Aman New York - Midtown شقق فاخرة
مساكن فائقة الفخامة على الجادة الخامسة

Aman New York شقق مملوكة للبيع

أول مساكن حضرية من Aman، تتوّج مبنى Crown Building التاريخي عند تقاطع الجادة الخامسة والشارع 57 مع إطلالات على سنترال بارك.

اطلب المعلومات استكشف المساكن
عن Aman New York

عن Aman New York

يُعد Aman New York المبنى الذي قسّم سوق مانهاتن الفائق الفخامة إلى ما قبله وما بعده — ونقول ذلك بصفتنا وساطة عقارية تابعت كل إطلاق كبير في صف المليارديرات من على بُعد ثلاثة مبانٍ. عندما أعلن Vladislav Doronin وشركة OKO Group أنهما سيحوّلان مبنى Crown Building في 730 الجادة الخامسة إلى أول عقار حضري لعلامة Aman، علا صوت المشككين: فندق-شقق هجين داخل مبنى مكاتب يعود إلى عام 1921، وبأسعار تتجاوز 10,000 دولار للقدم المربع؟ ثم بدأت المبيعات، فصمت المشككون. بيع المبنى بالكامل. أُغلق بيع Crown Penthouse عند 135 مليون دولار. ثلاث من أغلى عشر معاملات سكنية في نيويورك عام 2024 جرت في هذا العنوان. لقد تجوّلنا في هذه الوحدات، وقدّمنا المشورة لمشترين كانوا يدرسونها، وما يلي هو ما نعرفه فعلاً — لا نشرة صحفية.

مبنى Crown Building نفسه قطعة من تاريخ مانهاتن يمرّ بها معظم الناس دون أن يقدّروها. صمّمته شركة Warren & Wetmore — الشركة نفسها التي صمّمت Grand Central Terminal — عام 1921، وهو معلم على طراز البوزار (Beaux-Arts) ظل تاجه المذهّب جزءاً من أفق الجادة الخامسة لأكثر من قرن. تولّى Jean-Michel Gathy من مكتب Denniston، شريك Aman التصميمي منذ زمن طويل، عملية التحويل، والنتيجة مبهرة حقاً: تبدو المساحات الداخلية كأنها Aman — أخشاب دافئة، وخطوط نقية، وهدوء ذو لمسة يابانية — لكن بنية المبنى تذكّرك بأنك في معلم عمره مئة عام في مانهاتن، لا في منتجع في بالي. تضم الطوابق السفلية 83 جناحاً فندقياً. أما الطوابق العليا فتحتوي على 22 مسكناً خاصاً فقط، لا يتشابه أي اثنين منها في التصميم. هذه ليست لغة تسويقية؛ فالمبنى لم يُصمَّم في الأصل كشقق مملوكة، لذا اضطر Gathy للعمل ضمن الهيكل القائم، وكل مسكن فريد بحق.

بالنسبة للمشترين الذين يقارنون على هذا المستوى، يقع Aman New York في فئة خاصة به لكنه ينافس على المحافظ نفسها. العملاء الذين يبحثون هنا ينظرون أيضاً إلى 220 Central Park South و432 Park Avenue وCentral Park Tower، وأحياناً مساكن The Surrey الجديدة في Upper East Side. ما يميّز Aman هو طبقة الضيافة — فأنت لا تشتري شقة مملوكة فحسب، بل تشتري عضوية في منظومة Aman، مع منتجع صحي بمساحة 25,000 قدم مربع، ومطعمين وجهتين، ونادٍ للجاز، ومستوى من الخدمة لا يضاهيه أي مبنى سكني قائم بذاته. المقابل هو أنك تدفع ثمن ذلك، وبشكل كبير، في سعر الشراء والتكاليف الجارية معاً. نساعد العملاء على معرفة ما إذا كان هذا المقابل منطقياً وفق طريقة عيشهم الفعلية، لا وفق ما يقوله كتيب دعائي عن الطريقة التي ينبغي أن يعيشوا بها.

83قصص
22الوحدات السكنية
2022موعد التسليم
تفاصيل المبنى

Aman New York at a Glance

Address

730 Fifth Avenue, New York, NY 10019

Developer

OKO Group

Architect

Jean-Michel Gathy / Denniston

Year Completed

2022

Residences

22

Stories

83

Building Type

شقق مملوكة

Neighborhood

Midtown

ما يميّزه

Why Buyers Choose Aman New York

ولاء علامة Aman حقيقي — وهو ما يدفع لعمليات الشراء

لقد عملنا مع عدد كافٍ من المشترين من ذوي الثروات الفائقة لنعلم أن مدمني Aman ظاهرة حقيقية. هؤلاء أشخاص زاروا عشرة أو خمسة عشر أو عشرين منتجعاً من منتجعات Aman. يخطّطون لعامهم حول افتتاحات Aman. يعرفون الموظفين بالاسم في Amangiri وAmanpuri. عندما أعلنت Aman عن عقار في نيويورك، لم يقارن هؤلاء المشترون بين الخيارات — بل اتصلوا بمستشاريهم وقالوا: أدخلوني. هذا النوع من الطلب المدفوع بالعلامة التجارية شيء نادراً ما نراه في العقارات السكنية، وهو سبب رئيسي في بيع المبنى بالكامل وثبات أسعار إعادة البيع. أنت لا تشتري مساحة فحسب؛ بل تشتري عضوية في مجتمع من الأشخاص يتشاركون تقديراً محدداً، شبه متعصّب، لهذه العلامة.

