Super-Tall Ultra-Luxury Drake Tower to Rise at 432 Park Avenue

ricardo, Feb 26, 2012 9:52:14 AM


According to The Real Deal, the last remaining holdout in a battle with CIM Group over the construction of the new 432 Park Avenue withdrew their motion for an injunction this past week, freeing CIM Group, the super-tall tower’s developer, to accelerate construction of the reportedly 1,300-foot tall mixed-use building - the tallest residential building in all of New York City.

According to an October 19, 2011 Wall Street Journal article, building plans “show a 1,300-foot tall, slender condo and retail complex designed by Rafael Vinoly” that would be comprised of “128 condos with more than 12-foot high ceilings; a 5,000 square foot, partially covered, driveway to ensure privacy; and amenities like golf training facilities and private dining and screening rooms.” The bottom floors of the building are likely to have a hotel component as well.

On December 8, 2011, reported “the building will feature its entrance on 57th street right across the street from the Four Seasons. Expected time to be completed [is] 2015-2016. The building will feature prime views of Central Park and will over-tower the Four Season[s] by almost three times its size. Rumor [i]s that each unit will be sold for $6,000 a square foot.” If this rumor proves true, prices would be about the same as One 57, which is now averaging around $6,000 per square foot.

While anyone walking by the site can tell that construction has commenced over the last few months, we don’t expect at this time that a 100+ story building could be delivered before 2016. According to the Wall Street Journal, there is no scheduled completion date and, as of January 3, 2012, the building had not yet lined up the hefty $700 million construction loan needed to build this super-tall tower. While the project will likely find financing as the economy continues to improve, according to the Wall Street Journal, “[e]ven with financing, CIM's tower of Park Avenue trails a competing 1,000-foot residential project on West 57th street [One 57] from Extell Development Co. That skyscraper is nearly 30 stories above ground and counts an Abu Dhabi fund as a partner.”

The Drake Hotel, built in 1926, once stood at the site of the new Drake Tower, but was demolished in 2007, the same year developer Harry Macklowe defaulted on the loan. CIM Group, a California-based private equity firm, purchased the site at a seemingly bargain price of $305 million, when only a few years earlier it was sold to Macklowe for $460 million.

Once the building obtains financing, we expect 432 Park Avenue will perform quite well, as demand for ultra-luxury condos in Manhattan has been very strong over the past year. In fact, 2011 saw record prices at 15 CPW and 25 Columbus Circle. As the US economy continues to improve, we expect that the 128 condos won’t have too hard a time finding buyers. The building’s super-prime location and superb views, combined with the healthy appetite of foreign buyers of trophy New York Luxury Properties make the Drake Tower (or 432 Park Avenue) a likely success.


432 Park Avenue Update May 31, 2012

According to a recent WSJ article, pricing is expected to be around $4,500 per square foot, which is 20-25% less than One57, a lot lower than the rumored $6,000 psf.  The article also indicates that the building will house 128 units from 1,390 to 8,000 square feet. CIM, the developer, expects to sell 40 units pre-sale with closings expected in October 2014 and completion by the second quarter of 2015.

432 Park Avenue Update September 6, 2012

We were recently gifted with a long awaited preview of 432 Park Avenue.  By all accounts, this project is destined to be extraordinary.  Slated for completion in 2015, this will be the tallest residential building in Manhattan at close to 1,400 feet (far surpassing One 57 by almost 400 feet). While the showroom won’t be ready until later this year (most likely in November), we now have the inside scoop on prices, sizes, heights, and amenities.   Let's us know if you would like more information about New York City’s new record setting, ultra-tall trophy building.

The Real Deal 報導,CIM Group 官司中最後一項有關全新 Drake Tower 建築的主張,已於上星期成功地將禁止令動議撒回,因此讓 CIM Group (即高層大廈的發展商) 可在不受任何影響的情況下加快 1,300 呎高的多用途大廈之工程進度;此大廈乃全紐約市最高的住宅大廈。

華爾街日報於 2011 年 10 月 19 日的文章亦寫述,建築圖則顯示由 Rafael Vinoly 設計、樓高1,300 呎的修長公寓暨零售綜合大廈將會提供共128 間樓底超過 12 呎高的公寓;大廈更設有 5,000 平方呎、半遮蔽的私人車道,讓住客享有高度私隱;康樂設施方面亦有高爾夫球訓練設施及私人飯廳及放映室供使用。 而大廈的底層很有可能會將酒店式的元素融入其中。

