Real Estate Price Bubbles In Other Parts Of The World

ricardo, Aug 7, 2012 4:43:08 PM

 

Let’s take a look at the current real estate climates in other parts of the world, like Beijing, Vancouver, Hong Kong, Colombia, Singapore and Israel and see how opportunities in these locales measure up to buying luxury real estate in New York. While there may be other red-hot markets out there, Manhattan stands out as one of the best value for high-end property.

Currently, China is ranked as the #1 hottest real estate market in the world. Boasting a 110 percent growth in the last five years, cities like Beijing and Shanghai are selling luxury real estate at as much as $1,800 per square foot in the downtown core. However, there is evidence that this bubble is about to or already has burst, and a major crash could await the real estate market in the world’s second largest economy. Experts warn of a potential price decrease in the mainland of ten to twenty percent in the next year.

In Hong Kong, real estate sells for $4,400 per square foot, and it has seen triple digit growth in the last five years. That growth rate alone makes one question whether these increases are sustainable, especially in the face of a slower growth China. Hong Kong also has some of the most expensive office space in the world as well. The Pearl of the Orient is popular with Chinese investors, who see the excellent economic potential of the city. This buying frenzy, however, has slowed in recent months as the government has levied foreign investment with a ten percent larger down payment.

Other hot markets include Israel, with a 54.5 percent increase over the last five years, Singapore, with a 50.5 percent increase in the same time, as well as the once dangerous destination - Colombia.

However, Israel has had a marked resistance to foreign investment, with protests and tent cities appearing in the capital. Singapore was recently ranked as the third most expensive city in the world, and public discontent has put a stamp tax of ten percent on foreign investment, effectively curbing the spike in prices and slowing activity.

Meanwhile, in Vancouver, housing prices have doubled in the last ten years. There is an Asian influx of foreign investment creating a new luxury real estate market with several homes selling in the 8-12 million dollar range. However, with new mortgage laws introduced in Canada this week, June sales dropped to a ten-year low at a time of record low interest rates, indicating that the downswing is back in effect in Canada.

Compare this to the price of luxury real estate in Manhattan. Since the crash of the economy in 2008, New York property has never been better value. During the Great Recession, the Manhattan real estate market was the last to fall and the first to rise. In fact, the Manhattan market is back to pre-recession levels for much of the city, especially at the high end of the market. In fact, there are apartment prices that kept rising (like those at 15 CPW), during the recession. Eschewing the overhyped markets in Asia, and the bubbles of Canada, there is a big opportunity in the Big Apple. This may explain why some of the most prominent foreign investors in Manhattan have been from Canada, Hong Kong and China. They understand that the markets in their own countries have become saturated and unsustainable, and are looking for the next big thing - which is once again, Manhattan.

 

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The World’s Hottest Real Estate Markets

Vancouver Sales Hit Ten-Year Low  

請大家一起探究一下世界其他地方目前的房地產氣氛,例如是北京、溫哥華、香港、哥倫比亞、新加坡及以色列等等,瞭解這些地方的商機是否符合紐約高級房地產的標準。 雖然其他市場亦深受歡迎,但曼哈頓始終鶴立雞群,成為最物超所值的高級物業市場之一。

照目前來看,中國已獲列為全球最熱門房地產市場的第一位。 中國在過去五年擁有 110 % 的增長,而像北京及上海這等大城市,其市中心的高級房地產均以多達每平方呎 $1,800 的價格銷售。 不過,有證據指出這泡沫即將或已經爆破,而這全球第二大的經濟體的房地產市場亦將面臨一個重大衝擊。 專家警告,中國大陸的潛力價格將會於未來一年下跌 10 至 20 %。

至於 香港的房地產,每平方呎則售 $4,400,即是說在過去五年已達到三位數增幅。 急速的增幅衍生了一個問題,就是面對著中國的緩慢增長,究竟這些增幅是否會仍然可持續下去呢? 香港辦公空間的價格亦冠全球,這是由於 珠三角深受中國投資者歡迎,他們亦同時看準香港具備極大的經濟潛力優勢。 然而,由於香港政府已開始向外國投資者徵收 10% 的首付要求,因此此等搶購狂潮已在最近幾個月逐步放緩。