مكوّن العافية والمنتجع الصحي لا نظير له في مانهاتن

لقد اطّلعنا على كل باقة وسائل راحة راقية في المدينة، ولا شيء يقترب مما تقدّمه Aman. يمتد المنتجع الصحي البالغة مساحته 25,000 قدم مربع على ثلاثة طوابق ويشمل مسبحاً بطول 65 قدماً، وبيوت سبا خاصة بها حمّامات وبانيا، والعلاج بالتبريد، والطب التكاملي، وعلاجات تجميلية متقدمة. هذه ليست صالة رياضية في مبنى أُضيف إليها ساونا — بل منتجع صحي وجهة يقع مصادفةً في الطابق السفلي من منزلك. للمشترين الذين يضعون العافية ممارسةً يومية لا انغماساً عرضياً، هذا هو العامل الحاسم. لدينا عملاء نظروا إلى 220 CPS وCentral Park Tower، وتجوّلوا في Aman Spa، فتوقّفوا عن النظر إلى أي شيء آخر.

الشارع 57 والجادة الخامسة — مركز الثقل لفخامة مانهاتن

للموقع مقايضات نتحدث عنها بصراحة في مواضع أخرى، لكن الجانب الإيجابي حقيقي. أنت عند تقاطع الجادة الخامسة والشارع 57 — Bergdorf Goodman على الجانب المقابل من الشارع، وسنترال بارك على بُعد مبنيين شمالاً، وأنت محاط بأعلى تركيز لتجارة التجزئة الفاخرة على وجه الأرض. للمشترين الدوليين الذين يتّخذون هذا المكان قاعدة لهم في نيويورك، الموقع لا يُضاهى — وصول من ميدتاون إلى كل شيء، قرب من مهابط الطائرات المروحية والمطارات، في قلب الكون التجاري والثقافي. ومبنى Crown Building نفسه معلم معترف به، وتاجه المذهّب في أعلى البرج مرئي من على بُعد عدة مبانٍ. لست بحاجة لأن تعطي أحداً عنواناً؛ فهم يعرفون المبنى مسبقاً.

22 مسكناً فقط — حصرية لا يمكن اصطناعها

كل مبنى فاخر يتحدث عن الحصرية. Aman New York يحقّقها فعلاً. هناك 22 مسكناً خاصاً في المبنى بأكمله. قارن ذلك بـ179 وحدة في One57، أو 104 في 432 Park، أو 179 في Central Park Tower. الحساب بسيط: عندما تُطرح إحدى وحدات Aman الاثنتين والعشرين في السوق، يكون ذلك حدثاً. يُقاس المعروض بأرقام أحادية في العام الجيد، ومعظم المُلّاك لا يبيعون. لتلك الندرة تبعات حقيقية على الحفاظ على القيمة — لا فائض في العرض، ولا موجة من الوحدات الجديدة تدخل السوق في الوقت نفسه. للمشترين الذين يهتمون بامتلاك شيء نادر بحق لا مجرد باهظ الثمن، عدد الوحدات وحده يقيم الحجة.

رؤية المستشار

رأينا في Aman New York — منظور صادق من وساطة عقارية محلية

سنقدّم لك التقييم الصريح نفسه الذي نقدّمه لكل عميل يسألنا عن Aman New York، لأن هذه طريقتنا في العمل. نعيش ونعمل على بُعد ثلاثة إلى أربعة مبانٍ من Crown Building. لقد تجوّلنا في هذه المساكن، وقدّمنا المشورة لمشترين يوازنون بين Aman و220 Central Park South و432 Park وCentral Park Tower، ورأينا بأعيننا من يشتري هنا ولماذا. Aman New York عقار استثنائي بحق — لكنه ليس للجميع، والتظاهر بغير ذلك سيكون إساءةً إليك.

إليك ما نخبر به العملاء بصدق. الإيجابيات كبيرة: بنية خدمة Aman هي الأفضل في القطاع السكني في مانهاتن، دون منازع. المنتجع الصحي عالمي المستوى. المطاعم وجهات حقيقية، لا مساحات وسائل راحة ثانوية. عمل التصميم بيد Jean-Michel Gathy جميل ومتماسك. ومجتمع السكان، على صغره، يتشارك ألفةً حقيقية لعلامة Aman تخلق إحساساً بالانتماء لا تجده في المباني الأكبر. ومع 22 مسكناً فقط، ليست الحصرية ادّعاءً تسويقياً — بل حساب رياضي.