2011 年 12 月 8 日 報導,大廈的入口將會正正設在第 57 街,即四季酒店的對街。 預計大廈將於 2015-2016 年間竣工,屆時將座擁中央公園的黃金景緻,更比四季酒店高幾乎三倍。 據悉每個單位將會以每平方呎 $6,000 出售。 如消息屬實,其價格將會與 One 57 相當,即現時每平方呎平均 $6,000。

行經這裡的人都知道這項工程已進行了幾個月,但我們都預計得到這樓高過百層的大廈不會早於 2016 年完工。據華爾街日報報導,發展商並沒有公佈確切的竣工日期,而截至 2012 年 1 月 3 日為止,該大廈仍未獲得用以興建這幢超高層大廈的七億元建築巨額貸款。 雖然隨著經濟好轉,本項目有很大機會可以獲得融資,但據華爾街日報報導,即使 CIM 獲批融資,Park Avenue 亦會落後於其競爭對手,即座落於西第 57 街、高達 1,000 呎的 One 57 住宅項目 (由 Extell Development Co. 負責發展)。One 57 這幢摩天大樓有近 30 層,並由 Abu Dhabi 注資並合作興建。

建於 1926 年的 Drake Hotel 正正就是全新 Drake Tower 的所在之處,但酒店已於 2007 年拆卸,同年發展商 Harry Macklowe 亦拖欠貸款。 總部設於加州的私人股權公司 CIM Group 似乎是以特惠價 $305,000,000 元購買了這片土地,因為前幾年賣給 Macklowe 的價格為 $460,000,000。

由於過去幾年公眾對於曼哈頓的超級豪宅之需求極大,因此該大廈一旦獲批融資,我們預期 Drake Tower 的成交量將會相當亮眼。 而事實上,我們已於 2011 年見證了 15 CPW 以及 25 Columbus Circle 所創的破記錄價格。 隨著美國經濟轉好,我們預計 128 間公寓將不難找到買家。 該大廈同時座擁黃金地段及迷人景緻,加上外國買家對於紐約的頂級豪宅趨之若鶩,因而造就了 Drake Tower (或 432 Park Avenue) 之成功。

於 2012 年 5 月 31 日更新的 432 Park Avenue 相關消息

據近期 WSJ 的文章描述,432 Park Avenue 的價格預計會比 One57 低 20-25%,即每平方呎約 $4,500 ,遠低於傳聞每平方呎 $6,000 之價格。 該文亦寫道該大廈共有 128 個單位,面積由 1,390 至 8,000 平方呎不等。 發展商 CIM 預計 2014 年 10 月的預售期間將會賣出 40 個單位,而 2015 年的第二季亦會售罄。

於 2012 年 9 月 6 日更新的 432 Park Avenue 相關消息

我們最近有機會率先預覽讓人引頸期盼的 432 Park Avenue。 無論從那一方面來看,本發展項目注定非凡出色。 大廈預計於 2015 年完工,屆時將會成為曼哈頓最高的住宅大廈;而其高度將達 1,400 呎,較 One 57 遠高近 400 呎。 雖然其展示室要待本年稍後才準備好 (很可能為 11 月),但我們已經可以率先取得有關其價格、面積、高度以及設施等內幕消息。 如欲瞭解更多有關打破紐約市記錄的超高層皇者大廈之資訊,請隨時告知我們。


《华尔街日报》在2011年10月19日的一篇文章中称,该大厦的建设规划“展示了Rafael Vinoly设计的一栋高1300英尺、外形修长的公寓及零售综合性建筑”,包括有“128套天花板高达12英尺的公寓、5000平方英尺部分遮盖以确保隐私的车道以及包括高尔夫训练设备、私人用餐和放映室在内的各种配套设施”。大厦底部楼层也可能会配套一个酒店。

2011年12月8日Elitedaily.com的报道称“这栋建筑将会把入口设在四季酒店对面的57号大街上。该项目预计将在2015至2016年间完工。它的一大特色是可以俯瞰中央公园优美的景致,而且将比四季酒店高出几乎三倍。有传言称,每个单位将以6000美金每平方英尺的价格出售。”如果传言最终得到证实,它的价格差不多将与One 57持平,One 57现在的均价约为6000美金每平方英尺。