其他熱門市場亦包括在過去五年內增長了 54.5% 的以色列、同一時期增長 50.5% 的新加坡以及曾經被形容為危險地區的哥倫比亞。

不過,由於以色列的首都不斷發生示威衝突,隨處亦可見到無家者的帳篷,因而阻卻了外國人來投資的意欲。 新加坡最近亦被列為全球第三大最貴城市,因此為解決當地公眾對此的不滿,政府會向外國投資項目收取 10% 的印花稅,以有效地遏止價格飆升並減緩活動。

同一時間,溫哥華的房屋價值亦在過去十年倍升, 因為亞洲人紛紛湧入當地進行外商投資,造就了一個全新的高級房地產市場,當中好幾間房屋的價格介乎 800 至 1200 萬之間。 不過隨著加拿大於本週推出全新的按揭法令,六月的銷售量在破低利率的情況下已跌至十年新低,證明了加拿大下調成功。

與曼哈頓的高級房地產價格比較, 自 2008 年經濟衰退以來,紐約的物業從未如此超值過。 大蕭條期間,曼哈頓房地產市場是最後一個崩潰亦是第一個率先崛起。 事實上,對比起其他很多城市,曼哈頓市場 (尤其是高端市場) 已回復到蕭條前的水平。 加上蕭條期間,亦有很多套房價格不斷攀升 (例如 15 CPW 的單位)。 面對著言過其實的亞洲市場以及加拿大的泡沫,紐約都會卻是商機處處。 這亦解釋了曼哈頓部分最積極的外國投資者均是來自加拿大、香港以及中國大陸的原因。 他們本身亦明白,他們國家的市場已漸趨飽和且不可持續,因此他們紛紛轉向另一陣地,那就是曼哈頓。

 

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全球最熱門的房地產市場

溫哥華銷售量跌至十年新低
 

让我们观察一下全球其它地区当前的房地产气候,看看北京、温哥华、香港、哥伦比亚、新加坡和以色列等地存在的机会,将它们和在纽约购置豪华房产作一下比较。尽管别的地区可能存在其它热门市场,但曼哈顿的高端房产因具备最好的价值之一,它仍然能够脱颖而出。

现阶段,全球最热门的房地产市场是中国。过去五年间中国楼市出现了110%的增长,北京和上海等城市市区中心地带的豪华房产售价高达1800美金每平方英尺。然而,有迹象表明中国的房产泡沫将要或者已经破灭,这个世界第二大经济体的房地产市场即将出现大规模的崩溃。专家们警告,明年中国大陆的房价可能会下跌10%至20%。

香港的房价在4400美金每平方英尺,过去五年间楼市出现了两位数的增长。这种增长率本身就使人产生它能否持续的疑问,尤其是在面临中国增长放缓的形势下。香港也是全球写字楼最为昂贵的地区之一。被称为东方之珠的香港很受中国投资者欢迎,他们看好香港出色的经济潜力。然而,在最近几个月,随着当地政府要求外资支付高出10%的首付,这种抢购狂潮已经开始降温。

其它热门市场包括:过去五年间增长了54.5%的以色列,在同一时间段内增长了50.5%的新加坡以及曾经存在危险的地区——哥伦比亚。

然而,在以色列首都出现抗议和帐篷城的浪潮后,这个国家带上了阻止外资进入的标记。最近,新加坡被列为全球房价第三昂贵的城市,公众的不满情绪迫使政府向外资征收10%的印花税,从而有效遏制了房价上涨并使交易活动放缓。

与此同时,温哥华的房价在过去十年间翻了一倍。来自亚洲的外资注入创造了一个新的豪华房产市场,部分住宅是在800万至1200万美金的价格区间出售。但是随着本周加拿大开始实施新的贷款法律,七月份的销售在利率处于历史低位的情况下跌至十年来的最低水平,预示着下降的趋势开始在加拿大重现。