والآن التحفّظات، لأن المشترين الجادين يستحقونها. السعر للقدم المربع هو الأعلى في المدينة — أُغلقت معاملات إعادة البيع بين 8,000 و11,400 دولار للقدم، ما يعني أنك تدفع علاوة كبيرة لعلامة Aman فوق أسعار صف المليارديرات المرتفعة أصلاً. Crown Building تحويل لا بناء من الأساس، وبعض المخططات تعكس ذلك — قد تصادف أعمدة في أماكن غير متوقعة، وممرات تبدو أضيق مما تجده في برج مبني لهذا الغرض، وارتفاعات أسقف تتفاوت من وحدة لأخرى. موقع الشارع 57 والجادة الخامسة مرموق لكنه تجاري ومزدحم بالسياح يومياً؛ ليس فيه الهدوء السكني لـUpper West Side أو Upper East Side. والتكاليف الشهرية للحيازة من الأعلى في مانهاتن، بما يعكس كثافة عملية الخدمة الفندقية. عضوية Aman Club مشمولة، لكن علاجات المنتجع الصحي وتناول الطعام والخدمات تتراكم بسرعة.

خلاصتنا: Aman New York هو الشراء الصحيح للمشترين الذين يعرفون علامة Aman ويحبّونها مسبقاً، ويريدون العافية والضيافة منسوجتين في حياتهم اليومية، وينظرون إلى العلاوة لا كرسم إضافي بل كثمن للعيش بالطريقة التي يريدونها. أما إن كنت تشتري في المقام الأول عقاراً — مساحة وإطلالات ومخططات — فهناك مبانٍ في مانهاتن تقدّم قيمة أكثر تقليدية مقابل المال. نساعد العملاء على معرفة أي فريق ينتمون إليه، ويسعدنا أن نجري هذه المحادثة معك.

نرحّب بالمشترين الدوليين

يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.

اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →

About Aman New York

تمثّل مساكن Aman New York المعروضة للبيع أكثر الشقق المملوكة حصريةً وأعلاها سعراً في مانهاتن. تقع داخل مبنى Crown Building التاريخي في 730 الجادة الخامسة — زاوية الشارع 57 والجادة الخامسة — وتُعد هذه المساكن الخاصة الـ22 أول مشروع سكني حضري من Aman، علامة الضيافة التي كوّنت لعلها أكثر قاعدة معجبين إخلاصاً في سفر الرفاهية العالمي. وبصفتها وساطة عقارية تقع على بُعد ثلاثة إلى أربعة مبانٍ من Crown Building، تقدّم Manhattan Miami منظوراً حول شقق Aman New York المملوكة تشكّله القرب المكاني، والخبرة المباشرة في تقديم المشورة للعملاء، وفهمٌ لكيفية اندراج هذا المبنى ضمن المشهد الفائق الفخامة والتنافسي في مانهاتن. صُمّم Crown Building عام 1921 على يد Warren & Wetmore، مهندسي Grand Central Terminal، وظل تاجه المذهّب سمةً مميّزة في أفق الجادة الخامسة لأكثر من قرن. تولّى المطوّر Vladislav Doronin وشركة OKO Group عملية التحويل بإشراف تصميمي من Jean-Michel Gathy من مكتب Denniston International، مهندس Aman منذ زمن طويل. كان التحدي أمام Gathy إدخال لغة Aman المميّزة القائمة على البساطة الدافئة — البلوط والجوز وخشب القرفة والبرونز — إلى هيكل تاريخي على طراز البوزار (Beaux-Arts) دون فقدان أي من الهويتين. وبعد أن دخلنا المنتج المكتمل، يمكننا القول إن النتيجة ناجحة: يبدو المكان بلا لبس كأنه Aman، لكن بنية المبنى التي يبلغ عمرها قرناً تمنحه ثقلاً لا يستطيع منتجع حديث البناء تحقيقه. شقق Aman New York المملوكة مبنية على هيئة فندق-شقق هجين، مع 83 جناحاً فندقياً في الطوابق السفلية و22 مسكناً خاصاً فوقها. للسكان مدخل مخصّص على الشارع 56، ومصاعد خاصة، وردهة سماوية (Sky Lobby) تفصل الحياة السكنية عن عمليات الفندق. تتراوح المساكن من وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 1,150 قدماً مربعاً إلى Crown Penthouse المؤلف من خمسة طوابق بمساحة تقارب 14,000 قدم مربع، والذي أُغلق بيعه عند 135 مليون دولار. لكل وحدة مخطط فريد — نتيجة تحويل المبنى من استخدام تجاري إلى سكني — بتشطيبات تشمل نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وتراسات خاصة، ومسابح لا نهائية بمياه مالحة في وحدات مختارة. برنامج وسائل الراحة في Aman New York هو الأوسع بين أي مبنى سكني في مانهاتن. يمتد Aman Spa البالغة مساحته 25,000 قدم مربع على ثلاثة طوابق ويشمل مسبحاً مُدفّأً بطول 65 قدماً، وبيوت سبا خاصة بها حمّامات وبانيا، والعلاج بالتبريد، والطب التكاملي، وعلاجات تجميلية متقدمة. تشمل خيارات تناول الطعام مطعم Arva الإيطالي، وNama، تجربة أوماكاسي يابانية. يستضيف نادي الجاز عروضاً حية ليلية، ويوفّر تراس الحديقة البالغة مساحته 7,000 قدم مربع مع مواقد النار مساحة خارجية نادرة عند هذا المستوى. يحصل السكان على عضوية مجانية في Aman Club، تُقدّر بـ200,000 دولار في رسوم الانتساب وحدها لغير المقيمين. بالنسبة للمشترين الذين يقيّمون مساكن Aman New York المعروضة للبيع مقابل عقارات مانهاتن المماثلة، تشمل المجموعة التنافسية 220 Central Park South و432 Park Avenue وCentral Park Tower ومساكن Mandarin Oriental وRitz-Carlton. وحيث يتميّز Aman هو في طبقة الضيافة والعافية — فلا مبنى آخر يقدّم عمق الخدمة وتناول الطعام وبرامج المنتجع الصحي التي تأتي هنا بشكل قياسي. المقابل هو السعر: أُغلقت معاملات إعادة البيع في شقق Aman New York المملوكة بين 8,000 و11,400 دولار للقدم المربع، وهو الأعلى في المدينة، وتعكس التكاليف الشهرية للحيازة كثافة عملية الخدمة الفندقية. وعلى المشترين أيضاً أن يدركوا أن تحويل Crown Building، رغم تنفيذه بجمال، يُنتج بعض هنّات المخططات التي يتجنّبها البناء من الأساس. المبنى مباع بالكامل على مستوى المطوّر، لذا فإن جميع مساكن Aman New York المعروضة للبيع هي وحدات إعادة بيع. ومع 22 مسكناً فقط في المبنى، فإن المعروض محدود للغاية — عادةً لا تتوفّر أكثر من وحدة أو وحدتين في أي وقت، وفي بعض السنوات لا تظهر أي وحدة في السوق. تلك الندرة، مقترنةً بعلاوة علامة Aman والطلب القوي من قاعدة المخلصين العالمية للعلامة، دعمت الأسعار عند مستويات قياسية منذ اكتمال المبنى عام 2022. يتيح قرب Manhattan Miami من Crown Building وخبرتنا في تقديم المشورة للعملاء عند هذا المستوى السعري أن نقدّم إرشاداً يتجاوز بيانات القوائم العقارية. نحن نعرف أي الوحدات توفّر أفضل الإضاءة والإطلالات في أوقات مختلفة من اليوم، وكيف تُقارن خدمة المبنى بالعقارات المنافسة التي نعرفها عن قرب، وكيف تبدو فعلاً التجربة اليومية للعيش عند الشارع 57 والجادة الخامسة. إن كنت تفكّر في شقق Aman New York المملوكة، فيسعدنا أن نتيح لك فرصة مشاركة ما نعرفه — بصراحة وتحديد، ومن منظور وساطة عقارية تعمل وتعيش في هذا الحيّ كل يوم. استكشف الشقق المملوكة الفاخرة في مدينة نيويورك أو اطّلع على صف المليارديرات للمشاريع الفائقة الفخامة. للمشترين الدوليين، راجع دليلنا لمشتري نيويورك من الخارج.
الوحدات السكنية