任何人从现场走过都能看出来它的建设仅仅开始了几个月,现在我们不能指望这栋100多层的高楼会在2016年前完工。根据《华尔街日报》的消息,大厦具体的竣工日期还不明确,截止至2012年1月3日,建设这栋超高大楼所需的7亿美金巨额建设贷款尚未到位。《华尔街日报》称,随着经济形势持续好转,这个项目很可能将会获得所需资金,但是“即便有了必要的贷款,CIM在公园大道修建的大厦也将要和Extell开发公司在西57号大街上兴建的高1000英尺的One 57住宅项目竞争。这栋One 57摩天大楼已建起接近30层,并有阿布扎比基金作为合作伙伴。”

位于现德雷克大厦修建地点的前德雷克酒店建于1926年,它于2007年被拆除——同年,开发商Harry Macklowe拖欠了贷款。CIM集团是总部位于加利福尼亚的私募股权公司,他们以3.05美金这个看似便宜的价格买下了那块地——仅在几年前,Macklowe买入这个地块的价格是4.6亿美金。

一旦该项目获得投资,我们预计德雷克大厦将会有很好的表现,因为去年曼哈顿超豪华公寓的需求就很强劲。事实上在2011年,15 CPW哥伦布圆环25号项目就卖出了创纪录的价位。随着美国经济继续好转,我们相信那128套公寓想要找到买家不会太难。这栋建筑极为优越的位置和优美的景致,再加上外国买家追捧享有盛誉的纽约豪华房产,这些因数结合起来将有望使德雷克大厦(或者称为公园大道432号)获得成功。


《华尔街日报》最近的文章预计它的价格大约会是4500美金每平方英尺,这将比One 57低出20--25%,远低于传闻中的6000美金每平方英尺。这篇文章同时提示,该建筑将包括128套面积在1390至8000平方英尺单位。开发商CIM预计他们可以预售40套单位,并且预计将在2014年10月过户及在2015年第二季度之前完成订单。


最近我们欣喜地获得期待已久的公园大道432号预览。这个项目的所有方面都必将超乎寻常。项目定于2015年完工,建成后,它将以接近1400英尺(高出One 57几乎400英尺)的高度成为曼哈顿最高的住宅建筑。尽管今年年底才能推出样板间(很可能是在11月),但我们已经掌握了价格、大小、高度和配套设施等内幕消息。 如果您有意进一步了解这栋在纽约创下纪录的超高层王牌建筑,欢迎随时联系我们。

"The Real Deal"에 따르면, 새로운 드레이크 타워의 건설에 관한 CIM 그룹과의 치열한 공방전에서 마지막으로 남은 보류 중인 시안이 지난주에 금지 명령으로 철회되었습니다. CIM 그룹은 초고층 타워의 개발자로서 자유로워져, 언론에 의하면 뉴욕 시에서 가장 높은 주거 공간으로, 1,300피트에 달한다는 주상 복합 건물의 건설에 한 층 속도를 낼 수 있게 되었습니다.

2011년 10월 19일 월스트리트 저널 기사에 따르면, 건물 계획은 "라파엘 비놀리(Rafael Vinoly)가 디자인한 1,300 높이, 세장한 구조의 콘도와 상업 복합 건물"로, "12피트 이상의 천장, 5,000평방 피트의 128개의 콘도로 구성될 것이며, 개인 사생활을 보호하기 위해 도로변을 부분적으로 가렸으며, 골프 연습 시설 및 개인 다이닝 룸과 스크린 룸 등의 편의 시설을 갖추게 됩니다." 건물의 저층에는 호텔 시설이 들어설 가능성이 높습니다.

2011년 12월 8일, Elitedaily.com은 다음과 같이 전하고 있습니다. "포 시즌 바로 길 건너편인 57번가에 입구가 들어설 예정입니다. 2015-2016년 완공 예정입니다. 이 건물은 센트럴 파크의 주요 전경을 조망하실 수 있으며 포 시즌보다 높게 올라가며 크기는 거의 세 배에 달하게 됩니다. 소문에 의하면 각 세대가 평방 피트당 6,000달러에 판매될 것이라고 합니다." 소문이 사실로 들어나면, 현재 평방 피트당 평균 약 6,000달러인One 57과 비슷한 가격입니다.