再将这些情况和曼哈顿的豪华房产价格作一下比较。自2008年经济危机以来,纽约的房产价值再没有出现这么好的情况。经济危机期间,曼哈顿的房地产市场是最后倒下和最先复苏的。事实上,曼哈顿市场的很大部分已经回到了危机前的水平——尤其是高端市场。甚至有些公寓的价格在经济危机期间依然保持了上涨(比如说 15 CPW 的公寓)。避开存在水分的亚洲市场以及充满泡沫的加拿大市场之后,在纽约有绝佳的机会。这一点可以很好地解释为什么曼哈顿最重要的一些外国投资者是来自加拿大、香港和中国内地。那些投资者们知道他们本国的市场已经饱和,而且已变得不稳定——他们在寻找下一个热点,于是又回到了曼哈顿。

 

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全球最热门的房地产市场

温哥华的销量创下十年新低
 

베이징, 밴쿠버, 홍콩, 콜롬비아, 싱가포르, 이스라엘 등 세계의 다른 지역에서 현재의 부동산 분위기를 살펴 보고, 이러한 지역에서 기회를 분석하여 뉴욕내에 있는 최고급 부동산을 구매하는 방법을 알아보실 수 있습니다. 밖의 다른 시장이 뜨겁게 달아올랐음에도 불구하고, 여전히 맨하탄은 최고급 부동산의 가치로 손꼽히고 있습니다.

현재, 중국은 세계에서 가장 인기 있는 부동산 시장으로 순위에 올랐습니다.지난 5 년간 110%의 성장을 자랑하는 베이징이나 상하이 같은 도시들이 시내 중심부에서 평방 피트당 1,800달러에 최고급 부동산을 판매하고 있습니다. 그러나, 이러한 거품이 이미 드러났거나 이미 붕괴되었으며, 이제 세계에서 두 번째로 큰 경제 위기가 부동산 시장을 덮칠 것이라고 예상하고 있습니다. 전문가들은 내년 본토에서 10~20% 잠재적인 가격 하락을 경고하고 있습니다.

홍콩에서는, 평방 피트 당 4,400달러에 부동산을 판매하고 있으며, 지난 5년간 세 자릿수의 성장을 보였습니다. 단일 마켓 성장률은 특히 느린 성장을 보인 중국에서 이러한 증가 추세가 지속될 것인지에 대하여 의문을 가지게 합니다. 홍콩에는 또한 세계에서 가장 비싼 오피스 공간이 있다고 합니다. 이 동양의 진주는 도시의 우수한 경제 잠재력을 본 중국 투자자와 함께 인기가 높습니다. 이 구매 열풍은, 그러나 홍콩 정부가 외국인 투자자들에게 세금을 10%로 더 징수하기 시작하며 최근 몇 달 동안 둔화했습니다.

다른 떠오르는 시장인 이스라엘은 지난 5년간 54.5% 증가했으며, 싱가포르는 같은 기간 동안 50.5%, 뿐만 아니라 위험한 지역인 콜롬비아도 또한 세금을 올렸습니다.

하지만, 이스라엘은 도시에 텐트를 치고 외국인 투자들에게 저항하는 시위를 벌이며 저항하고 있습니다. 싱가포르는 최근 세계에서 세 번째로 가장 비싼 도시로 선정되었습니다. 대중의 불만으로 외국인 투자에 10% 인지세를 부쳤고, 물가와 경기 침체를 효과적으로 억제하고 있습니다.

한편, 밴쿠버에서는 주택 가격이 지난 10 년간 두 배로 올랐습니다. 800만-1,200만 달러 범위에서 판매되는 여러 주택으로 새로운 고급 부동산 시장을 만드는 아시아에서 온 외국인 투자자들이 유입이 있었습니다. 그러나 이번 주에 캐나다에서 도입된 새로운 주택 담보 법으로, 6월 판매는 지난 10년간 죄저치 거래량으로 한 번에 떨어져 사실상 다시 경기 침체가 시작될 것으로 보여집니다.

맨하탄에 있는 고급 부동산 가격을 비교해 보십시오. 2008년 경제의 붕괴 이후, 뉴욕 부동산의 가치가 나아진 적이 없었습니다. 대 불황 동안, 맨하탄 부동산 시장이 가장 나중에 쓰러졌고 가장 먼저 회복했습니다. 사실, 맨하탄 시장은, 특히 최고급 시장에서 경기침체 이전 수준으로 돌아왔습니다. 실제로, 15 CPW와 같은 아파트 가격은 경기 침체 기간 동안에도 계속 상승했습니다. 아시아의 과대 시장, 캐나다의 거품을 피하시고, 빅 애플에서 큰 기회를 찾으십시오. 맨하탄에서 가장 눈에 띄는 외국인 투자자 중 일부가 캐나다, 홍콩, 중국 출신인 것에서 그 이유를 설명 할 수 있습니다. 그분들은 자국의 시장이 포화상태가 되었고 지속 가능하지 않다고 판단하고, 그 다음 시장으로 눈을 놀리신 것 입니다. 이제는 다시 맨하탄입니다.