حياة لا تضاهى

Band
Central Park View
Jazz Club
Terrace
الأسعار

مجموعة الوحدات السكنية

مساكن بغرفة وغرفتَي نوم

1-2

1,100 - 2,200 SF

  • مناطق معيشة وطعام مفتوحة التصميم
  • مطبخ عصري بأجهزة فاخرة
  • نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف بإطلالات على المدينة
  • تصاميم داخلية حسب الطلب من Denniston
  • تشطيبات خشبية من البلوط والجوز
  • وصول كامل إلى خدمات ووسائل راحة فندق Aman
  • مدخل ومصاعد سكنية مخصّصة

مساكن بثلاث وأربع غرف نوم

3-4

3,700 - 6,700 SF

  • مخططات واسعة بطابق كامل ونصف طابق
  • تراسات خاصة بإطلالات على سنترال بارك وأفق المدينة
  • مسابح خاصة بمياه مالحة في وحدات مختارة
  • أجنحة رئيسية بخزائن ملابس واسعة وحمّامات مستوحاة من المنتجعات الصحية
  • غرف طعام رسمية ومطابخ احترافية
  • مكتبة أو مكتب منزلي
  • أعمال خشبية حسب الطلب وتشطيبات حجرية فاخرة
  • أنظمة تحكم مناخي مستقلة

Crown Penthouse والوحدات المميّزة

4-6

6,700 - 14,000 SF

  • Crown Penthouse من خمسة طوابق يتوسّط تاج المبنى المذهّب الأيقوني
  • نحو 14,000 SF من مساحة المعيشة الداخلية
  • إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة على سنترال بارك وأفق مانهاتن
  • تراسات خاصة متعددة ومساحات ترفيه خارجية
  • مسبح خاص وكابانا ومرافق منتجع صحي
  • قاعات استقبال فخمة بأسقف شاهقة
  • مخططات قابلة للتخصيص بالكامل بتصميم Denniston حسب الطلب
  • أكثر عنوان سكني حصرية على الجادة الخامسة