그곳을 지나가는 누구나 알 수 있듯이 지난 몇 개월 전부터 건설이 시작되었으며, 2016년 전까지 지금으로서는 100층 이상의 건물을 기대하지 않습니다. 월스트리트 저널에 따르면, 완공 예정 날짜가 정해지지 않았으며, 2012년 1월 3일 현재, 건물은 아직 초고층 타워를 건설하는 데 필요한 7억 달러에 달하는 건설 융자를 아직 받지 못했다고 합니다. 이 프로젝트가 지속적으로 개선될 수 있도록 자금을 구하고 있는 반면에, 월스트리트 저널은, "금융 문제에도 불구하고, 파크 애비뉴의 CIM 타워는 계속해서 웨스트 57번가에 있는 Extell Development Co.의 [One 57] 1,000피트 주거 프로젝트와 경쟁하고 있습니다."라 전합니다.

1926 년에 지어진 드레이크 호텔은, 지금의 새 드레이크 타워에 자리에 건설되었었는데 2007년 철거되었고, 같은 해 개발자 Harry Macklowe가 대출금에 대한 채무를 이행하지 않았습니다. 그 몇 해 전에 Macklowe에게는 4억 6,000만달러에 매각된 것으로 보아 할인된 가격인 3억 500만달러에 캘리포니아 기반의 사모 펀드 회사인 CIM 그룹에서 부지를 매각했습니다.

일단 건물 융자를 얻으면, 지난해 동안 최고급 콘도에 대한 수요가 매우 강했으므로 드레이크 타워가 호전할 것으로 기대합니다. 실제 2011년 15 CPW25 콜럼버스 서클에서 기록 가격을 볼 수 있었습니다. 미국 경제가 계속해서 호전됨에 따라, 128 콘도의 구매자를 찾는데 오래 시간이 걸리지 않을 것으로 예상됩니다. 건물의 최고 주요 위치와 훌륭한 전망, 트로피 뉴욕 고급 부동산의 외국인 구매자의 입맛과 맞아 떨어져, 드레이크 타워 (또는 432 파크 애비뉴)는 성공 가능성이 큽니다.

2012년 5월 31일 432 파크 애비뉴 업데이트

최근 WSJ 기사에 따르면, 평방 피트당 6,000달러라는 루머보다 낮게 가격이 책정되어 One57보다 20-25% 낮은 4,500달러로 예상된다고 합니다. 기사는 또한 건물에는 1,390에서 8,000 평방 피트의 128 세대가 들어선다고 전합니다. CIM 개발은 2014년 10월까지 40세대를 사전 판매 할 계획이며 2015년 2분기에 완료할 예정입니다.

2012년 9월 6일 432 파크 애비뉴 업데이트

최근 저희는 432 파크 애비뉴를 미리 볼 수 있는 기회를 얻었습니다. 의심의 여지 없이, 이 프로젝트는 매우 특별한 프로젝트가 될 것입니다. 2015 년 완공 예정인, 1,400피트에 달하는 이 건물은 맨하탄에서 가장 높은 주거 건물이 될 것입니다.(지금까지 One 57를 거의 400피트 초과) 쇼룸은 올해 (11 월이 될 가능성이 큼)까지 준비되지 않지만, 가격, 크기, 높이 및 편의 시설에 대한 최신정보를 입수했습니다. 뉴욕 시의 새로운 기록이 될 초고층 트로피 건물에 대한 자세한 정보를 원하시면 문의해 주시기 바랍니다.

Selon The Real Deal, le dernier obstacle dans la bataille contre le CIM Group au sujet de la construction de la nouvelle Drake Tower est levé, avec le retrait de la requête en injonction la semaine dernière. Cela a permis au CIM Group, promoteur de ce projet d'envergure, d'accélérer la construction de cet immense édifice de 396 m de haut à usage mixte, qui constitue l'immeuble résidentiel le plus haut de New York City.

