表现最好的年份。

上半年,曼哈顿住宅房地产市场表现强劲,三月至五月期间的成交量远远超过2007年同一时期的销售量。当中大部分的交易要么尚未成交,要么已经完成但还没有报道。

每平方英尺均价在第二季度的上涨是最为温和的——期间,各类公寓价格上涨2%,新开发项目上涨5%,豪宅物业上涨7%。然而,这种价格上涨反应了第一季度确定的交易水平。自第一季度以来,市场随着高水平的活动量而扩大,预计第二季度的房产价格表现会好很多。而在房产经纪人第三季度的报表上,很快将会出现更高的销售水平和更多的价格上涨。

曼哈顿市场一个持续性的特点是可交易房源存量越来越少。尽管过去九个月间这种状况很明显,但入市房源减少的趋势其实已经持续了超过三年,且目前还看不到缓解的迹象。

 

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지속적인 신규 계약과 재고량 감소, 가격 향상 등의 원인이 복합적으로 작용하여 2007년 이후 맨하탄 부동산 경기가 2012년(현 시점) 가장 좋습니다.

맨하탄 주거용 부동산 초기 6개월 동안은 3월부터 5월에만 2007년 수준으 로 돌아가 같은 분기의 판매량을 훨씬 뛰어넘으며 뜨겁게 달아올랐습니다. 이 거래의 대부분은 아직 보류 중이거나 마감되었지만 아직 보고되지 않았습니다.

평방 피트 당 기준 가격으로, 전체 콘도에 대하여 2%, 새로운 개발 프로젝트 5%, 고급 부동산은 7% 수준으로 완만하게 상승했습니다. 그러나 이러한 가격 상승은 1분기의 거래 가격으로 반영되었습니다. 그 이후, 시장 경기가 활성화되어 2분기 부동산 가격은 더 나아질 것으로 기대합니다. 높은 매매 량과 가격 향상은 중개업체들의 3분기 보고서에 기재될 것입니다.

맨하탄의 일관성 있는 테마로 매매 가능한 재고량의 감소를 보였습니다. 지난 9개월 동안 매우 영력히, 이러한 현상은 지난 작은 세대의 지속적인 추세로 3년 이상 끝이 안 날 것 처럼 보였습니다.

 

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Le nombre important et constant de nouveaux contrats, la baisse des niveaux de stocks et la réévaluation des prix ont fait de l'année 2012 (à ce jour), la meilleure année pour l'immobilier de Manhattan depuis 2007.

Les 6 premiers mois de l'activité immobilière résidentielle de Manhattan ont été particulièrement empreints d'effervescence. Les transactions effectuées de mars à mai ont dépassé de loin les volumes de vente des périodes précédentes, en remontant jusqu'en 2007. La plupart des affaires sont toujours en attente ou conclues, mais ne sont pas encore déclarées.

En termes de prix au mètre carré, la hausse du deuxième trimestre a été modeste, de 2 % pour tous les condos, 5% pour les nouveaux développements et 7% pour les biens de luxe. Toutefois, ces augmentations correspondent aux transactions conclues au 1er trimestre. Depuis, le marché ayant fortement progressé, nous nous attendons à ce que les prix du 2nd trimestre soient bien meilleurs. La hausse des niveaux de vente et des prix sera bientôt répercutée sur les rapports de troisième trimestre des courtiers.

Il est à noter que Manhattan a de moins en moins de produits disponibles à la vente. Bien que manifeste depuis 9 mois, cette situation est le reflet d'une tendance à la diminution des biens proposés qui perdure depuis 3 ans, sans aucune éclaircie à l'horizon.

 

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Atualização do Mercado de Manhattan

 

A combinação de novas atividades contratuais estáveis, níveis cada vez menores de disponibilidades e a melhoria dos preços fizeram de 2012 (até agora) o melhor ano para adquirir um imóvel em Manhattan desde 2007.

Os primeiros 6 meses no Mercado imobiliário residencial de Manhattan foram bastante aquecidos, com as transações de março a maio excedendo de longe o volume anterior de vendas nos mesmos períodos em 2007. A maioria dos negócios ainda estão pendentes ou fechados, mas não foram reportados ainda.

Em uma base de pé por metro quadrado, a melhoria de preços no segundo trimestre foi modesta, variando de 2% para todos os condomínios a 5% para novos empreendimentos e 7% para imóveis de luxo. Porém, estes aumentos nos preços refletem os valores das transações efetuadas no 1o trimestre. Desde então, o mercado tem se expandido com altos níveis de atividade, esperamos que os preços do 2o trimestre melhorem bastante. Os níveis de vendas mais altos e a melhoria nos preços logo será contabilizado nos relatórios de correção imobiliária do terceiro trimestre.

Um tema consistente em Manhattan tem sido a diminuição das unidades disponíveis para venda. Mesmo estando bastante evidente nos últimos 9 meses, este tema tem realmente sido uma tendência constante de menos unidades entrando no mercado por 3 anos, sem um fim previsto.

 

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