Residences from $11,500,000

اطلب جدول الأسعار الكامل
المرافق

مجموعة لا تُضاهى من وسائل الراحة الفاخرة

العافية والمنتجع الصحي

  • Aman Spa بمساحة 25,000 SF على ثلاثة طوابق
  • مسبح داخلي مُدفّأ بطول 65 قدماً مع مواقد نار وأسرّة استرخاء
  • بيوت سبا خاصة مع حمّام وبانيا
  • غرفة علاج بالتبريد
  • 10 غرف علاج مع علاجات Aman المميّزة
  • أحواض غطس ساخنة وباردة
  • غرف بخار وساونا
  • استوديو يوغا وبيلاتس
  • استشارات الطب التكاملي
  • علاجات تجميلية متقدمة تشمل Hydrafacial وMorpheus8
  • مركز لياقة بمساحة 3,000 SF يعمل على مدار 24 ساعة مع مدربين شخصيين
  • تدريب نقص الأكسجين وتشخيص الجسم بتقنية Scanme

الحياة الاجتماعية والمطاعم

  • مطعم Arva الإيطالي من Aman
  • مطعم Nama الياباني على طراز الأوماكاسي مع منضدة من خشب الهينوكي
  • تراس حديقة محيطي بمساحة 7,000 SF مع مواقد نار ونوافير مائية
  • مكتبة النبيذ
  • نادي جاز تحت الأرض مع عروض حية ليلية
  • بار بيانو
  • بار سيجار
  • نادي السكان وردهة سماوية (Sky Lobby)
  • تناول طعام وترفيه في الهواء الطلق على مدار العام

الخدمات

  • خدمات فندق Aman الكاملة للسكان
  • خدمة كونسيرج واستقبال على مدار 24 ساعة
  • مدخل سكني خاص على الشارع 56
  • مصاعد سكنية مخصّصة
  • خدمة سيارة المبنى
  • تناول الطعام داخل المسكن وخدمة الغرف
  • تدبير منزلي يومي
  • غسيل وتنظيف جاف
  • مبنى صديق للحيوانات الأليفة
  • استلام الطرود والبريد
  • خدمات صفّ السيارات والبوّاب

نمط الحياة

  • عضوية مجانية في Aman Club
  • الوصول إلى شبكة منتجعات Aman العالمية
  • برامج عافية وخلوات منسّقة
  • قرب من سنترال بارك وإطلالات على أفق المدينة
  • تراسات ومسابح خاصة في مساكن مختارة
  • خدمات تصميم داخلي حسب الطلب من Denniston
  • حجوزات ذات أولوية في جميع مطاعم Aman
  • وصول تفضيلي إلى علاجات Aman Spa
  • أنشطة عافية مجدولة تشمل التاي تشي والتشيغونغ
التصميم & الهندسة المعمارية

أصحاب الرؤية

Jean-Michel Gathy - مهندس معماري ومصمّم داخلي for Aman New York

Jean-Michel Gathy

مهندس معماري ومصمّم داخلي

Vladislav Doronin - المطوّر ورئيس مجلس إدارة Aman والرئيس التنفيذي for Aman New York

Vladislav Doronin

المطوّر ورئيس مجلس إدارة Aman والرئيس التنفيذي

الحي

قمة ميدتاون مانهاتن

يتربّع Aman New York على أحد أكثر العناوين رواجاً في العالم، مطلاً على تقاطع الجادة الخامسة والشارع 57. يضع هذا الموقع الأيقوني في ميدتاون مانهاتن السكان في قلب التسوق الفاخر والمؤسسات الثقافية العالمية والامتداد الأخضر لسنترال بارك. ظلّت زاوية Crown Building العريقة رمزاً لهيبة مانهاتن منذ عام 1921، وهي اليوم ترسّخ صف المليارديرات، ممر الأبراج السكنية الفارعة الذي يحدّد قمة الحياة في مدينة نيويورك.

سنترال بارك والحياة في الهواء الطلق

على بُعد خطوات من المدخل الجنوبي الشرقي لسنترال بارك ومساحته 843 فداناً من المروج والغابات والممرات المائية. يتمتع السكان بوصول فوري إلى مسارات الجري في الحديقة، وحلبة Wollman Rink، وحديقة حيوان سنترال بارك، والبرامج الموسمية، وكلها مؤطّرة بإطلالات من الطوابق العليا للمبنى وتراساته.

تسوّق على مستوى عالمي

يقع على أرقى ممر لتجارة التجزئة على وجه الأرض. يقع Bergdorf Goodman مباشرة عبر الشارع 57، مع Tiffany & Co. وLouis Vuitton وHarry Winston وSaks Fifth Avenue وعشرات المتاجر الرئيسية الفاخرة على مسافة قصيرة سيراً على طول الجادة الخامسة وجادة ماديسون.

الفنون والثقافة

محاط بمعالم ثقافية ذائعة الصيت عالمياً تشمل متحف الفن الحديث (MoMA) وCarnegie Hall وRockefeller Center وThe Plaza Hotel وLincoln Center للفنون المسرحية وصالات العرض في Upper East Side، وكلها على بُعد دقائق من الباب الأمامي.

المطاعم وسهولة التنقل

يوفّر ميدتاون مانهاتن تركيزاً لا يُضاهى من المطاعم الحائزة على نجوم ميشلان، وصالات الطعام الأيقونية، والنوادي الخاصة الحصرية. يتيح الموقع وصولاً استثنائياً للنقل عبر خطوط مترو متعددة، وقرباً من Grand Central Terminal وPenn Station، وتنقّلاً مريحاً إلى مطارات JFK وLaGuardia وNewark.