D'après un article du Wall Street Journal daté du 19 octobre 2011, les plans de la tour "prévoient une hauteur de 396 m, de magnifiques condos et un centre commercial conçus par Rafael Vinoly”. Elle comportera “128 condos dotés d'une hauteur de plafond de plus de 3,6 mètres ; une allée de 5 000 pieds carrés (450 m2/sup>), partiellement couverte pour préserver l'intimité ; et des équipements tels que des installations de golf ainsi que des salles de projection et des salles à manger privées.” Les étages inférieurs de l'édifice devraient également accueillir des services hôteliers.

Le 8 décembre 2011, rapportait que "l'entrée de l'édifice se fera sur la 57e, juste en face du Four Seasons. La livraison devrait se faire en 2015 ou en 2016. La tour bénéficiera de vues imprenables sur Central Park et sera à peu près trois fois plus haute que le Four Seasons. Des rumeurs laissent entendre que le prix par unité atteindrait 6 000 dollars par pied carré." Si cette rumeur s'avère vraie, les prix seraient similaires à ceux de la tour One 57, qui avoisinent en moyenne 6 000 dollars par pied carré.

Même si l'on peut constater le démarrage des travaux depuis quelques mois, la livraison de cette édifice de plus de 100 étages ne devrait pas se faire avant 2016. Selon le Wall Street Journal, aucune date de fin des travaux n'est planifiée et au 3 janvier 2012, le bâtiment n'avait pas encore obtenu le prêt à la construction colossal de 700 millions de dollars, nécessaire à cette immense tour. Le projet trouvera probablement un financement au vu de l'amélioration économique. Cependant, toujours selon le Wall Street Journal, "le CIM Group est en retard sur un projet résidentiel compétitif de 305 m sur West 57th street [One 57] de Extell Development Co. Ce gratte-ciel de près de 30 étages compte un fonds d'Abu Dhabi en tant que partenaire. "

Le Drake Hotel, construit en 1926, se tenait sur le site de la nouvelle Drake Tower, mais il a été démoli en 2007, alors que le promoteur Harry Macklowe ne remboursait pas le prêt. Le CIM Group, fonds d'investissement privé basé en Californie, a acquis le site pour un prix avantageux de 305 millions de dollars, alors que quelques années plus tôt, il avait été vendu à Macklowe pour 460 millions.

Une fois les financements obtenus, nous nous attendons à un bon rendement, dans la mesure où la demande en condos haut de gamme à Manhattan a été très forte l'année dernière. En effet, 2011 a connu des records en termes de prix sur la 15 CPW et la 25 Columbus Circle. Avec l'amélioration de l'économie américaine, les 128 condos devraient trouver preneurs assez rapidement. L'emplacement exceptionnel de la tour et ses vues magnifiques combinés à l'énorme appétit des acheteurs étrangers pour les href="">propriétés de luxe d'envergure à New York offrent à la Drake Tower (ou 432 Park Avenue) toutes les chances de réussir.

Nouvelles relatives au 432 Park Avenue - 31 mai 2012

Selon un récent article du Wall Street Journal, les prix devraient avoisiner 4 500 $ par pied carré, soit 20 à 25 % de moins que la One 57, et beaucoup moins que les 6 000 $ supposés. L'article indique également que l'édifice abritera 128 unités de 1 390 à 8 000 pieds carrés (125 à 720 à 2/sup>). Le promoteur CIM s'attend à vendre 40 unités avant la vente avec une clôture prévue en octobre 2014 et la fin des travaux au second semestre 2015.

Nouvelles relatives au 432 Park Avenue - 6 septembre 2012

Nous avons récemment bénéficié des toutes dernières informations tant attendues sur le 432 Park Avenue. De toute évidence, ce projet est voué à être extraordinaire. Avec une fin des travaux prévue en 2015, il sera le plus haut immeuble résidentiel de Manhattan avec près de 427 m (dépassant la One 57 de presque 122 m). Même si le showroom ne sera pas disponible avant la fin de l'année (probablement en novembre), nous recevons en exclusivité les informations relatives aux prix, aux superficies, aux hauteurs et aux équipements. Si vous souhaitez en savoir plus sur cet édifice monumental, nouveau projet record à New York, n'hésitez pas à nous contacter.