 

해외 고급 부동산에 관한 더 많은 정보

 

세계에서 가장 뜨거운 부동산 시장

밴쿠버 부동산 과거 10년 동안 중 가장 낮은 거래량 보여
 

Dans cet article, nous allons nous pencher sur le climat immobilier dans d'autres régions du monde, comme Beijing, Vancouver, Hong-Kong, la Colombie, Singapour et Israël, ainsi que sur les opportunités qui y sont offertes dans l'immobilier de luxe par rapport à New York. Même si d'autres marchés sont en effervescence dans la région, Manhattan se distingue comme l'un des meilleurs investissements en termes de bien haut de gamme.

Actuellement, la Chine est classée 1er pays en termes de marché immobilier au monde. Avec une croissance de 110 % au cours des cinq dernières années, des villes comme Beijing et Shanghai vendent de l'immobilier de luxe à 1 800 dollars le pied carré en plein centre-ville. Il est toutefois probable que cette bulle soit sur le point d'éclater, à moins qu'elle ne l'ait déjà fait. Le marché immobilier de la deuxième puissance économique mondiale peut s'attendre à un krach majeur. Les experts mettent en garde contre une baisse éventuelle des prix dans la partie continentale de 10 à 20 % l'an prochain.

A Hong Kong, l'immobilier se vend à 4 400 dollars le pied carré, et la hausse a atteint trois chiffres au cours des cinq dernières années. Ce taux pose la question suivante : ces hausses sont-elles durables, particulièrement en cas de ralentissement de la croissance en Chine ? Hong Kong possède également le record de prix en termes d'espace de bureau. La perle de l'Orient est populaire auprès des investisseurs chinois, qui voient en la ville un potentiel économique considérable. Cette frénésie d'achat a toutefois ralenti au cours des derniers mois alors que le gouvernement a mis en place un prélèvement de plus de 10 % sur les investissements étrangers.

Parmi les autres marchés en forte croissance figurent Israël avec une hausse de 54,5 % au cours des cinq dernières années, Singapour avec 50,5 % au cours de la même période, ainsi qu'une destination autrefois dangereuse, la Colombie.

Israël résiste fortement à l'investissement étranger, avec des manifestations et des villes de tentes apparaissant dans la capitale. Singapour a récemment été classée troisième ville la plus chère du monde, et le mécontentement du public a entraîné un droit de timbre de 10 % sur les investissements étrangers, ce qui a modéré la hausse des prix et ralenti l'activité.

Pendant ce temps, à Vancouver, les prix des logements ont doublé au cours des dix dernières années. L'afflux d'investissements étrangers provenant d'Asie a créé un nouveau marché immobilier de luxe avec plusieurs maisons cotées de 8 à 12 millions de dollars. Toutefois, avec les nouvelles règles hypothécaires entrées en vigueur cette semaine, les ventes du mois de juin sont au plus bas depuis dix ans et les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi faibles, ce qui démontre que l'heure est de nouveau à la baisse au Canada.

Comparons ces faits au prix de l'immobilier de luxe à Manhattan. Depuis le krach de l'économie en 2008, la valeur des biens à New York n'a jamais été aussi bonne. Au cours de la grande récession, le marché immobilier de Manhattan a été le dernier à chuter et le premier à repartir. En fait, il se retrouve aux niveaux antérieurs à la récession, pour la majeure partie de la ville, et particulièrement sur le créneau haut de gamme. Les prix de certains appartements ont même continué à grimper pendant la récession (comme ceux du 15 CPW). Fuyez les marchés surestimés de l'Asie et les bulles du Canada : les meilleures affaires sont à New York. Ceci peut expliquer la raison pour laquelle certains des plus célèbres investisseurs étrangers à Manhattan viennent du Canada, de Hong Kong et de Chine. Ils savent que les marchés de leurs propres pays sont saturés et non viables. Ils sont donc à l'affût de la prochaine destination phare, et il s'agit encore une fois de Manhattan.