استكشف المزيد

Compare Aman New York to Nearby Buildings

Buyers considering Aman New York typically also evaluate these buildings

One Madison

Flatiron

25 Columbus Circle

Columbus Circle

The Aldyn

Ismael Leyva Architects

Upper West Side

Olympic Tower

Skidmore, Owings & Merrill

Midtown East

Baccarat Residences

Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

Midtown

1 Central Park West

Columbus Circle

277 Fifth Avenue

NoMad

Walker Tower

Chelsea

737 Park Avenue

Upper East Side

The Sheffield

Slater-Anderson Architects

Midtown West

108 Leonard

McKim, Mead & White (original)

Tribeca

One Beacon Court

Pelli Clarke Pelli Architects

Midtown East

520 West 28th

Zaha Hadid Architects

West Chelsea

75 Kenmare Street

Andre Kikoski Architect

NoLita

Lantern House

Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)

West Chelsea

Madison House

Handel Architects

NoMad

Sutton Tower

Thomas Juul-Hansen

Sutton Place

The Apthorp

Clinton & Russell

Upper West Side

The Bellemont

Robert A.M. Stern Architects

Carnegie Hill

The Belnord

Robert A.M. Stern Architects (conversion)

Upper West Side

The Carlyle

Bien & Prince

Upper East Side

The Laureate

SLCE Architects

Upper West Side

Waterline Square

Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly

Upper West Side

10 Sullivan

Cary Tamarkin / Tamarkin Co.

SoHo / Hudson Square

1122 Madison Avenue

Studio Sofield / Hill West Architects

Upper East Side

116 University Place

Morris Adjmi Architects

Greenwich Village

140 Jane Street

Leroy Street Studio

West Village

180 East 88th Street

DDG Partners

Carnegie Hill

200 East 83rd Street

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

25 Bond Street

BKSK Architects

NoHo

255 East 77th Street

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

The Schumacher at 36 Bleecker

Morris Adjmi Architects

NoHo

40 Bleecker Street

Rawlings Architects

NoHo

40 Bond Street

Herzog & de Meuron

NoHo

40 Mercer Street

Jean Nouvel

SoHo

42 Crosby Street

Selldorf Architects

SoHo

520 Fifth Avenue

KPF (Kohn Pedersen Fox)

Midtown

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

The Greenwich by Rafael Viñoly

Rafael Viñoly

Financial District

The West Residence Club

Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects

Hell's Kitchen

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side

720 West End Avenue

Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects

Upper West Side

53 West 53

Jean Nouvel

Billionaires' Row

Monogram New York

Ismael Leyva Architects / Neri&Hu

Midtown East

One Wall Street

Ralph Walker (1931) / SLCE Architects

Financial District

One57

Christian de Portzamparc

Billionaires' Row

432 Park Avenue

Rafael Viñoly Architects

Billionaires' Row

Waldorf Astoria Residences New York

Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot

Midtown East

56 Leonard Street

Herzog & de Meuron

Tribeca

520 Park Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Deutsche Bank Center

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

Selene New York

Foster + Partners

Midtown East

Mandarin Oriental Residences, New York

Skidmore, Owings & Merrill

Columbus Circle

15 Hudson Yards

Diller Scofidio + Renfro

Hudson Yards

70 Vestry

Robert A.M. Stern Architects

Tribeca

35 Hudson Yards

David Childs / SOM

Hudson Yards

80 Clarkson

West Village

Greenwich Lane

FXCollaborative

West Village

50 West 66th Street

Snøhetta

Upper West Side

150 Charles Street

Cookfox Architects

West Village

Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue

Marin Architects

Midtown

760 Madison

COOKFOX Architects

Upper East Side

The Plaza Residences

Henry Janeway Hardenbergh

Central Park South

One High Line

Bjarke Ingels Group (BIG)

Chelsea

111 Murray Street

Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

Tribeca

Four Seasons at 30 Park Place

Robert A.M. Stern Architects

Tribeca

740 Park Avenue

Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon

Upper East Side

995 Fifth Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Upper East Side

The Ritz-Carlton Residences New York NoMad

Rafael Viñoly Architects

NoMad

Madison Square Park Tower

Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

NoMad

212 Fifth Avenue

HELPERN Architects

NoMad

50 Central Park South

Alvaro Siza Vieira

Midtown

The Woolworth Tower Residences

Thierry Despont (interior conversion)