De acordo com The Real Deal, o último entrave em uma batalha com o CIM Group sobre a construção da nova Drake Tower levou a um pedido de mandado de segurança na semana passada, que liberou o CIM Group, o empreendedor do arranhacéu, a acelerar a construção do edifício de quase 400 metros de altura de uso misto - o mais alto edifício residencial em toda a cidade de Nova Iorque.

De acordo com um artigo publicado em 19/10/2011 no Wall Street Journal, as plantas do edifício “mostram um condomínio e centro comercial de quase 400 metros de altura, de design fino e complexo, projetado por Rafael Vinoly” que seria composto de “128 apartamentos com tetos de mais de 3 metros de altura; uma entrada para carros de 465 metros quadrados, parcialmente coberta, para garantir a privacidade; e recursos como instalações para treinamento de golfe e salas de festas e recepção privativas.” Os andares de baixo do prédio provavelmente terão uma divisão hoteleira também.

Em 08/12/2011 o site informou que “o prédio terá sua entrada na 57th street, bem em frente ao Four Seasons. O término está previsto para 2015-2016. O prédio terá vistas privilegiadas do Central Park e superará o Four Seasons em quase três vezes o seu tamanho. Os rumores dizem que cada unidade será vendida por $6.000,00 por pé quadrado" Se estes rumores forem verdadeiros, os preços serão quase os mesmos que o One 57, que agora está com uma média de $6.000,00 por pé quadrado.

Qualquer um que andar pelo canteiro pode ver que a construção começou nos últimos meses, mas não esperamos que um prédio de mais de 100 andares possa ser entregue antes de 2016. De acordo com o Wall Street Journal, não há data de conclusão agendada e, em 03/01/2012, o edifício não tinha ainda conseguido o gordo empréstimo de $700 milhões necessário para construir esta super-torre. Enquanto o projeto provavelmente obterá seu financiamento, já que a economia continua a crescer, de acordo com o Wall Street Journal, "mesmo com o financiamento, a torre da CIM na Park Avenue está lado a lado com um projeto residencial de 1000 pés na West 57th street [One 57] da Extell Development Co. Esse arranhacéu tem quase 30 andares acima do chão e conta com um fundo em Abu Dhabi como parceiro."

O Drake Hotel, construído em 1926, estava no lugar da Drake Tower, mas foi demolido em 2007, o mesmo ano que o empreendedor Harry Macklowe atrasou o pagamento do empréstimo. CIM Group, uma empresa de private equity com sede na Califórnia, comprou o site por uma aparente barganha de $305 milhões, quando apenas poucos anos antes foi vendido a Macklowe por $460 milhões.

Assim que o prédio obter o financiamento, esperamos que a Drake Tower se saia muito bem, haja vista que a demanda por condomínios ultra-luxuosos tem sido muito forte nos últimos anos. De fato, 2011 viu preços recordes com o 15 CPW e o 25 Columbus Circle. Na medida que a economia continua a crescer, esperamos que as 128 unidades não terão dificuldade de encontrar compradores. A localização super privilegiada e as vistas deslumbrantes do edifício, combinadas com o grande apetite de compradores estrangeiros pelos Imóveis de Luxo em Nova Iorque, fazem da Drake Tower (ou 432 Park Avenue) um provável sucesso.

432 Park Avenue, atualização de 31/05/2012

De acordo com um recente artigo da WSJ, o preço esperado é de $4.500,00 por pé quadrado, ou seja, 20-25% menor que o One 57, bem menos que os rumores de $6.000,00. O artigo também indica que o prédio terá 128 unidades de 130 a 740 metros quadrados. CIM, a construtora, espera vender 40 unidades na pré-venda com as transferências previstas para outubro de 2014 e conclusão até o segundo trimestre de 2015.

432 Park Avenue, atualização de 06/09/2012

Fomos recentemente contemplados com a tão esperada preview do 432 Park Avenue. Em todos os aspectos, este projeto é destinado a ser extraordinário. Com previsão de conclusão em 2015, este será o edifício residencial mais alto de Manhattan, com mais de 400 metros de altura (passando o One 57 em mais de 120 metros). O showroom não estará pronto até o final do ano (provavelmente em novembro), mas agora sabemos bem os preços, tamanhos, alturas e recursos. Avise-nos se quiser mais informações sobre este novo arranhacéu com altura recorde na cidade de Nova Iorque.