 

Pour plus d'informations sur l'immobilier de luxe à l'étranger :

 

Les marchés immobiliers les plus en croissance au monde

Les ventes de Vancouver sont au plus bas depuis dix ans
 

Vamos dar uma olhada nos atuais climas imobiliários em outras partes do mundo, como Beijing, Vancouver, Hong Kong, Colômbia, Singapura e Israel e ver como as oportunidades nestes locais se equiparam à compra de um imóvel de luxo em Nova Iorque. Enquanto pode haver outros mercados bastante aquecidos por aí, Manhattan se destaca com um de melhor valor para imóveis de ponta.

Atualmente, a China está cotada como o mercado imobiliário mais aquecido do mundo. Ostentando um crescimento de 110 por cento nos últimos cinco anos, cidades como Beijing e Shanghai estão vendendo imóveis de luxo por até $1.800,00 por pé quadrado no centro das cidades. Entretanto, há evidências que esta bolha esteja prestes ou já tenha se rompido, e uma grande queda estaria aguardando o mercado imobiliário na segunda maior economia do mundo. Especialistas alertam para uma potencial queda nos preços no continente, de 10 a 12 por cento no próximo ano.

Em Hong Kong, imóveis são vendidos por $4.400,00 por pé quadrado, e têm contemplado crescimentos de três dígitos nos últimos cinco anos. Essa taxa de crescimento por si só levanta a questão se estes valores são sustentáveis, principalmente em face de uma China com um crescimento mais lento. Hong Kong também tem alguns dos mais caros espaços comerciais no mundo. A Pérola do Oriente é popular para os investidores chineses, que veem o excelente potencial econômico da cidade. Porém, este frenesi de compra e venda tem desacelerado nos últimos meses, quando o governo impôs aos investimentos estrangeiros uma entrada dez por cento maior.

Outros mercados aquecidos incluem Israel, com 54,5 por cento de crescimento nos últimos cinco anos, Singapura, com 50,5 por cento de aumento no mesmo período, assim como o perigoso destino Colômbia.

Entretanto, Israel teve uma resistência de mercado a investimentos estrangeiros, com protestos e cidades de tendas aparecendo na capital. Singapura recentemente foi classificada como a terceira cidade mais cara do mundo, e o descontentamento público trouxe um imposto de 10 por cento sobre investimentos estrangeiros, efetivamente limitando o pico de preços e desacelerando as atividades.

Enquanto isso, em Vancouver, os preços dobraram nos últimos 10 anos. Há um fluxo asiático de investimentos estrangeiros criando um novo mercado de imóveis de luxo com várias unidades sendo vendidas na faixa de 8 a 12 milhões de dólares. Entretanto, com novas leis de hipoteca introduzidas no Canadá esta semana, as vendas de junho tiveram uma baixa de 10 anos em um momento de recorde em queda nas taxas de juros, indicando que o efeito downswing está de volta ao Canadá.

Compare isto com o preço de imóveis de luxo em Manhattan. Desde a crise na economia em 2008, as propriedades em Nova Iorque nunca estiveram tão valorizadas. Durante a Grande Recessão, o mercado imobiliário de Manhattan foi o último a cair e o primeiro a se reerguer. De fato, o mercado de Manhattan está de volta aos níveis pré-recessão em grande parte da cidade, principalmente na parte de luxo do mercado. De fato, há preços de apartamentos que continuavam subindo (como os do 15 CPW), durante a recessão. Saindo dos mercados super badalados da Ásia, e as bolhas no Canadá, há uma grande oportunidade na Big Apple. Isto pode explicar por que alguns dos mais proeminentes investidores estrangeiros em Manhattan são do Canadá, Hong Kong e China. Eles entendem que os mercados de seus próprios países ficaram saturados e insustentáveis, e estão procurando o próximo grande lance - que mais uma vez, é Manhattan.

 

Para mais informações sobre Imóveis de Luxo fora dos EUA:

 

O mercado imobiliário mais aquecido do mundo

Vendas em Vancouver alcançam baixa em dez anos

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