Tribeca

565 Broome SoHo

Renzo Piano Building Workshop

SoHo

160 Leroy Street

Herzog & de Meuron

West Village

443 Greenwich Street

CetraRuddy Architecture

Tribeca

The Cortland

Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig

West Chelsea
استكشف الأحياء

Luxury Neighborhoods in Manhattan

شقق فاخرة في NYC

Billionaires' Row

مشاريع Manhattan الجديدة

المشترون الدوليون في NYC
استكشف المزيد

استكشف الشقق الفاخرة

شقق فاخرة في NYC

أرقى الشقق المملوكة في Manhattan

Billionaires' Row

أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم

مشاريع Manhattan الجديدة

شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر

المشترون الدوليون

الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب

استكشف الشقق الفاخرة في Miami →

مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الشائعة

الأسئلة الأكثر شيوعاً

ما الذي تحصل عليه فعلاً مع عضوية Aman بصفتك مقيماً؟

هذا هو أول سؤال يطرحه كل مشترٍ جاد، وهو مهم. بصفتك مالكاً لمسكن في Aman New York، تحصل على عضوية مجانية في Aman Club، التي يدفع غير المقيمين رسم انتساب قدره 200,000 دولار إضافة إلى 15,000 دولار رسوماً سنوية للانضمام إليها. تمنحك تلك العضوية الوصول إلى نادي الجاز، ومكتبة النبيذ، وتراس الحديقة، والبرامج الاجتماعية. كما تحصل على وصول تفضيلي إلى Aman Spa البالغة مساحته 25,000 قدم مربع، وحجوزات ذات أولوية في Arva وNama، المطعمين الداخليين. وخارج المبنى، تندمج في شبكة Aman العالمية — أسعار ووصول تفضيليان في أكثر من 35 منتجعاً من منتجعات Aman حول العالم. للمشترين الذين يقضون إجازاتهم أصلاً في عقارات Aman، وهم نسبة كبيرة بشكل مفاجئ من الأشخاص الذين نراهم عند هذا المستوى السعري، ليست العضوية إضافة ثانوية. بل هي السبب في وجودهم هنا بدلاً من 220 CPS.

كيف تعمل بنية الفندق-الشقق فعلياً في الحياة اليومية؟

تشغل الأجنحة الفندقية الـ83 الطوابق السفلية، وتقع المساكن الخاصة الـ22 فوقها في الطوابق العليا. للسكان مدخلهم الخاص على الشارع 56، ومصاعدهم الخاصة، وردهة سماوية (Sky Lobby) مخصّصة — فأنت لا تمرّ عبر الفندق للوصول إلى منزلك. ومع ذلك، تتشارك المطاعم والمنتجع الصحي ونادي الجاز مع نزلاء الفندق وأعضاء النادي، ما يعني أن تلك المساحات قد تكون مزدحمة، خصوصاً في عطلات نهاية الأسبوع وموسم الذروة. نخبر عملاءنا بهذا بصدق: إن أردت تجربة خاصة تماماً مقتصرة على السكان، فإن 15 Central Park West أو 220 CPS أنسب لك. أما إن أردت طاقة وبنية خدمة فندق عالمي المستوى تحيط بمنزلك، فإن Aman يقدّم ذلك أفضل من أي أحد في المدينة.

ما نطاقات الأسعار الفعلية لمساكن Aman New York؟

المبنى مباع بالكامل على مستوى المطوّر، لذا فكل شيء الآن إعادة بيع. بدأت الأسعار الأصلية عند نحو 5.9 مليون دولار لوحدة بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 1,150 قدماً مربعاً، ووصلت إلى 135 مليون دولار لوحدة Crown Penthouse المؤلفة من خمسة طوابق والممتدة على نحو 14,000 قدم مربع. سجّلت معاملات إعادة البيع أسعاراً تتراوح بين نحو 8,000 و11,400 دولار للقدم المربع، ما يجعل Aman المبنى الأغلى في مانهاتن على أساس السعر للقدم. جرى تداول وحدة بطابق كامل عند 55 مليون دولار، وأخرى عند 62 مليون دولار. عندما تظهر الوحدات، تُباع بسرعة وعادةً لمشترين يعرفون علامة Aman مسبقاً. المعروض شحيح للغاية — فمع 22 مسكناً فقط في المجمل، قد تنتظر عاماً أو أكثر للحصول على الوحدة المناسبة.

كيف يقارن Aman بمساكن Mandarin Oriental أو Ritz-Carlton؟

نتلقّى هذه المقارنة باستمرار لأن المشترين عند هذا المستوى على دراية بالعلامات الثلاث جميعها. تقدّم مساكن Mandarin Oriental في 80 Columbus Circle إطلالات على سنترال بارك وخدمات فندقية جيدة، لكن الوحدات أقدم، والتشطيبات بدأت تظهر عليها آثار الزمن، والعلامة لا تحمل الإخلاص شبه العبادي الذي تلهمه Aman. أما Ritz-Carlton في Central Park South فموقعه جيد لكنه منتج مختلف تماماً — أكثر تقليدية، وأقل جرأة في التصميم، ومن دون مكوّن العافية. Aman في مصاف مختلف على صعيد المنتجع الصحي والعافية — فالمنشأة البالغة مساحتها 25,000 قدم مربع مع بيوت السبا والعلاج بالتبريد والطب التكاملي لا تُقارن بما تحصل عليه في Mandarin أو Ritz. العلاوة السعرية التي تدفعها في Aman تعكس تلك الفجوة. وما إن كانت تستحق ذلك يعتمد على مدى محورية العافية وفلسفة خدمة Aman في حياتك اليومية.

