Is New York a better investment than London?

ricardo, Dec 4, 2011 9:22:35 PM

 

The recent influx of foreign money into the London prime property market, due to the turmoil in Europe, the Middle East, and the Far East (as the Asian property bubbles start to burst), has fueled steep property price increases. However, it has had a chilling effect on the UK investor, as there is now a dearth of properties available at reasonable prices.

Those investors looking for bargains won’t likely find them in London, since many of the potential victims of the Sovereign Debt Crisis, Arab Spring, and Asian property bubbles have pushed property values higher in the city. Foreign investors won’t blink an eye at spending over £3,000 per square foot for an ideally-located property in Central London. These fearful investors, however, are not looking for high returns on income-producing assets, but, instead, they are focused on the preservation of wealth.

While over the long term, London will always be a grand city and one that will grow in value, over the short and medium terms, UK investors, Sovereign Debt victims, and Asian and Middle Eastern buyers should be looking elsewhere for price growth and decent returns.

New York is a much less expensive option than London and perhaps a more profitable investment, especially in the short and medium terms. For instance, the average price of a condo was $1,200 per square foot and luxury property (top 10% of all sales) was close to $2,000 per square foot, both much lower than comparable Central London properties. Of course, New York does have its own super-prime properties like One5715 CPW and One Beacon Court, to name a few, that can break the bank (at up to $10,000,000 per square foot).

Both the New York City residential and commercial markets have bounced back and are strong and stable. We expect continued growth in the NYC market with the pickup in the economy, which is beginning to show signs of a stable recovery.

Many UK investors (and foreign buyers) would prefer to finance their real estate investments, so they should know that a number of banks offer mortgage financing to foreign nationals in the US. For instance, HSBC Premier has a very favorable foreign buyer program.

Source: Anthony Guerriero and, in part, by Andrew Brecher, a senior partner at Brecher Solicitors nominated by “Property Week” magazine as one of the “Fifty Most Influential People in the UK Property Industry.”

 

Foreign Buyers Guide

 

Flats For Sale New York

近期外來資金湧入 倫敦 的主要物業市場,這是由於歐洲、中東和遠東 (由於亞洲物業市場泡沫開始爆破) 的動盪推動了物業價格急促上升。不過,由於現時很缺乏可用合理價錢購得的物業,因此對英國的投資者產生了一種冷卻效應。

那些想尋得一些便宜貨的投資者難以在倫敦找到他們想要的心水單位,這是因為主權債務危機 (Sovereign Debt Crisis)、阿拉伯之春 (Arab Spring) 和亞洲物業市場泡沫的潛在受害者將這座城市的物業價值推得更高。外國投資者 如能在倫敦市中心的理想位置找到物業,要他們為每平方呎支付 £3,000 並不是什麼難事。不過,這些可畏的投資者並不著眼於他們的資產能為他們帶來高回報,他們著眼的卻是財富保值。

一段長時間過後,倫敦仍然會是一座出色的大都會,其價值亦會增長;但以短期和中期而言,英國投資者、主權債務危機的受害者與亞洲和中東的置業人士則會尋找樓價有增長的其他地方和高回報率的樓盤。

與倫敦相比,紐約物業是一個樓價低得多的選擇,也許這是一處可取得較多投資利潤的地方,特別是以短期和中期的投資而言。比方說,公寓的平均價格為每平方呎 $1,200 美元,而豪華物業 (所有出售物業中的首 10%) 價格接近每平方呎 $2,000 美元,與 倫敦中區 物業相比都低很多。當然,紐約亦有屬於它自己的超優質物業,如  One57、 中央公園西 15 號 (15 CPW) 、 One Beacon Court,在此不能盡數。這些物業價值不菲,可叫您付上全部資財 (可高至每平方呎 $10,000,000 美元)。

紐約市住宅物業市場和商用物業市場都同時反彈,回復强勢且情況穩定。我們預期隨著經濟再起,紐約市的樓市會繼續有所增長,而現時樓市已開始有穩定復甦的跡象。

眾多英國的投資者 (與外國置業人士) 都寧願貸款投資房地產,因此他們應該知道有多間銀行可向在美外籍人士提供按揭的貸款服務。例如︰ 匯豐銀行卓越理財 有一個對買家十分有利的 外國置業人士計劃

來源︰安東尼·居理以路 (Anthony Guerriero),並且部份來自畢切爾律師行 (Brecher Solicitors) 的高級合夥人安德魯·畢切爾 (Andrew Brecher), 他獲「地產周刊」(Property Week) 雜誌提名為「英國物業行業中的五十位最具影響力的人士」之一。

 

外國置業人士指南

紐約公寓有售

由于欧洲、中东和远东的局势动荡(亚洲的房产泡沫开始破灭),最近外国资金纷纷涌入伦敦这个主要的房产市场。但是,这却引发了英国投资者的寒蝉效应,因为那里现在缺乏合理价位的房源。

那些想要寻找廉价房源的投资者很难在伦敦找到理想的目标,因为很多主权债务危机、阿拉伯之春和亚洲房产泡沫的潜在受害者已经推高了伦敦的房价。对于伦敦中心区位置优越的优质房产,即使付出每平方英尺3000英镑的高价,外国投资者也丝毫不会眨一下眼。但是,这些惊恐的投资者并不是为了寻求高收益回报,而是专注于财产保值。

从长远来看,伦敦将永远是大都市,房产价值必定会不断升值,但是就中短期而言,英国投资者、主权债务的受害者和亚洲、中东的购房者将更愿意选择在其他地方寻找有增值潜力的房源,获取可观的回报。

与伦敦相比,纽约的房产价格更加便宜,也许更加有利可图,特别就中短期投资而言。例如,纽约市共有公寓的均价为每平方英尺1200美元,豪宅(总价在所有房产交易中排名前10%)的均价约每平方英尺2000美元,这都远远低于伦敦中心区同类房产的价格。当然,纽约市也不乏自己的超级豪宅,如One57、上西区15号(15 CPW)和One Beacon Court,它们都足以令大多数购房者咂舌(最高达每平方英尺1000万美元)。

纽约市住宅和商业地产市场已经好转,表现出强劲稳定的向上趋势,经济开始企稳,呈现出稳步复苏的迹象。我们相信纽约市的房产市场也将会继续保持增长。

很多英国投资者(和外国买家)都倾向于贷款买房,因此,他们应该知道许多银行都能为在美国的外国公民提供合适的按揭贷款。例如,汇丰银行卓越理财提供一项非常实惠的外国买家融资计划

资料来源:Anthony Guerriero以及Andrew Brecher(被《Property Week》杂志提名为“英国房地产业50大最具影响力人物”之一的Brecher Solicitors律师事务所资深合伙人)。

 

外国买家指南

纽约市的在售公寓

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