بيع منزل براونستون في 192 Columbia Heights مقابل 24.5 مليون دولار في يوليو 2026، خارج السوق. وهي أعلى صفقة سكنية في بروكلين هذا العام وثالث أعلى صفقة سجّلها الحي، بحسب نيويورك تايمز كما نقلته 6sqft. لمن يوازن بين عقارات بروكلين هايتس ومانهاتن، تضع هذه الصفقة رقماً على المسافة التي قطعها الحي.
المنزل براونستون تبلغ مساحته 6,625 قدماً مربعة، بُني عام 1856، وعرضه 25 قدماً، ويضم سبع غرف نوم. تولّى تجديده المعماري البلجيكي Nicolas Schuybroek. يبلغ ارتفاع سقف طابق الاستقبال 14 قدماً، وله شرفة تطل على الميناء. وتفيد 6sqft بأن السعر سجّل رقماً قياسياً في بروكلين من حيث الدولار للقدم المربعة.
اشترى المالكان السابقان المنزل عام 1996 وعرضاه للبيع عام 2014 بسعر 16 مليون دولار، وكان سيُعد حينها رقماً قياسياً في بروكلين. ونقلت The Real Deal خبر صفقة يوليو 2026، التي أُنجزت خارج السوق.
لم يُبع في بروكلين بسعر أعلى سوى منزلين: قصر تبلغ مساحته 10,000 قدم مربعة في غريفسند بسعر 32 مليون دولار عام 2025، ومنزل من أربعة طوابق في بروكلين هايتس بسعر 25.5 مليون دولار عام 2021. أما أعلى صفقة سابقة في 2026 فكانت بنتهاوس في دمبو بسعر 16.3 مليون دولار في مارس. وقد تجاوزتها صفقة Columbia Heights بمقدار 8.2 مليون دولار.
وفي بروكلين هايتس مؤشرات أخرى تسير في الاتجاه نفسه. فقد بيع Hotel Bossert في 98 Montague Street بسعر 100 مليون دولار في يونيو 2025، ويعتزم مشتريه إعادته إلى وحدات سكنية. والأسعار لا ترتفع دائماً. فقد باعت Amy Schumer منزلها التاون هاوس في Cranberry Street في ديسمبر 2025 بسعر 11 مليون دولار، أي بأقل بمقدار 1.25 مليون دولار مما دفعته عام 2022.
ذكرت نيويورك تايمز أن متوسط سعر البيع في الربع الثاني من 2026 بلغ 1.3 مليون دولار في مانهاتن و1.05 مليون دولار في بروكلين، فيما تراجعت الصفقات المنجزة بنسبة 29.2% في مانهاتن و31.5% في بروكلين مقارنة بالعام السابق. صفقات أقل تُغلق، وما يُغلق منها يتم بأسعار أعلى.
وقال Ravi Kantha من SERHANT.، الذي مثّل البائع، لـ6sqft إن بروكلين هايتس كانت بديلاً من حيث القيمة للمشترين الراغبين في مساحة أكبر، وصارت اليوم منافساً مباشراً لغرينتش فيليج والجانب الشرقي العلوي لدى بعض أثرى مشتري المدينة.
صفقة واحدة خارج السوق هي نقطة بيانات واحدة. وهي تبيّن أن قمة سوق بروكلين هايتس تُقاس اليوم بالقياس إلى بدائل التاون هاوس والشقق في مانهاتن، لا إلى بقية بروكلين. وعلى المشترين بهذا المستوى أن يقارنوا براونستون في Columbia Heights مع شقق مانهاتن الفاخرة من حيث تكاليف الملكية والمساحة وخدمات المبنى، وأن ينظروا كذلك في الوضع الضريبي لمسكن ثانٍ. ويتناول دليلنا إلى سوق الإقامة الثانية (بييد آ تير) في مانهاتن الرسوم الإضافية وقواعد المباني المطبقة في مانهاتن.
إن رغبتم في قراءة خاصة لسوق بروكلين هايتس ودمبو وويليامزبرغ وبارك سلوب مقارنةً بشراء في مانهاتن، فاتصلوا على 646-376-8752.
المصادر: 6sqft، 7 يوليو 2026 (نقلاً عن New York Times وThe Real Deal)؛ 6sqft، 15 ديسمبر 2025؛ 6sqft، 3 يونيو 2025.