ما التكاليف الشهرية لحيازة مسكن في Aman New York؟

هنا يواجه بعض المشترين حقيقة الأمر. تُعد الرسوم المشتركة في Aman New York من الأعلى في المدينة، وهو أمر منطقي عند مراعاة التوظيف على مستوى الفنادق، والمنتجع الصحي البالغ 25,000 قدم مربع، والمطعمين، ونادي الجاز، وكثافة عملية الخدمة إجمالاً. لوحدة من غرفتَي إلى ثلاث غرف نوم، توقّع رسوماً وضرائب شهرية مجتمعة تبلغ خانة الآلاف الخمس بوضوح — فقد رأينا رسوماً شهرية تتجاوز 20,000 دولار حسب الوحدة. عضوية Aman Club مشمولة للمُلّاك، لكن علاجات المنتجع الصحي وتناول الطعام والخدمات الأخرى تُحتسب بشكل منفصل. نقول دائماً لعملائنا: إن كانت التكلفة الشهرية للحيازة تجعلك تتردّد، فالأرجح أن Aman ليس الخيار المناسب. المشترون الذين يزدهرون هنا ينظرون إلى تلك التكاليف بوصفها ثمن نمط حياة، لا بنداً يُراد تقليصه.

كيف هي الحياة فعلاً في موقع الشارع 57 والجادة الخامسة؟

سنكون صريحين في هذا لأنه مهم. زاوية الشارع 57 والجادة الخامسة من أكثر التقاطعات شهرةً في العالم — Bergdorf Goodman وTiffany وLouis Vuitton كلها على بُعد مبنى واحد. يبدو ذلك فاتناً في وصف قائمة عقارية. لكن الواقع أن هذا امتداد تجاري مكثّف ومزدحم بالسياح في ميدتاون. الأرصفة مكتظّة خلال النهار. الطاقة تجارية ومؤسسية، لا سكنية. لن تخرج لنزهة صباحية هادئة كما قد تفعل في 15 CPW في Upper West Side. سنترال بارك على بُعد مبنيين شمالاً، وهو قريب لكنه ليس كالوجود على الحديقة مباشرة. ما نقوله لعملائنا هو: الموقع مثالي إن أردت أن تكون في قلب كل شيء وكنت تستخدمه بيتاً ثانوياً (pied-à-terre) أو قاعدة لشخص تدور حياته حول ميدتاون. أما إن أردت إحساساً بالحيّ، فانظر إلى Upper West Side أو Upper East Side.

من تولّى تجديد وتصميم Aman New York؟

Jean-Michel Gathy من مكتب Denniston International، وهو مهندس معماري بلجيكي مقيم في ماليزيا صمّم كثيراً من أشهر منتجعات Aman، بما فيها Amanyara في تركس وكايكوس وAman Venice. كان التحدي أمام Gathy كبيراً: فمبنى Crown Building معلم على طراز البوزار (Beaux-Arts) يعود إلى عام 1921، لذا كان على عملية التحويل أن تحترم العمارة القائمة مع إدخال جمالية Aman المميّزة القائمة على البساطة الدافئة. النتيجة ناجحة — إذ توازن المساحات العامة بين تفاصيل العصر المذهّب وخشب البلوط والجوز والقرفة والبرونز بطريقة تبدو متماسكة لا مفتعلة. المساكن نفسها منجزة بجمال، وإن كنا سنشير إلى أنه لأن هذا تحويل لا بناء من الأساس، فإن بعض المخططات فيها هنّات — أعمدة في أماكن غير متوقعة، وممرات ضيقة بعض الشيء، وارتفاعات أسقف متفاوتة. هذه ليست عوائق حاسمة، لكنها تستحق أن تُفهم قبل أن تلتزم.

هل يستحق Aman New York العلاوة السعرية على مبانٍ مانهاتن الأخرى الرائدة؟

هذا هو السؤال الأهم فعلاً، وجوابنا: يعتمد على من تكون. إن كنت من المخلصين لعلامة Aman — شخصاً أمضى أسابيع في Amanpuri وAmangiri وAman Tokyo — فنعم، العلاوة منطقية لأنك تشتري نمط حياة تعرف مسبقاً أنك تحبّه، مغروساً بشكل دائم في مانهاتن. العافية، وثقافة الخدمة، ولغة التصميم — كلها هناك. أما إن كنت في المقام الأول مشتري عقارات يبحث عن أفضل شقة مملوكة في نيويورك، فالحساب أصعب تبريراً. أنت تدفع أعلى سعر للقدم المربع في المدينة، في مبنى محوّل مع بعض التنازلات في التصميم، في موقع تجاري لا سكني. إنفاق مماثل في 220 Central Park South أو 432 Park يمنحك شقة مبنية لهذا الغرض بمخططات أكثر تقليدية، وفي حالات كثيرة، إطلالات أفضل. نحن لا ندفع العملاء في أي اتجاه. نعرض المقايضات وندعهم يقرّرون ما يشترونه فعلاً: شقة أم أسلوب حياة.

Aman New York exterior view
تواصل معنا

Your Aman New York Awaits

سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.

Address

730 Fifth Avenue, New York, NY 10019

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

استفسر الآن

تحليل سوق العقارات في Manhattan

السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.

أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.

إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.

حقائق أساسية

إجراءات المشتري

إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.

الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan

ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟

خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.

ما المقصود بمخزون الراعي؟

يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.

ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟

421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.

ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟

تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.

هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟

لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.

كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟

في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.